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昆明楼市住宅销售遇冷 商业地产借机上位

多商圈崛起推动商铺投资

投资商铺，不仅要看眼前的利益，更要看长远的利益。如今，昆明已经由单一的城市中心转向多个副中心共同发展的商业格局。无论从城市中心还是东南西北各个区域，多个新的商圈正在慢慢形成。

具体来看，三市街一带的传统中心商业区依旧繁华热闹，商铺租金收益较高。在南市区，昆明西山万达广场、红星国际广场、润城等多个新的商业项目崛起，日前万达广场的开业让整个昆明为之沸腾，同时也带动了周边商业的发展。在北市区，欣都龙城、昆明广场等商业体的成长，催生了新商圈的蓬勃发展。对于东西市区来说，马街摩尔城以及七彩云南·花之城分别引领了区域商圈的发展。在众多的商业项目中，商铺成为必不可少的投资产品。在各区域消费人口的基础上，新商圈的发展必将让商铺投资成为一种趋势。

西山区：迷你商铺选择大

在昆明各区域的发展中，西山区的商业氛围显得更加浓重。昆明西山万达广场、红星国际广场、润城、保利六合、经典双城、螺蛳湾中心、马街摩尔城等多个大盘齐聚西山区，商铺也推得更火热。润城在推17-420㎡的商铺，均价3.5万元-4万元/㎡，商铺的面积选择空间很大，而保利六合推出的是小面积商铺。螺蛳湾中心则推出最高15%的年均回报率商铺，出售15年的使用权。西山区各项目大多为产权商铺，面积从几十平米到几百平米，有的商铺最高达到10万元/㎡。

五华区：低首付商铺多多

对于五华区来说，该区域有德润·朗悦湾、人民路壹号广场、西城时代等项目在推售商铺。近日，德润·朗悦湾推出德润·金街，大润发超市将签约入驻，成为旁边小金铺的最大卖点。商铺首付5万起，投资门槛较低。而西城时代在推美食街商铺，商铺面积最小为43㎡，比德润·金街6㎡起商铺要大很多。此外，人民路壹号广场的负一层商铺正在启动认筹，2万元/张认筹卡开盘可享4%优惠。

盘龙区：傍地铁商铺投资性强

近段时间，昆明西山万达广场的开业轰动了整个昆明，与之相呼应的是北京路上的昆明广场，一南一北，奠定了区域商业中心的地位。对于盘龙区来说，北京路沿线的商业发展较为火热，从地铁101到昆明广场，交通便利性让沿线商铺更加火热。昆明广场已经开始试营业，而地铁101的11-22㎡的商铺也在销售中。此外，葡萄街区临街25-318㎡全现铺，现价12700元/㎡起。北京路沿线多个盘同时推出商铺，将推动城市中轴的商业发展。

官渡区：空港经济圈商铺正在热销

从整个区域来看，官渡区最近推出的大型商业体并不多。除了螺蛳湾国际商贸城一带，官渡区较热的投资区域就要数空港经济圈了。随着长水机场的运营，每天十多万的客流量迎来了巨大的商机。长水航城作为该区域较大的商业体，项目现在推售临街产权商铺，面积区间从40-200平米不等。此外，该区域还有中望城等社区商业的商铺。

呈贡新区：可到综合体中购买商铺

如今，呈贡撤县设区已经走过了三年，随着房地产商的深入挖掘以及地铁的开通，呈贡的商业氛围渐浓。近期，七彩云南·第壹城、第七街区等项目也大力推出商铺。七彩云南·第壹城作为呈贡的地标性商业体，由诺仕达集团运作。售楼部的工作人员告诉记者，项目现在推出产权商铺和经营权商铺，投资仅需6万起，投资门槛低，现在有很多人已经来认筹，蓄客情况不错，预计近期开盘。

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