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昆明“百亿”神盘背后的“硬核”文旅逻辑

2017年，当融创中国大手笔拿下13个文旅项目时，许多人对此提出了质疑。在他们看来，没有文旅运营经验的融创，能否成功“接盘”有待商榷。

一年后，融创文旅集团正式成立，人们在看待这家企业时，文旅两个字开始被越来越多人提及，但依然有不少质疑的声音。

直至今年，随着广州、无锡两大融创文旅城的接连落地，上个月开业的昆明融创文旅城作为全国第8座融创文旅城更是备受市场瞩目，开业之后一举成为昆明城市新名片。多座融创文旅城的盛大开业，令业内对融创文旅的期待明显增加。

融创文旅，似乎正在慢慢走向“高光”时刻。

日前，第三方数据机构克而瑞，对全国房企及项目销售情况进行了年度排名。排名显示，与往年相比，融创文旅十分值得注意：

在全国销售金额top10排名中，单盘前十强融创文旅城占了3席。其中，昆明融创文旅城以单盘年销售107亿元的备案成绩，刷新昆明单盘销售记录的同时跻身全国单盘销售金额第七位，这是融创文旅城的“奇迹”，也是昆明楼市的“里程碑”时刻。

数据来源克而瑞

对此，一个问题直指核心：为什么是融创文旅？又为何是昆明融创文旅城？

为什么是融创文旅？

上月底，罗振宇在2019-2020《时间的朋友》跨年演讲上提到“看清我辈基本盘”，他要说的是：看清时代，直面挑战，然后躬身入局。

2019年，被称为“文旅融合元年”，更是中国文旅从业者的突围之年。然，能看清行业趋势，躬身入局，并成为佼佼者的并不多。

这其中，不管是说地产，或是文旅，还是多元布局，都绕不开一家企业：融创。而说到文旅行业，成立不到两年的融创文旅集团更是凭借大手笔投入，清晰的“中国家庭欢乐供应商”定位，高起点布局文旅板块，目前已有10座文旅城、4个文旅度假区和24个文旅小镇，涵盖41座融创乐园、26个商业、100家高端酒店，文化旅游板块资产超2000亿，是全球最大文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者。融创文旅开始真正有实力撬动文旅地产市场，并建造有中国记忆的文化“圣地”——文旅城。

况且，融创文旅城的成功绝非偶然，其在推动当地经济增长和城市赋能方面，具有难以忽视的作用，人们开始思考，融创文旅的核心优势究竟是什么？

答案都指向：融创文旅的高起点布局、开发、运营实力和文旅城特色。

首先是融创文旅的高起点布局。融创具备高起点和先发优势，以收并购等方式，大手笔布局文旅产业，抢先进入了文旅产业的“窗口期”，以消费力旺盛的城市圈为条件，例如珠三角的广州，长三角的无锡，环渤海的济南、青岛，西南经济带的成都、重庆、昆明等城市；广州和无锡融创文旅城分别锁定了粤港澳大湾区与长三角几何中心；昆明融创文旅城位于云南面向南亚东南亚辐射中心的昆明...这样的布局，便于吸纳家庭旅游需求，打造“身边的世界乐园”，这都体现融创文旅布子的预见性。

文旅实力：除了融创中国的加持，融创文旅还拥有一支高起点团队，已具备设计、建设、内容、服务、运营的完整团队与体系能力。除了自身优势以外，融创文旅还拥有集团其他板块的赋能，能够产生协同效应。

（融创滇池后海实拍图）

而具体到文旅城特色来看，融创文旅城是集商业、文化、旅游、居住为一体的超大型文化旅游项目。每一座文旅城都选址经济发达、人流量巨大的核心城市。有云南的少数民族文化、无锡吴越文化、重庆巴渝文化…

为什么是昆明融创文旅城？

纵观昆明市场上的诸多项目，有昆明融创文旅城大的，没有它有特色；与它一样有特色的，没有它位置好；位置跟它差不多的，实力和内涵又远远不及...

