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实地测评|优质生活创想家——华侨城·公园悦府

导语：华侨城·公园悦府纯板式公园大宅在售，户型建筑面积约95-143㎡，均价约7000元/㎡。项目现正在热销，有意向者可前往售楼部咨询。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：华侨城·公园悦府项目位于滇池南岸晋宁新区晋城龙潭路，项目距离昆玉高速富有收费站约300米，距高铁晋宁东站1500米，紧邻地铁9号线产业园站和昆明交通主动脉南北大道；昆玉高速、环湖南路、南北大道、地铁9号线产业园站、泛亚高铁晋宁东站共同构成多重立体交通。

2）商业：内部配套1500平米社区商业

3）医院：项目一路之隔有按甲级标准建造的晋宁区第二人民医院

4）教育：自建有9班幼儿园，项目附近还有晋宁四中、晋宁二中、晋城一小等学校

2、宜居 ★★★★☆

容积率3，绿化率35%，停车位比 1：1.01 ，宜居指标不错。

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：143㎡洋房A-1户型，133㎡洋房A-2户型，95㎡高层C-3户型等，这里列举三个典型说明。

1）143㎡洋房A-1户型：4室2厅2卫

户型方正，南北通透，带一字大横厅，布局合理。

2）133㎡洋房A-2户型：3室2厅2卫

户型方正，南北通透，布局合理，采光充足，温暖明亮。

3）95㎡高层C-3户型：3室2厅1卫

明厨明卫，视野开阔。各个空间户型方正，方便室内家具布置。

4、性价比 ★★★★☆

目前，华侨城·公园悦府均价7000元/㎡，相比起同区域的七彩云南古滇名城，性价比还是很高的。而且项目所在地以后会规划地铁9号线和高铁线，区位优势明显。

二、区域点评

随着昆明“南延北拓”城市发展规划的推进，位于滇池南岸的晋宁迎来巨大的发展红利，一方面，晋宁具有优越的自然环境，53公里的湖岸线给晋宁带来的不仅是美丽得滇池风光还有围绕滇池进行的一些列发展契机;另一方面，晋宁拥有底蕴深厚的人文环境，古滇文化发源地、航海家郑和的故乡，这些都将给片区地产项目发展赋予巨大的文化价值。

三、操盘手点评

华侨城·公园悦府项目位于滇池南岸晋宁新区晋城龙潭路，是华侨城集团落子晋宁的新中式低密洋房社区，项目总占地95.99亩，总建筑面积约25.66万方，建筑密度21.02%，绿化率35.45%，总户数1605户。项目由10栋高层住宅及10栋电梯洋房组成，自建有9班幼儿园及1500平米社区商业，住宅主力户型区间95-145㎡之间。整个社区均为纯板建筑，南北通透，建筑风格主要是中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，同时项目将打造晋宁区首个新中式风格主题水景园林社区。

四、编辑点评

1、着急买房：可以选择的户型较多，属于新中式风格纯板住宅，性价比高，值得推荐。

2、观望买房：目前项目周围已有多个楼盘启动，七彩云南古滇名城、古滇水云城、古滇未来城等，都各有千秋，华侨城·公园悦府的亮点是:整个社区均为纯板建筑，南北通透，建筑风格主要是中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，同时项目将打造晋宁区首个新中式风格主题水景园林社区。可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，昆明向南，晋宁向上的趋势已经不可抵挡，不过升值空间大小还需等待时间验证。

华侨城·公园悦府 普通住宅

6300元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：晋宁晋宁区晋城镇龙潭路

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