导语：锦艺昆明之光建面约120-130㎡住宅载誉加推，售价约1.27万/㎡。项目公寓预计11月中下旬推出，面积为29-110㎡，主力面积为40㎡，价格待定。
开盘现场图
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1）交通：项目地处昆明呈贡吴家营核心，1号线地铁上盖，东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心
2）商业：片区内有万达广场、七彩云南第一城、实力花千坊、新城吾悦广场等商圈
3）医院：昆医附一院、昆明市中医院、延安医院分院、呈贡医院
4）教育：周围有云师大附属幼儿园、天润康幼儿园、艾尔希幼儿园等幼儿园；昆三中、中华小学、云大附中附小，衡水实验中学，洛龙小学等中小学；云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南艺术学院等10余所高校。
区位图
2、宜居 ★★★☆☆
容积率4.64，从现场图来看，绿化也做的不错，宜居指标中规中矩。
活动现场图
3、户型 ★★★★☆
现在在售的主力户型有：130㎡户型，120㎡户型等，这里列举两个典型说明。
1）130㎡户型：3室2厅2卫
稀贵板式楼，全明通透，明厨明卫；两梯两户，大横厅设计，开阔舒居范本；超宽阳台，视野开阔，采光通风更佳；主卧套间享飘窗，次卧明朗通风。
2）120㎡户型：3室2厅2卫
稀贵板式楼，南北朝向，豪宅设计；超大客厅开间，景观阳台采光采景绝佳；两梯两户尽享尊贵生活；私密主卧独享飘窗采光。
4、性价比
目前，锦艺·昆明之光均价12000元/㎡，有网友直言：“锦艺昆明之光是今年呈贡最值得买的项目！”从优秀的区位优势来看真的是性价比极高的。
效果图
二、区域点评
项目位于昆明的呈贡新区，片区内交通便利，道路四通八达，更有地铁在旁，项目离高铁仅有五分钟车程，呈贡片区是国家面向南亚东南亚的重要站点，区域内更有多所高等学府林立，学术氛围浓厚，发展潜力可见一斑。
三、操盘手点评
项目地处昆明呈贡吴家营核心，1号线地铁上盖，东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体，是呈贡双铁TOD首发的建面约60万㎡都会综合体，打造昆明门户的世界客厅。
四、编辑点评
1、着急买房：可以选择的户型较多，区位优势明显，产品优秀，值得推荐。
2、观望买房：目前呈贡新区内启动的楼盘较多，都各有特色，锦艺·昆明之光临近白龙潭地铁站，是真正的地铁盘，离高铁站仅五分钟车程，也是真正的高铁盘，可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。
3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，呈贡新区区位优势明显，政策优势较好，有投资价值，不过具体升值空间还得等时间验证。
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