首先是位置，昆明融创文旅城所在的昆明，作为“一带一路”建设重要的陆上交汇支点，云南面向南亚东南亚辐射中心的核心。从更高的站位去看，昆明融创文旅城，不仅是“诗和远方”生活蓝本的打造，更承接着“一带一路”上巨大的文旅市场。

具体来看，昆明融创文旅城位于昆明西山区草海片区，占地约3500亩，依托滇池、西山、湿地公园三大稀缺资源，住宅、商业、乐园、酒店等全业态覆盖，是昆明独具特色的文旅大盘。

（昆明融创文旅城区位图）

项目所在的草海片区，未来发展非常值得期待。这里拥有独特的生态景观资源，在战略上的地位也毋庸置疑。2012年8月，昆明市规划局对外公示了《昆明市草海片区控制性详细规划方案》，将草海片区规划功能定位为花园品质的“城市会客厅”，这是官方对草海未来的期待。

其次是融创文旅独有的细节和产品能力。再扎实的基本功要想获得长久的生命力，还是要靠产品的品质、运营及管理。一次又一次吸引众多游客打卡的融创文旅城，并不是一成不变的模式复刻，而是深谙城市特点，挖掘城市独具魅力的亮点所在，因地制宜地进行了差异化打造，为产品赋予文化内涵，将文旅的产品力发挥到极致。比如，昆明融创文旅城，提供了一种全新开放式的特色小镇式体验，并在整体风貌上融入了云南少数民族文化特色。一条开放式设计的“滇池后海”商业街，融入白族、苗族、纳西族、哈尼族、傣族、彝族文化，打造了五桥六院七广场，串联起整个文旅城的特色建筑，无处不透露着文化的肌理。

（融创万达文华酒店实拍图）

同时，对昆明融创文旅城进行深入的分析，我们还发现它符合“城市赋能”的基本逻辑。

一是，城市经济赋能。

昆明融创文旅城落地春城昆明，提供全时全季、全场景、全年龄段，集吃住娱玩购于一体的欢乐服务。2019年，在实现百亿业绩的同时，于2019年12月21日正式开业，开业首个周末接待客流突破30万人次，成为了春城人民争相打卡的欢乐之地和文化地标...

（融创滇池后海及雪世界实拍图）

融创文旅城为当地文旅发展、区域经济活力、消费升级提供强大助力。据了解，昆明融创文旅城预计将提供就业岗位约3万个、年游客量将超过千万人次，通过全产业链条布局成为昆明乃至云南的经济发展新引擎。作为昆明的“欢乐会客厅”和“城市名片”，昆明融创文旅城将持续提高昆明的聚客能力，拉动旅游消费，成就一个全新的“欢乐流量中心”。

可以说，一座文旅城，影响的不仅是一个区域，更是一座城市的经济全链条，影响到产业（地产、娱乐、酒店消费）、就业等，并对冲经济周期。

二是，城市生活赋能。

除此之外，昆明融创文旅城的成功开业，也体现了融创文旅强大的兑现能力。

昆明除了独特的山水资源，还有令其它城市羡慕的加分项——气候，这里全年日照充足，常年如春，非常宜居；但是，这样“四季如春”的气候，也让这里与雪失之交臂。

在没有穿过羽绒服的冬天长大的昆明的孩子，对于下雪，总是心怀期待，但是在昆明融创文旅城的雪世界，能让人一秒穿越到冰雪世界。“雪世界”乐园总建筑面积约3万㎡，相当于约4.2个标准足球场，内部拥有3大滑雪道，先进的第四代室内滑雪场以及大型室内戏雪区，以后昆明的“玩chang”除了喂喂海鸥，爬爬西山外，还可以来昆明融创文旅城滑滑雪，真正做到了不用出昆明主城就能体验滑雪的乐趣。

（融创雪世界实拍图）

其次，是占地约4万㎡的海世界主题乐园，为互动式海洋乐园，馆内陈设的78组展缸将会展出千余种海洋生物，从海豚到水母，十分丰富；规划打造“大洋环游区”“热带雨林区”“海岛珊瑚区”三大主题区域，以及“海豚海狮剧场”“海洋精灵秀剧场”“雨林剧场”三大明星剧场，构建出零距离互动式海洋乐园。值得一提的是，日前，《云南映象》已签约入驻昆明融创文旅城，助力其民族文化IP的打造。乐园开业以后，昆明人在昆明融创文旅城的“海世界”三大明星剧场就能看属于云南人的大型歌舞。

（融创海世界实拍图）

由此来看，昆明融创文旅城的开业，改变的是昆明这座春城的生活方式，并赋予城市生活新活力，创造老百姓未来生活和消费的新局面。

难怪有人说，“每一座融创文旅城都是一个欢乐地标”。而对于昆明来说，融创文旅城不仅是春城人民的欢乐之地，其背后更是蕴藏了一个“百亿”神盘的“硬核”文旅逻辑。

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