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多次流拍的草海5号片区地块再调规，这次增加学校调整商住比例

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

据昆明市规划局最新消息，昆明西山区草海五号片4号地块控规调整方案进入批前公示阶段，根据公示，草海5号片4号地块将对地块性质及商住比例进行调整，另外将扩大教育资源规模。

根据公示，西山区草海五号片4号地块位于西山区草海片区，草海隧道南侧，西坝西侧，环湖路东侧，涉及草海五号片四号地块，总用地面积83.88公顷（1258.2亩）。此次控规调整总用地面积不变，路网结构不变，仅对XS-CH4-B-02-01、02，XS-CH4-C-02-01、02，XS-CH4-C-03-02、03六个地块进行调整，其余地块不做调整，具体调整内容如下：

1.   将XS-CH4-B-02-01地块中配建的社区服务中心、卫生站、菜肉市场、老年人服务站点调到XS-CH4-B-02-02地块，其配建规模不变。

2.   XS-CH4-C-02-01地块用地面积由原控规29823.76㎡调整为39874.89㎡，学校规模由原控规的18班小学、9班中学调整为24班小学、12班中学，容积率≤0.5不变，建筑密度≤35%不变，绿地率≥30%不变，建筑限高18-24米不变。

地块调规前与调规后对比图

3.   XS-CH4-C-02-02地块用地性质由原控规二类居住用地（R2）地调整为商住混合用地（RB），用地面积由原控规35885㎡调整为25833.86㎡，商住兼容比为15:85，容积率1-1.4不变，建筑密度≤32%，绿地率大于等于40%，建筑限高18-24米不变，配建幼儿园由原控规9班调整为12班。

4.  XS-CH4-C-03-02地块用地性质由原控规商业用地（B1）调整为商住混合用地（RB）, 商住兼容比为15:85，用地面积55254.97㎡不变，容积率由原控规≤1.52调整为1.0-1.4，建筑密度由原控规≤45%调整为≤32%，绿地率由原控规≥25%调整为≥40%，建筑限高≤24米不变。

5. XS-CH4-C-03-03地块用地性质由原控规二类居住用地（R2）调整为商住混合用地（RB），商住兼容比为15:85，用地面积40124.13㎡不变，容积率由原控规1.0-1.64调整为1.0-1.4，建筑密度≤32%不变，绿地率≥40%不变，建筑限高≤24米不变。

6. XS-CH4-C-02-02、XS-CH4-C-03-02、XS-CH4-C-03-03三块商住混合地块在西侧建筑控制线起后退20米的范围内必须沿规划道路连续布局不小于两层的商业建筑。

草海千亩土地 “命途多舛”

据资料显示，草海5号片区是西山区城市建设的重点片区之一，该片区南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界及西福路为界，与昆明融创文旅城隔海相望。片区靠近滇池路板块，具有观山、观水、观草海的地理优势。

草海规划图

去年9月，该片区一千多亩土地曾集中入市，根据出让文件要求，此地块20余宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买，地块交易起价过百亿。当时地块的出让信息曾在昆明土地市场上轰动一时，但地块交易很快被中止，具体原因却没有对外透露。

此后，草海5号片区被打包成5个净地块，却未有再出让的信息。

草海5号片区地块位置图

值得一提的是，关于草海5号片区地块开发早在此前就有传言，称将由云南城投和万科共同开发。早在2017年10月，西山区草海5号片区就进行过控制性详细规划调整公示，主要变化在于减少了大量商业，增加了住宅的用地面积。当时有媒体报道，该地块将由云南城投及万科携手打造，将建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。

然而到2018年9月，又传出珠江投资计划在昆明打造的大健康项目也是瞄准了草海区域。

但随着2018年10月草海南岸千亩地中止交易，以上传闻均没有了下文。

直到今日，草海千亩土地使用权还未有归属。

今年2月，在昆明市2019年土地储备推介会上，草海5号片4号地块曾被推介。此番地块再次调规，或许意味着该地块将会再次入市。

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