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昆明楼市住宅销售遇冷 商业地产借机上位

优惠多多：购商铺最高享5%优惠

铺多优惠足，是近期昆明商铺的特点。记者了解到，近期昆明有十多个项目在推售商铺。在近期政策和市场的影响下，开发商和投资者都看好商铺的发展，部分开发商开始提前进行认筹优惠并开始蓄客，有的在售商铺加大营销力度推出更多的优惠。目前，昆明在售商铺最高优惠5%左右，汇都国际三期一次性付款还可减免5万元房款，并额外再享5个点的购铺优惠。据悉，昆明广场商业街现铺正在认筹，办理2万/张认筹卡开盘可享2%优惠。实际上，各楼盘推出的优惠方式都有所不同，马街摩尔城则推出今年内签订租赁协议还可获首年租金减免50%的优惠。此前，保利地铁商铺同样以将近五折的优惠吸引了投资者争相购买，60多万就可以买到原价90多万的商铺。买了商铺的张女士表示，现在买铺真的很划算。

区位营销：稀缺地段成商铺新卖点

商铺的价值更多的是由片区价值也就是商圈价值所决定，因此，商铺的区位不仅是收益的保障，也是开发商营销的一大卖点。昆明近期在售商铺多以地铁商铺、热门商圈商铺为主，其中保利六合地铁商铺就主推其区位优势，因其周边拥有众多繁荣商圈，并位处人民路一环的优质地段，其产品的稀缺价值自然受到投资者的追捧。

此外，马街作为昆明城市发展历史上的重要区域，马街商圈作为昆明的西门户有其重要的历史价值。马街摩尔城作为昆明西市区的大型综合类项目，不仅拥有马街商圈的支撑，也有昆明西部客运站和地铁3号线的交通、区位优势。两条草海隧道及2015年将通车的地铁3号线将带动马街周边兴苑路和高新区的商业发展，这样的区位优势决定了商铺的投资价值和前景，成为项目商铺的一大卖点。

高回报率：保障租金收益是基本

对于投资者来说，收益是投资行为的最终目的。投资者在购买商铺的时候，自然更看重投资回报率。据记者观察，昆明的各个楼盘打出的商铺回报率均在7%以上，最高可达15%。马街摩尔城地铁街铺推出年返租8%，享3年返租，而保利六合也享受三年每年返利10%。在项目的宣传墙以及宣传单中，记者注意到，螺蛳湾中心推出的潮人街商铺还打出了最高15%的回报率。在高回报率的基础上，开发商还保证商铺投资收益稳定，并以此来吸引投资者。

投资门槛：首付低减轻资金压力

近来，从昆明市场上推出的商铺产品来看，记者发现，商铺的面积越来越小，使用越来越灵活，第七街区的商铺最小为5㎡，德润·金街的小金铺也有9㎡的，而10-30㎡的小商铺则更多。在一定程度上，小面积的商铺降低了投资的门槛。

小面积商铺的总价较低，大多投资客都可以接受。对于总价较高的商铺，有不少项目也推出了经营权商铺，比起买产权商铺投入的资金可以减少很多压力。此外，有些商铺也推出了低首付，七彩云南·第壹城投资门槛只需6万起。随着市场上商铺产品的多样性，投资者投资商铺的门槛越来越低，这样可以吸纳更多手头稍微宽裕的闲散投资客。

产权商铺：可进行自由转让 投资收益更把稳

2014年的房地产市场波折不断，相比住宅产品表现平平，商铺产品则持续热销，商圈商铺租金呈现不断持续上涨的趋势，地铁商铺也是频频售罄，可见商铺投资是潮流所向。目前，从昆明楼盘推出的商铺来看，其产品类型大体上分为产权商铺和经营权商铺，其中又以产权商铺为主。

一般来说，商业地产产权商铺是40年，意味着在此期间，你对商铺有绝对的控制权，在证件齐全的情况下，可以自由买卖，也可以转租他人，或者自己经营。对于大多数投资者来说，他们会更倾向这一类的商铺。近期打算投资商铺的赵霞告诉记者，她看中的是产权商铺，因为投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，还是交付开发商打理，还是自营，投资的风险都比较小。

相对于经营权商铺来说，当资金紧张时，投资者还可以拿商铺到银行抵押贷款，比经营权商铺有更高的价位。马街摩尔城主要销售的是产权商铺，张斯婷表示，一些项目因为自身的原因，不能销售产权商铺，但产权商铺对投资者来说就是有底，更把稳，减少了一些预想不到的变数。

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