导语:万科翡翠滨江【凌海阅】样板间已于2020年5月1日开放。
1、配套 ★★★☆☆
1)交通:万科翡翠滨江位于滇池会展片区福保路,项目周边道路交通系统由五横四纵构成,五横主要为日新路、广福路、古滇大道(规划中)、南连接线、环湖东路;四纵分别为滇池路、前兴路、官南大道、飞虎大道。地铁5号线最近的福保站直线距离本项目仅约800米,2号地铁已开通北段,南段龚家村站与项目零距离 。
2)商业:沃尔玛超市(前兴路124号理想城市花园)、家乐福超市(广福路488号红星爱琴海购物公园负一层)、华润万家超市(前兴路688号西山万达广场B1)、麦德龙超市(广福路与华晨路交叉口旁)、昆明西山万达广场(距离5公里)、南亚风情第壹城(距离5公里)、大商汇(西山区前兴路)(距离2.6公里)、大润发商业广场(距离3.7公里)、公园1903(距离3.9公里)、金海商业广场(200米)、滨江商业中心(50米)。
3)医院:昆明市儿童医院、昆明同仁医院(三级甲等综合医院)、省中医院分院
4)教育:项目内部配备一所12班幼儿园、海贝中英文双语幼儿园(私立)、六甲中心幼儿园(公立);小学:六甲第一中心小学(公立)、云大附小(公立民营) 中学:昆一中金岸分校(公立民营)、六甲中学(公立)、云南衡水中学(公立民营)、云大附中(公立民营)、昆明市第九中学(公立)等;
2、宜居 ★★★☆☆
容积率3.8,绿地率40%,A1地块共1237个车位、A2地块共966个车位,宜居指标还不错。
3、户型 ★★★★☆
现在在售的主力户型有:98㎡A户型,144㎡D户型等,这里列举两个典型说明。
1)98㎡A户型:3室2厅2卫
全明户型,三面朝南,采光效果好; 独立玄关设计,增强室内私密性; 主卧带独立卫浴及衣帽间,彰显生活品质。
2)144㎡D户型:4室2厅2卫
全明户型,奢阔四房,南北通透,采光效果好; 独立玄关设计,增强室内私密性; 大横厅设计,空间自由变换; 主卧带独立卫浴及衣帽间,彰显生活品质。
4、性价比 ★★★★☆
目前万科翡翠滨江均价17000元/㎡,周边项目均价也在15000~20000元/㎡之间,可以参考。
二、区域点评
昆明的整体发展格局,一路南下,全市的“十三五”城市布局的规划,确定了滇池会展中心、巫家坝、呈贡片区作为昆明重点建设区域。而会展中心片区的规划配套落地的速度加快,加速了板块的成熟速度,随着时间的推移,这里必将成为昆明建设国际中心城市蓝图的首要封面。总的来说,伴随昆明会展板块不断火热的发展趋势,必将掀起全新一轮的置业热潮,从而带动房价的又一轮上涨,这一次将会有更多人,成为城市发展大潮中的直接受益者。
三、操盘手点评
万科翡翠滨江是万科在昆翡翠系2号作品。 项目位于滇池国际会展经济圈,环湖东路与福保路交汇处向东(会展中心旁)。本项目所属片区内道路四通八达,呈现了立体化的交通路网,项目周边的道路交通系统由五横四纵构成,五横主要为日新路、广福路、古滇大道(规划中)、南连接线、环湖东路;四纵分别为滇池路、前兴路、官南大道、飞虎大道。地铁5号线最近的福保站直线距离本项目仅约800米,2号地铁已开通北段,南段龚家村站与项目零距离。 项目将配套约2万方左右商业,满足小区业主生活需求,如果您想外出购物,如南亚风情第壹城、红星广场购物中心、西山万达广场等成熟商业综合体都在约8公里生活圈之内。
四、编辑点评
1、着急买房:项目目前均价17000元/㎡,且推出新品凌海阅,可以考虑。
2、观望买房:目前万科翡翠滨江均价17000元/㎡,周边项目均价也在15000~20000元/㎡之间,可以根据自己的需求来选择考虑,当然不着急的可以再观望一下。
3、投资买房:保值或小赚应该不成问题,而且我们可以看得见会展片区的发展潜力和投资价值,不过升值空间大小还需等待时间验证。