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昆明今年上半年土地收入233.9亿 多房企上演土拍大戏

随着6月29日的土拍大战结束，昆明2018年上半年的土地市场也就顺利拉下帷幕。在这半年土地交易市场中，土拍大戏频频上演，多房企高溢价拿地，昆明土地交易市场热度不减。

上半年土地收入233.9亿 6月份成交面积最高

据凤凰网房产昆明站初步统计，2018年昆明上半年主城区（西山区、官渡区、五华区盘龙区、呈贡区）土地供应101宗，供应面积约6421亩，交易起价约200.11亿元；除去8宗无人报名挂牌和因故终止交易的土地外，上半年土地成交共93宗，成交面积共5566.64亩，成交金额233.9亿元。

从2018年上半年土地成交走势表格中可以看出，2018年上半年成交面积整体起伏不大，5月份处于最低谷，成交面积仅有246.85亩，而6月份的成交面积达到最顶峰，成交面积1369.05亩；从成交金额来看，2月-4月处于上升趋势，5月成交同样处于最低，4月份成交金额最高，为78.1亿。

从昆明2018年上半年各区域成交情况表中可以看出，官渡区成交土地宗数最多，为30宗，占出让土地总量的30.32%；西山区成交宗数最少，占比9.1%，随着外来房企的进驻，昆明主城区可供开发的土地已经越来越少；呈贡区的土地成交位居第二，占比24.26%，近年来，昆明呈贡的土地市场越来越受房企青睐，屡次出现多房企争抢呈贡出让地块。

从昆明2018年上半年土地类型成交情况和表格中可以看出，城镇住宅用地的比重最大，占比30.32%；工业用地、商住用地和商业用地出让比重相差不大。

外来房企占据昆明市场 频频上演土拍大戏

来源于锐理数据2018年上半年房地产市场研究报告

根据锐理数据2018年上半年房地产市场研究报告显示，2018年上半年碧桂园所占市场份额最高（面积占比18%，成交总价占比11%），本土开发商以俊发、城投为主。前十拿地房企多为外来房企，外来房企已占据昆明市场，昆明本土中小型房企日渐式微。

纵观2018年上半年的土拍市场，可谓是土拍大戏频出，精彩连连。碧桂园耗时四个半小时，历经106轮竞得昆明经济技术开发区清水片区一宗地；中海、绿地63亿获巫家坝387亩土地，巫家坝绿地总部大厦刷新昆明天际线；龙湖中南海伦堡联合体历经三个半小时溢价100.3%获五华区普吉街道办事处6个地块等等无不显示着土地市场的火热。

碧桂园耗时四个半小时竞得经开区255.3亩住宅用地

位于昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-C6-01-02-01的KCJ2017-14城镇住宅用地共有5家竞买人参与竞拍，最终耗时四个半小时，历经106轮，土地溢价率为109%，被云南碧桂园房地产开发有限公司以96094万元（约合9.6亿）竞得。地块共170196.88平方米（255.3亩），楼面地价约3528元/平方米。

此次碧桂园成功拿地，也宣告“接盘侠”首次挺进经开区。而从经开区来看，目前，有耀兴枫丹白露、东旭御山湖等项目在售，以地块约3528元/平方米的楼面地价看，具有一定的区域竞争力。

巫家坝绿地总部大厦刷新昆明天际线

位于昆明市官渡区关上街道办事处10宗地分别被中海地产和绿地集团以底价拿下，成交价格共计62.76亿元，成交面积总计258083.37平方米（约387.12亩）。

KCGD2017-6、-7、-8、-31、-32地块图

编号为KCGD2017-6、7、8、31、32 号的5个地块（共计211.92亩土地）被绿地集团以34.26亿元获得。根据地块规划，绿地集团未来或将在巫家坝打造不低于350米的新地标建筑——绿地中心，将刷新昆明的天际线。

俊发成倍叫价 以18亿获羊肠片区135.7亩地

6月29日位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处三宗地引来了4家竞买人参与竞买，最终历经18轮竞拍，被云南俊信房地产开发有限公司以总价约合18亿元竞得。溢价80.7%，楼面地价约为5827元/㎡，土地单价约为1326.5万元/亩。

地块位置图

值得一提的是，此次报价幅度为1200万，而俊发多次成数倍加价参与竞拍，第5到第6轮直接加价2.04亿，显示着俊发对该地块势在必得的决心。成功拿地之后，意味着俊发新项目在昆明羊肠片区成功落地。文件显示该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工，项目预计2021年建成面世。

根据锐理数据对昆明土地市场的预判，大批品牌房企纷纷进入昆明主城，主城土地竞争白热化，各大房开商抢地激烈，住宅类性质的土地价格上涨且拿地困难，昆明主城区拿地困难，大量的开发商纷纷关注主城周边距离较近的可以承接主城外溢的区域去拿地开发。其中安宁、嵩明和晋宁有可能成为房企进驻地的选择。

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