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昆明5月主城核心土地供应及成交较少，房企向周边区县拿地

凤凰网房产昆明站  作者杨春兰

2020年5月，昆明疫情影响逐渐消除，市场供应及成交逐渐恢复。但整体来看，昆明土地市场供求表现不足，房企拿地迫切，政府供地节奏慢，土地放量少。具体来看，5月昆明供应土地面积7.13万㎡，成交面积86.08万㎡，成交总价约为21.36亿元。成交地块主要为住宅用地及商业综合用地，其中住宅用地总成交面积为84.06万㎡，主要成交区域为呈贡及晋宁等新兴区域。

1）土地供应情况：5月昆明无住宅用地供应

2020年1-5月，昆明市共推出各类用地57宗，推出面积共计283.82万平方米，同比下降56.8%。其中，推出住宅用地19宗，推出面积共计89.85万平方米，住宅用地供应同比下降46.95%。

2020年5月，昆明市共推出各类用地3宗，推出面积共计7.13万平方米，同比下降97.64，环比下降92.82%。其中，无住宅用地推出。

2）土地成交情况：5月昆明宅地成交量同环比均上升，宅地成交价同环比均下降

①土地成交面积：5月成交量同比下降35.5%，宅地成交同比环比均上升

昆明1-5月土地成交总面积为241.06万平方米，同比降低43.34%，其中住宅用地成交面积140.19万平方米，同比减少45.26%。从同比数据来看，昆明土地市场受供应影响，土地成交同比下降明显。

5月份，昆明成交土地共20宗，成交总面积86.08万㎡，同比下降35.5%，环比上涨48.59%。其中成交宅地占地面积84.06万㎡，环比上涨53.37%，同比上涨165.68%。

②土地成交金额：5月份同环比均下降明显

2020年1-5月，昆明市成交土地金额为95.82亿元，同比下降56.27%，其中住宅用地成交金额为88.37亿元，同比下降45.29%。

5月，昆明市累计土地成交金额为21.36亿元，同比下降68.55%，环比下降63.07%，其中住宅用地土地成交金额21.31亿元，同比下降62.62%，环比下降62.08%。

③成交楼面价：5月昆明成交楼面价同环比均下降，宅地平均楼面价同比下降40.37%

2020年1-5月，昆明市成交土地楼面均价为1175.56元/平方米，同比下降40.1%。其中宅地平均楼面价3166.55元/平方米，同比下降15.64%。

2020年5月，昆明土地整体成交均价为2035元/㎡，同比下降4.5%，环比下降47.4%。其中宅地成交均价2212元/㎡，同比下降40.37%，环比下降约66%。

综合来看，5月昆明住宅土地供应量同比上升，但土地成交金额同比下降。主要原因为今年5月昆明宅地供应主要区域在呈贡、晋宁等非主城核心区域，土地单价较低。

3）具体地块信息：主城供地较少，房企向昆明周边市县拿地

2020年5月，昆明土地市场整体溢价率为0，宅地市场溢价率为0，本月昆明主城供地较少，热门区域住宅及综合用地则多为定向供应，由此土地成交不产生溢价。今年1-5月昆明土地市场平均溢价率为8.36%，对比去年同期23.53%的溢价率，今年土地市场溢价率同比下降。同时，今年1-5月宅地市场平均溢价率11.11%，对比去年同期21.53%的溢价率，溢价率降低。

从供地详细数据来看，昆明主城四区几乎没有土地成交，主城4区只有五华区有4宗土地成交，该批共20.86万㎡土地，从地理位置来看属五华西翥片区，离主城中心位置较远。本月土地成交主要集中在呈贡、晋宁等昆明周边2个热门市区。

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