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实地测评|云南万科下一个十年作品面世

导语：万科公园城市待售90-115㎡2T5H三房，样板间已开放，西山万达/爱琴海购物公园1F城市展厅已开放，现全城诚意登记中。

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：位于飞虎大道巫家坝路中段

2）商业：滇池国际会展中心规划10万方商业、世纪金源购物中心、新亚洲体育城商圈、奥辰财富中心、红星美凯龙等

3）教育：（幼儿园）：官渡区中心贝贝幼儿园、娃哈哈幼儿园、旭辰幼儿园、润博幼儿园、博雅幼儿园、官渡区中闸双语幼儿园、古镇幼儿园、广源小区康贝尔幼儿园、昆明市第三幼儿园、官渡区海伦幼儿园；（中小学）：民航路小学、昆十二中、官渡古镇一小、云南师范大学附属小学（樱花语校区）、六甲第一小学、中华小学（海伦国际）、昆十二中、中闸中心学校、云南师范大学附属世纪金源学校、云秀书院、官渡区第一中学、六甲中学；（内部配套）：上海师范大学附属官渡实验学校

4）医疗：云南省中医院、云南省第一人民医院、同仁医院、昆明市儿童医院、星耀医院、官渡区红十字会医院、亚东医院、六甲医院

2、宜居 ★★★☆☆

容积率 3.2，绿化率42%，宜居指标还不错。

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：90㎡A户型，110㎡C户型等，这里列举两个个典型说明。

1）90㎡A户型：3室2厅2卫

动静分区，明厨明卫，全明采光。

2）110㎡C户型：3室2厅2卫

格局方正，动静分区，全明采光； 主卧方正阔气，带飘窗，保证通风采光，附带独立卫生间，私密卫生； 客厅连接景观阳台，宽敞明亮。

4、性价比 ★★★★☆

目前，万科公园城市还未开盘，均价未定，同区域的中海寰宇天下天玺均价20000元/㎡，万科大都会均价17000元/㎡，可以做个参考。

二、区域点评

据昆明城市总体规划，巫家坝将定位为昆明未来的城市新中心。作为昆明“一带一路”战略的重要窗口，辐射南亚、东南亚的前沿阵地，巫家坝将打造昆明面向世界的、潜力的金融中心和总部基地；未来的巫家坝，将集聚世界500强、国际金融机构、大型国际酒店、国际化完备教育、高端住宅等资源配套，生态、贸易、投资、餐饮、娱乐、文化将在此交相共荣，给昆明一张城市名片。

五、操盘手点评

 万科·公园城市作为云南万科万科昆明南市大战略的下一个十年作品，将集总部经济、金融、文创、服务、商办、会展为一体，依托南市全息配套，以一座全新的滨水地标，打造昆明南市发展轴上的滨水新封面，焕新昆明对水岸生活的未来想象，让城市未来在此徐徐展开。

四、编辑点评

1、着急买房：目前，万科公园城市均价未定。

2、观望买房：目前，万科公园城市还未开盘，均价未定，同区域的中海寰宇天下天玺均价20000元/㎡，万科大都会均价17000元/㎡，可以做个参考。。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，而且我们可以看得见巫家坝片区的发展潜力和投资价值，不过升值空间大小还需等待时间验证。 

万科·公园城市 普通住宅

17000元/㎡

开盘时间2020年8月1日

地址：官渡昆明市官渡区飞虎大道南段旁

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