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云南城投4公司控股权及债权转予保利发展

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

在保利集团卫飚出任新董事长后的云南城投，迎来第一次大动作。

10月21日晚间，上市公司云南城投置业发布重大事项公告，拟将旗下多个公司的股权及债权转让给广州金地。

公告称，公司与广州金地房地产开发有限公司（下称“广州金地”）、公司控股股东云南城投集团签署《合作框架协议》，公司与广州金地拟就公司下属公司部分项目展开合作，最终实现以项目公司为载体进行相应项目开发建设的合作目标，省城投集团同意就公司在《合作框架协议》项下的承诺、义务及责任承担连带担保责任。

本次签订的《合作框架协议》仅为框架性协议，本次交易范围、交易标的估值等重要事项均未确定，尚需在进行尽职调查、审计和资产评估等工作的基础上进一步协商，本次交易正式条款将以最终签署的交易文件为准，交易能否达成存在不确定性。

广州金地支付22亿作为诚意金

公告强调，广州金地于《合作框架协议》签署当日向公司支付共计22 亿元作为本次交易的

诚意金，如公司与广州金地最终就某一项目未能达成正式合作或者依据《合作框架协议》相关约定终止，则公司应向广州金地退还相应交易诚意金，并同时向广州金地支付以相应交易诚意金为基数，按照 8%年利率和实际资金占用天数计算的资金占用费。如公司未按照上述约定向广州金地退还交易诚意金及支付资金占用费，从逾期之日起，以未退还交易诚意金及未支付资金占用费为基数，按照 15%年利率向广州金地支付违约金。

若协议签订之日起 6 个月内，若双方无法达成正式合作，则协议正式终止。

另外，公告还强调，如果公司未能按照上述约定向广州金地及时退还交易诚意金及资金占用费，公司应无条件将相应合作标的及对应项目公司、北京房开创意港投资有限公司（下称“房开创意港”）的股权收益权及经营管理权移交广州金地或其指定主体，广州金地或其指定主体有权全面接管该等合作标的及项目公司，并有权自行决定进行项目开发销售或者资产处置，并有权以所得价款优先受偿。

4公司控股权及债权出让

按照公告，云南城投置业拟将公司持有的昆明欣江合达城市建设有限公司（下称“欣江合达”）60%股权及对应的债权、东莞云投置业有限公司（下称“东莞置业”）90%股权及对应的债权、西双版纳云城置业有限公司（下称“版纳置业”）90%股权及对应的债权、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司（下称“官城改公司”）90%股权及对应的债权（以下合称“合作标的”）以协议转让或公开转让的方式转让给广州金地，广东金地同意受让。据了解，广州金地为保利发展全资持有的子公司。

被交易的四个标的情况如下：

欣江合达成立于 2018 年 10 月，注册资本为 1.2 亿元，公司出资 8400 万元，持股 70%，

昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司出资 3600 万元，持股 30%。欣江合达持有“古滇二期项目”。

2019 年 1 月，欣江合达通过公开竞拍取得位于昆明市晋宁区晋城镇新街片区 21 宗土地（共计 1331.28 亩），土地用途为住宅/商住/医疗/教育，综合容积率 2.4，总计容面积 192.26 万平米，包含回迁房用地 164.54 亩，计容面积 35.69 万平米。目前项目正在进行售楼部及其中179.2 亩住宅地块的开发建设工作。

东莞置业成立于 2018 年 9 月，注册资本 1 亿元，由公司 100%出资控股。东莞置业持有“华阳花园项目”，总面积85766.4 ㎡，综合容积率 1.5，计容建筑面积约 12.86 万平方米。目前项目已于 2019 年 4 月开工。

版纳置业成立于 2011 年 6 月，注册资本为 2100 万元，公司出资 2000 万元，持股 95.24%，国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）出资 100 万元，持股 4.76%。版纳置业持有“雨林澜山项目”。2011 年，版纳置业通过公开挂牌取得位于云南省西双版纳州景洪市旅游度假区二期曼弄枫片区 2 宗土地（共计 845.92 亩），公司已开发土地 391.34 亩， 其中一期、二期住宅、三期 A 组团住宅，总计约 9.05 万平方米已竣工，二期商业约 2.31 万平方米在建。项目剩余未开发土地约 454.59 亩，用地性质为商住混合用地，按照目前的规划方案，商住比为 1:9、容积率 2.28、建筑密度 11.23%、绿地率 40.80%、建筑限高 80 米，剩余未开发土地计容建筑面积为 691626.89 平方米，剩余未开发土地地上计容可售建筑面积为688491.56 平方米，其中住宅 619569.86 平方米，公寓 68921.70 平方米。

截至 2019 年 9 月 30 日，版纳置业的总资产为 2,171,732,259.71 元，净资产为

-57,286,702.14 元。

官城改公司成立于 2009 年 11 月，注册资本为 1 亿元，公司持股 100%。官城改公司持有“关坡二期项目”。官城改公司于 2016 年 4 月通过招牌挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处J2008-058-I、J 地块，土地面积共计 79.19 亩，用地性质为商业、住宅，目前 I、J 地块已竣工交付。2019 年通过招拍挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处 J2008-058-C、D2、E、H1、H2、G 地块，土地面积 150.17 亩，用地性质为商业、住宅及服务设施用地，目前该部分土地尚未动工建设。

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