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5大热点片区对外招商 昆明主城东南片区开发提速

昆明主城东南片区规划结构示意图

据官渡区招商引资公众平台公布的最新招商信息显示,主城巫家坝片区、方旺片区、凉亭片区、官渡文化生态新城(五甲塘分区)、官渡文化生态新城(半岛分区)一起被放到官渡区招商引资公众平台上进行招商,邀请相关企业进驻开发。这意味着昆明主城东南片区开发将再次提速。

五大片区占据东南片有利位置

据了解,这五大片区均位于昆明主城东南片区范围。东南片区规划位于昆明主城东南部,北至二环南路,南至滇池界桩,东至彩云北路,东南至呈贡斗南片区,西至盘龙江,总用地面积约9193.9公顷,规划区紧邻滇池旅游度假区,内有绕城高速、广福路、彩云路、环湖路、昆玉高速等城市主要干道经过。规划范围内涉及福德、国贸、关上、巫家坝、金源、官渡古镇、五甲塘、半岛、广卫、斗南10个分区。其中,除斗南分区外,其余9个分区均位于官渡区辖区范围内。

其中,巫家坝片区被当作官渡区最有价值、城市发展的重要增长极区域来开发;五甲塘分区、半岛分区近年来开发较热,吸引了一大拨大型房企的进驻;方旺片区、凉亭片区地处东二环外丘陵地带,由于受地形限制,一直以来开发相对落后,但如今也先后迎来了实力山语间、东旭骏城等项目落地。

巫家坝片区将成重要增长极

从《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》成果公示的情况来看,巫家坝片区是昆明主城区最有潜力的地块,也是昆明市城市发展的重要增长极,未来目标定位为“打造成区域性辐射中心的重要空间实施平台,辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心”。片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园,并将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合,形成山水交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的活力城区。

据官渡区招商引资公众平台介绍,巫家坝片区规划范围东至昌宏路—彩云北路、西至枧槽河西侧岸线、南至广福路、北至昆石高速公路,占地面积986.86公顷,其中建设用地占比很大,达到了899.57公顷。片区内有地铁1号线、7号线、8号线经过,将作为昆明新型城镇化建设示范区域建设。巫家坝片区的基本功能定位是:生活居住、配套服务;主导功能为:总部经济、商务办公、贸易服务、科技信息、文化创意。

自从2012年巫家坝机场搬迁之后,巫家坝片区空出了大片土地,周边开发不再受限高的限制,地处城市副中心的巫家坝片区成了昆明的开发热点区域。巫家坝机场搬迁至今5年的时间,片区控制性规划五易其稿,目前有融创·澜玥台、蓝光·水岸公园、万科·翡翠、景成大厦等多个项目落地,巫家坝片区的开发价值是显而易见的。

官渡文化生态新城

渐成高档楼盘风向标

官渡文化生态新城(半岛分区)是目前官渡区开发最为热门的片区之一。半岛片区规划范围东至宝丰半岛、西至盘龙江、南至滇池界桩、北至会展中心,用地面积885公顷。

半岛片区邻近滇池,是天然的度假旅游区,该片区定位为复合居住,展现湖滨活力,与生态环境相融的特色区域。近年来吸引了中海地产、招商蛇口、恒 大地产、俊发地产、云南城投等众多大房企进驻,开发的项目多为别墅、洋房一类高端居住产品。

官渡文化生态新城(五甲塘分区)规划范围东至新宝象河、西至盘龙江、南至环湖路、北至广福路,范围1820.9公顷,该片区由于滇池会展中心的建设,会展业成为重点发展对象。片区功能定位为:以生态休闲产业、居住、主题公园、旅游相关产业为主。

五甲塘片区与三个半岛片区相连,随着云南城投、蓝光地产、恒 大地产、金科地产等的进驻,片区的开发也逐渐火热。

凉亭和方旺片区仍处于价值洼地

凉亭片区位于东二环与东三环间,南至贵昆路、北至东连接线支线道路,片区总面积约733.33公顷,功能定位为:以家庭消费、体育健身、特色旅游经济、商务休闲娱乐为主。凉亭片区距主城中心区直线距离仅3.5公里,有地铁3号线、6号线经过,但开发却相对落后。截至目前,片区仅有实力山语间、东骧神骏少数几个项目,其余大片均为城中村或厂房仓库,片区发展滞后,交通不够完善。

方旺片区则地处东三环以外,东至官渡2号路、南至中铁用地、北至东连接线支线道路,规划范围约199.87公顷,其中商业用地5.89公顷,住宅和学校用地26公顷。方旺片区多为丘陵地带,受地形地貌的影响,片区开发落后。但随着长水机场的运营,近两年方旺片区成为了空港新区进入主城区的门户地带,吸引了东旭骏城项目的落地。

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