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实地测评|空港新区低密住宅——浩创半山云府

导语：浩创半山云府73平两房，81-130平3房在售，均价6300-6400。

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：嵩明县职教基地长松园军长路旁

2）商业：项目周边商业配套十分完善，职教园区有能够满足20多万师生及片区居住人群的生活所需的多个商业中心，除此以外项目隔壁恒大配备了3万㎡国际星级酒店、3.2万㎡缤纷风情商业街、约9000㎡恒大电影城 、5000㎡运动中心、55亩亲子庄园 、45亩运动主题公园、以及恒大自有旗舰品牌会所：

3）教育：目前项目附近已实现从幼儿园到大学的一站式教育资源，幼儿园有：贝特阳光幼儿园，贝睿幼儿园等，小学有：兰茂一小，官渡小学，月牙塘小学等，中学有：嵩明县实验中学，昆一中等优质学校。

4）医疗：医疗配套方面有杨林镇卫生院、嵩明县第二人民医院，以及预计投资4.5亿元建设的省一级医院。未来项目旁边恒大互联网健康医院，在24小时为您和家人的健康保健护航。

2、宜居 ★★★★☆

容积率1.5，绿化率40%，宜居指标非常不错。

3、户型 ★★★★☆

现在在售的主力户型有：81.66㎡H3户型，98.89㎡H2户型等，这里列举两个个典型说明。

1）81.66㎡H3户型：3室2厅1卫

三段式卫生间，动静分离，南向采光充足，餐客一体，奢阔阳台。 

2）98.89㎡H2户型：3室2厅2卫

南北通透，L型厨房，奢阔阳台，主卧卫浴，卧室飘窗。

4、性价比 ★★★★☆

目前，浩创半山起价6300元/㎡，同区域的恒大阳光半岛均价7200元/㎡，中骏云谷小镇均价8000元/㎡，可以做个参考。

二、区域点评

嵩明，位处昆明东北方向，距离昆明主城约40分钟车程，是昆明连接我国中部地区的重要廊桥，素有“滇中粮仓”之称。另外，嵩明所在区域在2015年9月获国务院正式批复，成为比肩雄安新区、浦东新区的全国第15个国家级新区——云南滇中新区。新区的定位为：我国面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点。 

嵩明的快速发展，也是从滇中新区设立之后，尤其是到了2019年，多家全国知名开发商的入驻开发，使得片区的发展如火如荼。到目前，该片区已有俊发、碧桂园、恒大、中骏、招商、浩创等全国性开发商的入驻，而所开发项目更是涵盖了康养、文旅、高端居住等多重产品类型。从嵩明目前市场上的产品类型及购房热情来看，嵩明正在成为一个名副其实的昆明“后花园”。 

随着城市的发展，“多中心”城市发展格局开启，西北北新城应运而生。一个片区的崛起必然有相适应的配套。作为五华重点发展片区，西北片区虽然还处于规划状态，但配套早已超出昆明大部分地区。 

五、操盘手点评

  项目总占地270亩，总建筑面积37万方，共有17栋建面约93-130㎡的电梯洋房和98栋建面约131-216㎡的低密别墅组成，小区绿化率高达40%，容积率仅为1.57，是真正的低密度高品质住宅区，同时也是浩创集团在昆明打造的高端住宅产品，也将是区域住宅标杆。 

四、编辑点评

1、着急买房：目前，浩创半山云府可选户型较多，可以推荐。

2、观望买房：目前，浩创半山起价6300元/㎡，同区域的恒大阳光半岛均价7200元/㎡，中骏云谷小镇均价8000元/㎡，可以做个参考。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，而且我们可以看得空港新区的发展潜力和投资价值，不过升值空间大小还需等待时间验证。

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