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昆明城拓新想象：西北之外 新城再起

现代新昆明

不知多少人有这样的感受，2020年的昆明越来越像一个大城市了。

都市白领穿梭于各大CBD，多个一线品牌企业相继入驻，房子早已盖到了三环外，一座又一座地标拔地而起，不断刷新着城市天际线……

从数据来看，1949-2019年，昆明建成区面积由7.8平方公里扩大到416平方公里，增长了约52.3倍。时至今日，四大主城区早已人潮涌动，而作为传统市中心的五华区，更是早已发展成熟，其纵深地带的西翥片区也开始跃出水面，成为亟待开发的“宝藏”。

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五华区迎来“北腾飞”

五华区，一直是昆明主城的核心区域。早年间，人们以翠湖为市中心，出了二环都觉得不可思议。不过，随着这几年的开发，五华中心区域早已成熟，片区前几年新拓的西北新城也大城已成。

在这样的情况下，五华区发展空间受到了制约，在西北新城快速推进之后，更是面临土地储量不足的问题，迎来了新的思考：下一个开发重点在哪？

西翥片区有相对充足的土地资源，更重要的是这里生态环境优异，且与西北新城相隔不远，算是西北新城外拓的最佳空间。同时，在昆明大力建设健康之城的背景下，这里也拥有发展旅游康养度假产业的最佳土壤。

西翥生态旅游实验区实拍

其实，早在2011年5月，西翥生态旅游实验区就宣告成立，核心产业就是大健康和生态旅游。2016年，五华区政府发布了该片区规划公示，定位为滇中生态旅游经济带上的重要节点之一，昆明主城西北部的交通门户，以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体。

在2016年提出的“十三五”规划中，五华区更是明确了“南精、西强、北腾飞”的发展战略。而西翥片区正是“北腾飞”战略所在地，其核心要义是将其打造成为全区产业聚集的新洼地和固定资产投资的新高地。近年来，以保利·春湖国际生态城、厂口工业园区、高原农产品交易中心、菜鸟物流等为代表的多个项目迅速落地。

来源昆明市人民政府官网

在这样的背景下，西翥也迎来了多项利好，开始走向“高光时刻”。

西翥与主城的距离，曾是它的短板。但随着昆明城市版图的快速扩张，如今距主城约20分钟车程与其它区域相比已经算是最近，再加上它本身天资极高，诸如占五华区总面积近八成、森林覆盖率达64%、温泉水质优良、民族风情独特等特点，现在的西翥片区早已成为了名副其实的主城“后花园”，作为自然与城市的交汇处，甚至算得上是当下的“黄金宜居区域”。

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西翥“大变身”

2020年5月13日，保利发展拿下五华区西翥街道313亩土地，这是保利2018年竞得西翥559亩土地后再一次拿地，两次竞得土地约872亩，都将用于打造保利·春湖国际生态城。

这是一个重要信号，意味着西翥片区正式迎来第一家真正拿地建项目的房企，也意味着五华区迎来了新的开发重点。根据规划，保利·春湖国际生态城落位于西翥的落水洞片区，政府对该片区整体规划约2万亩，最终将呈现三山一湖的经典格局，即以占地约400亩的春湖为核心，龙翔山、凤翥山、五宝山在侧，依山伴水。

西翥生态旅游实验区 春湖实拍

作为世界500强的大型央企，28年来保利发展布局了国内外100余个国家，落定900+个项目。自2017年入昆以来，保利也一路深耕，相继布局8大项目，所到之处皆为当时或未来的热门区域，比如西翥这样的潜在“价值洼地”。

保利·春湖国际生态城规划

其次，对保利·春湖国际生态城进行深入分析，它还符合“城市赋能”的逻辑。

保利·春湖国际生态城落地西翥片区，将为五华区北拓提供强劲的动力，在商业发展、区域经济活力、消费升级等方面提供强大助力。

具体来看，作为片区首盘，上万亩的大体量让保利·春湖国际生态城拥有了多重业态。项目联手六大设计事务所，摒弃以往造城模式相对单一的问题，依托春湖良好的自然资源打造产业集群及休闲娱乐为一体的全新生活模式，这与西翥片区主城“后花园”的定位不谋而合。

其次，项目目前已拿取10个地块，总占地约872亩，正在开发的是首期地块，占地约338亩，首期便规划有约2万㎡的商业街，魔法森林公园、24班小学、幼儿园……

YOYO商业街规划图（建设中）

可以预见，在这些业态正式开业后，保利·春湖国际生态城还将以其独特的业态，成为天生的“流量中心”，持续提高片区的聚客能力，拉动消费。并影响到产业（地产、娱乐、文旅消费）、就业等，真正助力五华区“北腾飞” 。

综上所述，保利·春湖国际生态城的落地，将助力西翥从“农家乐聚集地”、“轿子雪山过境地”等成长为真正的“昆明后花园”和主城20分钟休闲度假目的地。

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