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实地测评|西市中心板式大宅——招商雍和府

导语：招商雍和府项目首推8、9、10三栋，户型为98-138㎡三四房。8栋为2梯5户，9栋和10栋为2梯4户。现均价约15000元/㎡。

1、配套 ★★★★☆

1）交通：昌源北路昆十四中旁

2）商业：龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊、未来项目周边还有如新城吾悦广场、呈贡万达广场等医疗：昆华医院、北京协和医院。

3）学校：普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源 小学、高新一小、高新一中、高新二中、春城小学、昭宗小 学、春苑小学、白马小学、昆明十四中、五华区实验中学、 云师大附中、西山一中等、昆明理工大学津桥学院、云南师范大学商学院、农 大、昆医海源学院等。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.2，绿化率40%，宜居指标还可以。

3、户型

现在在售的主力户型有：98㎡D户型，120㎡C户型等，这里列举两个典型说明。

1）98㎡D户型：2室2厅2卫

户型方正，全明格局，动静分区，带大阳台设计，通风采光效果较好。

2）120㎡C户型：3室2厅2卫

户型方正，全明格局，动静分区，带大阳台设计，通风采光效果较好。

4、性价比 ★★★★☆

招商雍和府均价15000元/㎡，区域的融创春风十里均价14000元/㎡，上悦天地均价14000元/㎡，碧桂园春城印象均价13000/㎡，可以做个参考。

二、区域点评

昆明西部曾经被人称为工业区，因工厂和污染有着“西毒”的恶名，但随着工业渐衰2008年城昆明改运动启动工厂搬迁，西市区渐渐摆脱恶名。在2011年新兴科技发展时期，泛亚新区成立定位以高新科技来带动片区发展，2012年联想集团首次入驻泛亚科技新区，规划建设联想总部基地，联想科技城——片区首个项目由此诞生，但后期开发不顺，泛亚科技新区进展缓慢。 

随着城市的发展，“多中心”城市发展格局开启，西北北新城应运而生。一个片区的崛起必然有相适应的配套。作为五华重点发展片区，西北片区虽然还处于规划状态，但配套早已超出昆明大部分地区。 

三、操盘手点评

   雍和府由百年招商局旗下招商蛇口开发，规划约40万方稀缺纯板式住宅，位于西市区最繁华地段，配套齐全。

四、编辑点评

1、着急买房：招商雍和府户型较多，可以考虑。

2、观望买房：招商雍和府均价15000元/㎡，区域的融创春风十里均价14000元/㎡，上悦天地均价14000元/㎡，碧桂园春城印象均价13000/㎡，可以做个参考。

3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，而且我们可以看得见西北新城的发展潜力和投资价值，不过升值空间大小还需等待时间验证。

招商雍和府 普通住宅

15000元/㎡

开盘时间2021年4月24日

地址：五华昌源北路昆十四中旁

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