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实地测评|滇池路最后的纯洋房的社区——华夏四季

导语：华夏四季洋房在售，一期剩少量房源，建面约162㎡、200㎡，带装修交付，售价约25000-32000元/㎡。项目二期洋房同步在售，建面约143-308㎡，毛坯交付，售价24000元/㎡起。

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一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1）交通：华夏四季项目位于昆明市西山区西福路，占据了滇池离城市最近的原生海岸，滇池路/西福路双主干道环伺，地铁5号线在旁，毗邻南绕城高速，黄金路网高速便捷

2）商业：摩根道资本商业中心、西贡码头商业公园、1903购物公园、红星爱琴海购物公园 、南亚风情第一城购物公园、昆明西山万达广场；

3）医院：云南省中医院滇池分院、圣约翰医院、博亚医院、昆明市儿童医院、同仁医院

4）教育：幼儿园：海贝双语幼儿园、度假区第一幼儿园、师大附中仁泽幼儿园 小学：①（华夏四季项目自身配套小学、②海贝双语小学、③武成小学华夏御府校区、④书林一小湖畔之梦校区、⑤度假区第二实验小学、⑥昆明国际小校、⑦度假区实验学校、⑧师大附中仁泽小学 中学：师大附中仁泽中学、昆明国际中学、昆三中滇池校区、衡水实验中学 大学：①云大滇池学院、②省委党校、③云南体育运动职业学院、④中国民航安全学院

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2、宜居 ★★★★☆

容积率1.56，绿化率40.1%，停车位比 1:1.5，宜居指标非常不错。

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3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：165㎡煕澜苑A户型，143㎡熙棠苑A户型，199㎡煕澜苑B户型等，这里列举三个典型说明。

1）165㎡煕澜苑A户型：3室2厅2卫

南向前院，花海簇拥优雅生活； 地下阔绰独立空间，生活丰富多趣； 4.5米大面宽客厅，满足生活极致追求； 主卧套房设计，含衣帽间和独立卫浴，更具有私密性。

2）143㎡熙棠苑A户型：3室2厅3卫

入户电梯厅，增强市内私密性； 多面采光，空间开阔； 3卧室+1书房设计，空间布局合理。

3）199㎡煕澜苑B户型：4室2厅3卫

独立电梯厅，双入户玄关设计空间利用率高； 8.1米宽景大客厅，满足生活极致追求； 12.3米阔景阳台，感受阳光，惬意生活； 豪华主卧套房，含衣帽间和独立卫浴，更具私密性； 次卧带独立卫浴，彰显格调，情趣盎然。

4、性价比 ★★★★☆

目前，华夏四季均价2400元/㎡，29%超低密度，1.54超低容积率，配备了18班的幼儿园，以及24班小学、部分商业和生鲜超市，滇池路最后的纯洋房社区，这样看来24000是值得的！

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二、区域点评

草海片区拥有不可复制的生态优势，因其在滇池沿岸，所以这个片区的开发资源同样受到重视，被视为可媲美滇池三个半岛区域的风水宝地。草海作为滇池的“内海”，同样有着不可复制的海岸线资源，自启动草海片区一级开发以来，该片区就被外界赋予了较高的期望值。早在2012年，草海片区就已经有了规划定位，即“昆明城市会客厅”，计划打造成集文化艺术、休闲娱乐、旅游观光、特色居住等为一体的复合功能区。“昆明城市会客厅”的提出，也是草海片区发展起步的一个标志。另外，草海片区内规划居住人口6.5万人、规划范围13724亩，其中湿地、绿地建设面积为7425亩，占总面积的54%，且建筑限高24米，所以片区内整体均为低容积、低建筑密度、高绿化的项目，自然价值不低。

三、操盘手点评

华夏四季，滇池路最后的纯洋房社区，893亩总占地面积，67.4万方总建筑面积，29%超低密度，1.54超低容积率，配备了18班的幼儿园，以及24班小学、部分商业和生鲜超市。由国际知名大师朱鸿博亲自操刀景观设计，取皇家园林圆明园为主题塑造，外有真山水，内在园林中起居生活为业主打造一个专属的“内苑行宫”。以奢侈的空间尺度，内敛的建筑气质，营造出最佳居住氛围，彰显大户之家专有排场的同时，让生活的内容与内涵同步世界舞台，成就实力派的家业江山。

四、编辑点评

1、着急买房：可以选择的户型较多，低密度高绿化率的纯洋房，值得推荐。

2、观望买房：目前项目周围已有多个楼盘启动，昆明融创文旅城、金地·云海一号等，都各有千秋，华夏四季的亮点是:29%超低密度，1.54超低容积率，打造都市园林，号称滇池路最后的纯洋房社区，可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，草海片区区位优势明显，政策优势较好，有投资价值，不过具体升值空间还得等时间验证。

华夏四季 普通住宅

25000元/㎡

开盘时间2019年8月3日

地址：西山昆明市西山区西福路

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