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昆明西南海烂尾5年有望迎来“复活”

12月3日，昆明中院宣告云南仁泽房地产开发有限公司（仁泽地产）正式进入破产重整。停工长达5年之久的西南海项目迎来了新转机，待重整方案通过后，西南海将复工。西南海这次破产重整，又将如何保障广大购房人的利益呢？据了解，多个部门已进行多次协商，仁泽地产管理人将在近期公布方案，一旦西南海重整成功，广大购房人将看到接房希望。

法院查明 资产价值32.63亿元负债总额169.16亿元

据昆明中院民事裁定书显示：今年9月16日，仁泽以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向昆明中院申请重整。

昆明中院审理查明：2008年8月8日，云南仁泽房地产开发有限公司经昆明市工商局登记成立，注册资本人民币3亿元。依申请人仁泽地产提交的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债总额169.16亿元。

昆明中院认为：仁泽地产不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力。仁泽地产所提重整申请符合法定条件，法院依法予以准许。

11月14日，昆明中院作出民事裁定：受理仁泽地产的重整申请。

律师分析

仁泽地产破产重整让购房人看到希望

上月底，滇池度假区管委会曾承诺，将在12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。

据了解，2011年、2013年，仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12平方米（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段之一。

西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共有117件，导致仁泽地产股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。

昆明中院、滇池旅游度假区管委会、仁泽地产清算组、管理人以及购房人业主代表对购房人的利益都非常重视，将制作一套针对购房人的方案，在西南海小区、仁泽地产办公场所等地张贴。

一位从事房地产破产重组的资深律师说，仁泽地产申请破产重整，首先应该考虑广大购房人的利益，楼盘烂尾5年之久，广大购房人一直在漫长等待中。仁泽地产申请破产重整，让企业看到了希望，也让广大购房人看到了复工的希望。

对话包工头

会不会有公司接盘他们表示担心

“不管复工也好，还是怎么也好，一句话就是拿钱来才行啊，没有钱什么事情都解决不了。”

“只是说有点希望而已，至于多长时间复工， 这些东西不太清楚。”

据包工头程师傅介绍，2015年年底开发商的资金周转出现了问题，一些施工队相继撤出现场，而他们对项目还抱有一丝希望，因此就留了下来，但谁知一住就是4年多。这两天，他们也知道仁泽地产进入破产重整的消息，但开发商负债约169亿元，资产价值才有32亿多元，对于会不会有公司接盘，他也表示了担心。 

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