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实地测评|巫家坝低密高端住宅——中国铁建·西派国樾

导语：中国铁建•西派国樾车位已开盘在售，开盘劲销85%。项目小户型房源将推出，户型建筑面积约128㎡、157㎡，售价预计21000元/㎡起。项目占地140亩，规划有住宅、高端公寓、商业、写字楼。

效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1）交通：昆明市官渡区春城路与官渡区409路交汇口（原巫家坝机场核心区域内），紧临规划的城市中央公园

2）商业：片区内有中国第一大、世界第四大——约5070亩的城市中央水景公园，还有省话剧院、休闲中心、食品市场、儿童探险岛、植物认知园、大鱼雕塑、立体花园等景点，另外还有巫家坝商圈/世纪城商圈/万达商圈/南亚商圈/爱琴海商圈辐射。

3）医院：巫家坝区域周边拥有昆明市人民医院星耀医院、昆明市儿童医院、广福路同仁医院、云南中医附属分院等优质医疗服务机构，且5年内，将逐步引入三级医院、二级医院、社区型医院和卫生服务站

4）教育：目前整个巫家坝片区的教育规划定位为昆明的中央教育特区。区域内规划了48所学校，包含28所幼儿园、11所小学、5所初中、4所高中

巫家坝片区规划效果图

2、宜居 ★★★☆☆

容积率4.99，机动车位3412个，非机动车位7883个，宜居指标中规中矩。 

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3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：360㎡A1户型，198㎡C3户型，142㎡F2户型等，这里列举两个典型说明。

1）360㎡A1户型：4室4厅5卫

约3.6米层高，270°观景阳台，显家族大宅； 私享天际SPA泳池，媲美别墅级好花配置； 全室套房设计，专属配置，细节之处见门第； 中西厨房，以美景佐餐，革新烹饪生活。

2）198㎡C3户型：4室3厅3卫

约3.15米层高，大横厅设置，阔绰空间感； 双动线双套房设计，显私密大气的生活空间； 客厅带多功能空间，灵动多变； 阔景阳台，270°天幕视野，观景自在于心。

3）142㎡F2户型：4室2厅2卫

南北通透，约3米层高，自然清风入户； 私家电梯厅，空间合理利用； 独立玄关设计，收纳生活细节； 阔绰宽面客厅，惬意生活会客有道； 主卧套房设计，配独立衣帽间，更具私密性。

4、性价比 ★★★★☆

目前，中国铁建·西派国樾均价24000元/㎡，巫家坝目前可以说是昆明最火热的片区，而且西派国樾主打高端低密系住宅，投资价值客观，这样来说性价比还是很高的。

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二、区域点评

据昆明城市总体规划，巫家坝将定位为昆明未来的城市新中心。作为昆明“一带一路”战略的重要窗口，辐射南亚、东南亚的前沿阵地，巫家坝将打造昆明面向世界的、潜力的金融中心和总部基地；未来的巫家坝，将集聚世界500强、国际金融机构、大型国际酒店、国际化完备教育、高端住宅等资源配套，生态、贸易、投资、餐饮、娱乐、文化将在此交相共荣，给昆明一张城市名片。

三、操盘手点评

中国铁建·西派国樾项目位于昆明市官渡区春城路与官渡区409路交汇口（原巫家坝机场核心区域内），紧临规划中的城市中央公园，该区域将打造世界级的区域金融中心和东南亚、南亚集团总部基地，众多世界五百强大型国际集团总部、金融中心、高星级酒店都会汇集于此。项目占地140亩，规划有住宅、高端公寓、商业、写字楼。 项目为中国铁建地产高端产品系——西派系，力求革新昆明人居体验。

四、编辑点评

1、着急买房：可以选择的户型较多，区位优势明显，产品优秀，值得推荐。

2、观望买房：目前巫家坝片区启动的楼盘较多，都各有特色，中国铁建·西派国樾定位为高端低密住宅，可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，巫家坝片区区位优势明显，政策优势较好，有投资价值，不过具体升值空间还得等时间验证。

中国铁建西派国樾 普通住宅大平层

25000元/㎡

开盘时间2019年8月24日

地址：官渡巫家坝片区中央公园旁

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