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实地测评|巫家坝重量级商业配套来了

导语：龙湖·天璞【时代之心】大美示范区已于6月13日开放；项目自持运营有13万平方米超大体量商业，是目前巫家坝十字中轴上首个、也是唯一一个超大体量商业综合体。

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：位于飞虎大道与春城路交汇处，巫家坝地铁站旁；

2）商业：龙湖自持时代天街，“龙湖天街”已进驻二十余城，全国已开业和即将开业天街共计四十余座，品牌打造约13万㎡家庭式购物中心，精品超市、高级电影院及多样儿童亲子业态，四轨上盖TOD，繁华生活转念即达

3）教育：未来巫家坝片区将规划48处学校，包括幼儿园、小学、初中、高中。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率 6，绿化率25%，宜居指标还不错。

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：143㎡A户型，110㎡C户型等，这里列举两个个典型说明。

1）143㎡A户型：4室2厅2卫

动静分区，明厨明卫 约6.9米宽幕横厅，视野开阔 我是全飘窗设计 ，空间灵活利用

2）110㎡C户型：3室2厅2卫

格局方正，动静分区，全明采光； 主卧方正阔气，带飘窗，保证通风采光，附带独立卫生间，私密卫生； 客厅连接景观阳台，宽敞明亮。

4、性价比 ★★★★☆

目前，龙湖·天璞还未开盘，均价未定，同区域的中海寰宇天下天玺均价20000元/㎡，万科大都会均价17000元/㎡，可以做个参考。

二、区域点评

据昆明城市总体规划，巫家坝将定位为昆明未来的城市新中心。作为昆明“一带一路”战略的重要窗口，辐射南亚、东南亚的前沿阵地，巫家坝将打造昆明面向世界的、潜力的金融中心和总部基地；未来的巫家坝，将集聚世界500强、国际金融机构、大型国际酒店、国际化完备教育、高端住宅等资源配套，生态、贸易、投资、餐饮、娱乐、文化将在此交相共荣，给昆明一张城市名片。

五、操盘手点评

 2020，世界新名片巫家坝再一次迎来时代的迭变。龙湖携全球第十一席匠著“天璞”及全国第40座天街，首入巫家坝核心。

龙湖·天璞，择址于巫家坝CBD十字中轴核心——飞虎大道与春城路交汇处，首次构建区域内居住+商业+商务城市综合体，打造迭新城市的荣耀封面。随着 “一带一路”的战略部署，在昆明城市规划的蓝图中，巫家坝将打造成为昆明城市副中心、自贸区央心、世界级区域金融中心、总部商务聚集区...无限潜力吸引大商云集、世界新名片帷幕开启。

龙湖·天璞，以国际前瞻视野，携全国730+项目经验，启幕昆明精品人居新时代。

“天街”是龙湖商业的金字招牌。天街在哪里，哪里就是城市中心。约13万㎡时代天街，首次进入昆明，必将为城市商业形态与消费场景注入崭新活力。同时作为巫家坝区域首个大型商业，时代天街将填补该片区的商业空白。精品超市、高级电影院及多样儿童亲子业态，打造零界繁华，为品质生活实力加持。同时昆明首个四轨上盖TOD项目更将赋能巫家坝及昆明，成为春城新的地标级商业体。 

 四、编辑点评

1、着急买房：目前，中龙湖·天璞均价未定。

2、观望买房：目前，龙湖·天璞还未开盘，均价未定，同区域的中海寰宇天下天玺均价20000元/㎡，万科大都会均价17000元/㎡，可以做个参考。。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，而且我们可以看得见巫家坝片区的发展潜力和投资价值，不过升值空间大小还需等待时间验证。 

龙湖·天璞 普通住宅

17500元/㎡

开盘时间2021年6月1日

地址：官渡昆明·巫家坝地铁站旁

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