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实地测评雨花片区大型城市综合体——鹏欣漫城都荟

导语：鹏欣漫城都荟位于预计6月中旬首次开盘，价格待定，项目自持3万方商业和6万方写字楼，生活便利。

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：位于雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口，公交：219路、K32路、226路、Z54路，直达彩云南路口站、联大街地铁站； 地铁1号线，紧邻联大街站、谊康南路站；

2）商业：龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊、七彩云南第一城、新城吾悦广场、呈贡万达广场等

3）医院：医科大第一附属医院、延安医院呈贡分院、昆明中医院呈贡分院等市级甲等医院

4）教育：师大附小、民大附小、理工大附小紧邻项目，昆三中、云师大附中等；

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.77，绿化率25%， 宜居指标还不错。

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：97㎡A户型，112㎡B户型等，这里列举两个个典型说明。

1）96㎡A户型：3室2厅1卫

独立玄关，方正户型，三室皆带飘窗或阳台，动静分离。

2）112㎡高层B户型：3室2厅2卫

独立玄关，动静分区，户型方正，主卧套房。

4、性价比 ★★★★☆

目前，鹏欣漫城都荟还未正式开盘，均价未定，同区域的雨花玖悦均价13000元/㎡，红星天悦11000元/㎡，可以做个参考，鹏欣漫城都荟预计6月中旬开盘。

二、区域点评

项目位于昆明的呈贡新区，雨花片区，片区内交通便利，道路四通八达，更有地铁在旁，项目离高铁仅有六分钟车程，呈贡片区是国家面向南亚东南亚的重要站点，区域内更有多所高等学府林立，学术氛围浓厚，发展潜力可见一斑。

五、操盘手点评

 漫城都荟项目是鹏欣集团入滇首作，鹏欣集团有限公司成立于 1988 年，是集房地产开发，资源投资，环保健康，金融投资等多元化产业结构的企业。从单一的地产开放逐步形成以城市综合体为龙头，辅以多元化产品模式的商业地产格局。成功开发了以上海一品漫城、上海白金湾、天津白金湾、海南白金湾地产代表作。集团宣导“环保节能大健康理念”，将是未来项目打造品质人居生活的参考范本。入滇是集团深耕西南，接通东南亚的新决策、新作为。本项目总用地面积约 124 亩，总建筑面积约 73.4 万平米打造了集合住宅、教育、公园、办公、商业、酒店六大业态于一体的大型城市综合体，未来将引领周年区域成为呈贡新区商务金融的核心区（CBD）。 项目周边有全国最大中央公园呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园四大城市绿地公园的面积近 5500 亩，公园物业前后簇拥，环境优良，居住舒适度高。紧邻市政府，纵享市级行政中心大配套圈，15 分钟生活圈内，三大医院，三大学校环伺；交通便利，毗邻联大街地铁站，彩云南路主干道，春融路、驼峰街等主路纵横分布，昆磨高速联通主城 。另外，项目将打造 263 米城市天际酒店，引进超高端五星级酒店天际酒店远眺滇池，屋顶设置云端餐厅及屋顶酒吧，近享繁华。政府规划利好，不仅能带动周边商业、经济，配套，人口全面发展，项目也将成为呈贡市府一公里内区域中心物业增值速度最快的项目。

 四、编辑点评

1、着急买房：目前，目前，鹏欣漫城都荟还未正式开盘，均价未定，着急买房不推荐。

2、观望买房：鹏欣漫城都荟还未正式开盘，均价未定，同区域的雨花玖悦均价13000元/㎡，红星天悦11000元/㎡，可以做个参考，鹏欣漫城都荟预计6月中旬开盘。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，而且我们可以看得见呈贡片区的发展潜力和投资价值，不过升值空间大小还需等待时间验证。

鹏欣漫城都荟 普通住宅

15500元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：呈贡雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口

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