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昆明上半年商品房成交均价12634元/㎡ 商业持续低迷 ——凤凰网房产昆明
昆明上半年商品房成交均价12634元/㎡同比上涨37%根据锐理半年报统计数据显示,截至2018年6月,上半年昆明商品房均价12634元/㎡,相较于2017年下半年均价10521元/㎡,环比上涨20%,相较于2017年上半年均价9219元/... -来自凤凰新闻客户端
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昆明上半年商品房成交均价12634元/㎡ 商业持续低迷

凤凰网房产昆明站
2018-07-16 18:16

昆明上半年商品房成交均价12634元/㎡ 同比上涨37%

根据锐理半年报统计数据显示,截至2018年6月,上半年昆明商品房均价12634元/㎡,相较于2017年下半年均价10521元/㎡,环比上涨20%,相较于2017年上半年均价9219元/㎡,同比上涨37%。

截至2018年6月,昆明市商品房存量2760万㎡,相较于2017年2832万㎡的存量,下降了12万㎡,按照2018年下半年月均去化84万㎡计算,还需33个月消化周期。

 

2016-2018昆明商品房成交均价走势(来自锐理)

 

2016-2018昆明商品房存量变化(来自锐理)

从昆明商品房各区域市场对比来看,南市区存量面积、新增面积和销售面积占主力,南市区存量面积998.18万方占比约36%,新增面积184.77万方占比约37%,销售面积占254.78万方占比约50%。根据总体市场和政策来看,昆明南市区巫家坝片区的带动下,商品房供销存远远领先于其它市区和片区。

2018上半年各区域商品房供销存对比(来自锐理)

昆明上半年商业成交均价21858元/㎡  同比下降0.7%

根据锐理半年报数据显示,2018年上半年,昆明新增商业体量26.97万方,整体成交均价21858元/㎡。

商业存量截止6月30日,存量55万方,按照2017年月均去化5.0万方计算,去化周期需110个月,也就是大约需要9年,庞大库存去化压力大。

2016-2018年商业成交均价走势(来自锐理)

2016-2018年商业库存变化(来自锐理)

从昆明各区域来看,上半年商业新增北市区占据榜首,占比42.5%,而南市区存量(占比34.73%)和销量(45.24%)均占榜首,值得一提的是中市区售价最高,为29478元/㎡。从整体市场来看,未来北市区商业依然存在很大潜力,例如6月份龙湖联合体在北市区拿地260亩,有媒体及专家猜测,龙湖天街未来或将落地昆明北市区,而南市区受政策引导和整体市场影响,商业存销比未来一段时间内或将继续领先其它市区和片区。

2018年上半年各区域商业供销存对比(来自锐理)

昆明写字楼上半年成交均价13321元/㎡

2018年上半年昆明写字楼新增面积27.47万方,成交22.57万方,成交均价13321元/㎡,截止6月30日,写字楼存量275.21万方,按照2018年上半年月均去化3.76万方计算,约需73个月,也就是6年,存量大,去化堪忧。

写字楼均价走势(来自锐理)

从写字楼供销存各区域对比来看,南市区销量领跑全城,南市区销量57.61万方,占比42%,而同样存量超60万方的西市区,销售面积仅为22.80万方,库存量仍很大,西市区库存去化压力大。

写字楼各区域供存销对比(来自锐理)

上半年公寓成交均价10641元/㎡

2018上半年,昆明公寓成交均价10641元/㎡,同比上涨24%,环比上涨28%。截止6月底,昆明公寓存量148.46万方,其中SOHO占比85%,LOFT占比15%。

从公寓市场各区域数据来看,南市区公寓存量46.9万方,占比32%,存量最多,而西市区新增公寓面积最多,为37.41万方,东市区供销存体量和占比最少。随着昆明交通和经济发展,昆明也因其得天独厚的自然环境吸引着更多的人来工作和置业,而公寓以其经济实用的特点备受人们的青睐,昆明未来的公寓发展空间或将成为房企下一步逐鹿的战场。

公寓成交均价走势(来自锐理)

公寓供销存区域对比(来自锐理)

整体来看,昆明上半年先是3月1日出台限售政策,在被约谈后,7月1日出台限购政策,暂停向昆明市五个主城区已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房;而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明主城五区有住房,均不得购买;年满18周岁的非云南户籍人士,在上述限购区域内若无房,仅可购买一套住房。在“房住不炒”的核心指导下,昆明楼市“发烧”或将逐渐“退烧”,房价将得到明显抑制。


文中数据来源锐理,感谢锐理对市场数据的支持。

[责任编辑:敖烈]

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