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实地测评|太平新城纯洋房叠墅低密社区——阳光城·文澜公馆

导语：阳光城文澜公馆90-144㎡洋房在售，2019年11月02日，阳光城·文澜公馆山海私宴【森林食记】首期臻味启幕，山海相聚，预见生活的诗意，更多美好活动，也即将发生。

山海私宴现场图

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：阳光城文澜公馆项目位于昆明安宁太平新城奥特莱斯大道北段，项目距离昆明城区20公里。

2）商业：奥特莱斯购物中心

3）医院：新昆华医院

4）教育：内部配套幼儿园

区位图

2、宜居 ★★★★☆

容积率2，绿化率40%，停车位充足，宜居指标非常不错。

效果图

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：90㎡A户型，115㎡B户型118㎡B-1户型等，这里列举两个典型说明。

1）90㎡A户型：3室2厅2卫

户型方正，南北通透，明厨明卫设计。 卧室带飘窗，保证通风采光。

2）115㎡B户型：3室2厅2卫

南北通透，户型方正；为明厨明卫设计，通风采光好；动静分区，干湿分离。

3）135㎡C户型：4室2厅2卫

大面阔景双阳台，兼具诗意与健康；U型厨房，布局合理，超强收纳设计，为居者营造舒适享受；敞轩书房，全家自由独立独立的学习办公空间。

4、性价比 ★★★★☆

目前，阳光城文澜公馆洋房均价8500元/㎡，叠拼12000-15000元/㎡，这样的价格在均价8000多的安宁来说确实有点偏高，但是阳光城文澜公馆是太平新城唯一的纯洋房叠墅低密社区，低密度高绿化率，人居体验较好，这样看来也是值得的！

效果图

二、区域点评

太平镇位于安宁市东北郊，距安宁12千米，距昆明21千米，东北与西山区团结镇和碧鸡镇接壤，南部与西山区海口镇相邻，西部与连然镇毗连。太平新城随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都得到改善。

三、操盘手点评

阳光城文澜公馆项目是阳光城集团入昆的第二个项目，属于“文澜”高端系产品定位，将本项目倾力打造为西南区域标杆项目。整个项目占地面积224.7亩，总建筑面积42万方，建筑密度29%，容积率仅2.0，绿地率40%，分三期开发，总规划户数约3000户，产品为1T2户的精装洋房及毛坯叠加别墅，结合地块高差，所有户型均为面向西山排布。文澜系产品是阳光城全国高端生活系产品，每落一座城市，都将带来传统意义的生活方式改变，集团在选址上有着极为严苛的条件（空气，湿度，自然资源，阳光日照，人文气质，土地形态，城市精神等），纵观云南只有太平符合文澜落地，太平文澜是区域内唯一的纯洋房叠墅低密社区，是昆明乃至云南唯一的人与自然，人与人的纯正质朴自由生活聚集地，是纯粹的志同道合，纯粹的邻里生活，纯粹的唯一，大昆明下仅此太平文澜。

四、编辑点评

1、着急买房：可以选择的户型较多，值得推荐。

2、观望买房：目前项目周围配套正在逐步完善中，可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，太平新城区位优势明显，政策优势较好，有投资价值，不过具体升值空间还得等时间验证。

阳光城·文澜公馆 花园洋房

8600元/㎡

开盘时间2019年9月18日

地址：安宁昆明西城太平新区奥特莱斯大道北段

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