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昆明上半年新房供应562万方 俊发供应量雄踞榜首

凤凰网房产昆明站根据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网统计，2018年上半年，昆明主城共发放预售证122张，新增商品房可销售面积5623946.74㎡，与2017年上半年的137张预售证、5703974㎡预售面积相比分别减少了15张、9.7万㎡。

2018年上半年昆明主城各区获预售证数量与预售面积统计图

从各月的供应情况来看，1月份是今年上半年商品房供应量最少的一个月，1月份共发放预售证11张，新增预售面积342130.68㎡，占总量的6.1%；2月份是发放预售证最少的一个月，仅发放预售证10张，但新增预售面积546900.5㎡，占总量的9.7%；3月份共发放预售证15张，新增预售面积1079055.17㎡，占总量的19.2%。今年上半年供应量在百万方以上的还有5月份和6月份，5月共发放预售证31张，新增预售面积1382958.79㎡，占总量的24.6%，6月共发放预售证38张，新增预售面积1466828.86㎡，占总量的26.1%，4月份共发放预售证17张，新增预售面积806074.74㎡，占总量的14.3%。

2018年上半年各月新增预售面积占比图

从区域上来看，官渡区、盘龙区、五华区供应量都超过了百万方，其中官渡区今年上半年共发放预售证41张，新增预售面积1726347.01㎡，供应量雄踞第一；盘龙区共发放预售证30张，新增预售面积1645912.13㎡，供应量位居第二；五华区共发放预售证19张，新增预售面积1211142.26㎡，供应量位居第三；西山区共发放预售证11张，新增预售面积326896.6㎡。

 2018年上半年昆明各区新增预售面积占比图

此外，呈贡今年上半年共发放预售证21张，新增预售面积713648.74㎡，占总量的12.7%。今年上半年呈贡获预售的项目分别是：涌鑫哈佛中心、锦绣家园、孔雀镇、七彩云南第壹城、中交锦绣雅郡、龙斗壹号海岸城、雨花国际、廊桥星洲商业广场、中国滇池花田国际度假区。

从房企来看，今年上半年新增商品房供应量排名前十的房企分别是：俊发、万科、江东、碧桂园、融创、云南耀丰地产、云南城投、昆铁房地产、红星和海伦堡。

2018年上半年昆明商品房供应前十房企

其中，俊发今年上半年共有6项目（海东俊园、河畔俊园、滇池俊府、俊发城、俊发逸天峰、俊发观云海、）获得20张预售证，新增预售面积1074010.68㎡，占总量的19.1%，是今年上半年新增供货量最多的房企。万科也是有6项目（万科银海泊岸、万科魅力之城、万科城市之光、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科金域水岸）获13张预售证，新增预售面积521730.91㎡，占总量的9.3%，其中万科翡翠滨江和万科金域水岸均为今年首次获证。此外，供货量位居上半年第三的是本土老牌房企-江东地产，江东地产虽然只有江东和谐广场和江东境界2项目获2张预售证，但新增预售面积合计417041.48㎡。

 2018年上半年昆明主城单个项目新增预售面积TOP10

就单个项目来看，今年上半年新增预售面积排名前十的项目分别是：俊发城、江东和谐广场、俊发观云海、融创春风十里、融城昆明湖、万科魅力之城、锦绣家园、红星天铂、俊发逸天峰和新城吾悦广场。具体来看，今年上半年俊发城获4张预售证，新增预售面积358065.1㎡，也是上半年昆明主城新增预售面积最多的项目；其次是江东和谐广场，新增预售面积291340.14㎡；俊发观云海新增预售面积289998.66㎡，供货量位居第三。

总体来看，2018年上半年预售证的发放节奏是先慢后快，特别是昆明楼市新政发布之前的5月和6月，预售证的发放节奏明显加快，5月份和6月份新增预售面积共2849787.65㎡，占总量的50.7%。目前，昆明巫家坝片区、龙泉路片区、呈贡以及经开区已有多个项目相继亮相，例如保利堂悦、中南云境、碧桂园东园、保利·阳光城·翡丽公园、昆明呈贡吾悦广场、融创万达文旅城、远洋新干线等，这些项目预计会在下半年集中入市。

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