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古滇名城又有地块调规，建筑限高增至48米

凤凰网房产昆明站 作者付永正

4月3日，昆明市晋宁区规划局发布了“海宝山1号地块项目（B-12-06号地块）规划条件变更公示”。

据了解，“七彩云南·古滇王国文化旅游名城”项目位于昆明市晋宁南城片区，北至滇池，西至淤泥河，东至昆玉高速，南至富有立交，现状环湖南路从基地中穿过。规划用地面积约12.38平方公里，是云南十大历史文化旅游项目之一。

项目概念性规划方案于2012年10月20日通过专家评审，在2012年10月22日省、市、县三级政府联合会议上原则批准，并于2012年11月8日原则通过市规委会审议。依据概念性规划方案编制的控制性详细规划方案于2013年2月22日通过了专家评审，于2月25日原则通过晋宁县规委会审议。

项目整体以红山为中心，打造十字形的古滇文化旅游核心轴线，沿南北向形成古滇文化展示和体验中心，沿东西向轴线向西延伸形成文化演艺休闲中心，在环湖南路以北形成滨湖湿地公园、休闲旅游区、长腰山康体休闲园有机融合的生态度假区。从南北中轴向南延伸，打造南部生活新城片区，区域内居住常住人口规模约约为8.93万人。

本次项目调规地块为海宝山1号（B-12-06号地块），该地块面积60034.55㎡，用地性质为R21-二类住宅用地，绿地率为35%，建筑密度30%，其中容积率由原来的＞1.0且≤1.2调整为＞1.0且≤1.5，建筑限高由35米调整为48米。

项目地块位置

据了解，七彩云南古滇名城曾于2018年11月进行过调规，共涉及18块地总计1140亩土地。其中有9块住宅用地规划参数变更，3块商业用地调整为商住混合用地，2块商业和1块其他配套服务用地调整为住宅用地。原住宅用地中，有5块住宅用地容积率增加，从原来不大于2.2的容积率，调整至不大于3.2;绿化率从原来大于等于38%，增加至40%;建筑限高从原来80米增加至100米;4块住宅用地，则从原来不大于2.2的容积率，减至不大于1.5。3块其他用途(2块商业、1块服务设施)的土地，则在此次调规中，全部变更为住宅用地。3块商业用地则调整为商住混合用地(商业和居住计容建筑面积为2:8)。除此以外，原商业用地的建筑面积，均有所减少，调规后在原来基础上增加了12.12万平米的建筑面积。

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