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疫期踩盘①哪些人最爱呈贡的楼盘？7大项目置业顾问告诉你

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

2020年，受到开年疫情的影响，春季假期被成倍延长，终于在2月底，云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月，各行各业均已开启上班模式，但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃：“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下，买房的人还会去现场看房吗？售楼部接待量如何？什么样的房子会更受欢迎？凤凰网房产走进售楼部，实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。踩盘专题>>点击查看

呈贡作为昆明新兴的发展区域，在高铁、地铁的加持之下，近年来片区发展十分迅速，房价涨势也高昂。2020年3月，呈贡区域在售楼盘包括蓝光天娇城·天樾、远洋新干线、雨花玖悦、锦艺·昆明之光、中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、浩创酌悦、华侨城·花都时区、绿地东海岸·铂骊湾、融创孔雀镇、涌鑫哈佛中心、昆明呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、招商翰林大观等十余个项目，另外绿地滇池国际健康城、滇池湖岸、北大资源紫境府等项目同样位于呈贡，但由于项目更靠近滇池，所以这些楼盘将在环湖项目篇中进行讲述。

本次凤凰网房产实地踩盘主要探访了包括锦艺·昆明之光在内的7个楼盘，以下为实地踩盘报告：

第一站：蓝光天娇城·天樾

该项目位于呈贡区云南白药街与⾬花路交叉路⼝，距离地铁1号线大学城南站直线距离较近，但出地铁口需要走到红绿灯路口才能过马路，实际距离约1.6km。

项目实景图

蓝光天娇城·天樾项目作为蓝光天娇城项目的第四期产品，主要为公寓和商业，作为项目前期商业配套来打造。蓝光天娇城项目1/2/3期均为纯住宅，目前均已交房并入住。天娇城天樾是蓝光天娇城的收官之作，整个地块占地69亩，总建筑面积14.5万方，容积率为2.1，整个项目由4个景观广场，6栋独立商铺，3栋公寓组成，后期会引入一个大型的地下商超。

项目售楼部

目前，蓝光天娇城·天樾项目建面约43-59㎡公寓在售，主推第2栋公寓，有46套公寓在售，其余货包暂未推出。公寓单层层高3米，享居民用水用电标准，产权为70年。产品分为毛坯和装修两种，毛坯售价约8500元/㎡，装修房售价约10300元/㎡。目前还有底商和独栋商铺在售，独栋商铺 价格约28000元每平米。

据置业顾问介绍，该项目近期上访量还不错，置业顾问用了“周末爆满”来形容。凤凰网房产到达项目时间为周一下午13点10分左右，项目现场有1组看房客户。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户多为省内客户。

第二站：远洋新干线

远洋新干线项目于蓝光天娇城·天樾项目隔街相望（云南白药街），该项目优势在于出地铁口（大学城南站）便可直接到达项目。

地铁口

该项目为纯商业用地（在远洋接手之前该项目规划为呈贡彩虹天地商业广场），作为远洋在昆明开发的第一个项目，项目总占地面积140多亩，分两期开发。整个项目规划有活力健康跑道、景观轴线、商业大道、景观休憩大道等配套，还有悦享里（共享创意空间）、艺术里、生活里、健康里等生活空间。目前开发部分为1期，已规划的6/7/8/9/14/15栋商业产品，主要产品有平层公寓和loft公寓。目前，项目建面约38~45.6㎡公寓在售，毛坯价格8500-9000元/㎡，精装价格10000-11000元/㎡，目前有100多套在售，项目去化率在90%以上。

项目规划沙盘图

根据置业顾问介绍，项目每天上访情况每天大约20组左右，周末会有40~50组左右。凤凰网房产到达项目时间为周一下午13点40分左右，项目现场有大约2组客户在看房。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，省内外均有，省外客户偏向于户型面积适中产品，用于自住及投资（民宿）。

第三站：雨花玖悦

雨花玖悦项目位于云南师范大学西门正对面，项目占地41亩，为纯住宅项目。项目总规划有8栋住宅，均为2梯4户板式高层住宅，项目总规划有900户，车位1108个。该项目于2019年11月首开1栋、2栋，首开销量火爆，基本售罄。目前项目1栋、2栋、8栋、9栋还剩少量户型在售，后续产品预计在今年年中推出，产品建面101㎡~135㎡高层住宅，价格待定。据置业顾问介绍项目此前的开盘均价约11200～12500元/平方米，均为毛坯房。

项目沙盘图

凤凰网房产到达项目时间为周一下午14点10分左右，项目现场有大约1组客户在看房。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，省内居多，刚需及改善客户。

第四站：锦艺·昆明之光

锦艺•昆明之光项目作为锦艺落地昆明的第一个项目，项目位于呈贡地铁1号线白龙潭站，出地铁站就是项目，后期地铁直接联通项目商业综合体。且项目距离昆明高铁南站就一个地铁站的距离，项目致力于打造TOD综合体。另外，项目正对呈贡白龙潭，靠近湖景。

地铁口

项目总占地面积161亩，分3期开发。目前开发部分为1期，主要产品为住宅和公寓，一期还有大量商业未开发，其中有部分商业为开发商自持。项目2期为纯住宅地块，目前在土地平整期。

施工进度实景图

1期已开发部分为14栋住宅及2栋公寓， 1期首开在2019年12月，首开极为火爆，后来多次加推，目前已开盘住宅已基本售罄，住宅均价约11700～12700元/平方米。目前住宅还剩2栋未开盘，面积段为124～129平方米。另外未开票产品为公寓，loft和平层公寓均有，面积段29～110平方米，该产品将在疫情过后集中开盘，价格还未定。一期预计交房时间为2021年12月。

项目沙盘图

据置业顾问介绍，项目在周末的客户接待量在100组左右，凤凰网房产到达项目时间在周一下午14点左右，现场有2～3组客户在看房。值得一提的是，锦艺后期物业公司为龙湖物业，这是我们踩盘期间唯一一个当我们在售楼部外行走时，享受到保安帮忙撑伞遮阳服务的项目。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外均有，自住及投资。

第五站：中国铁建·山语桃源

中国铁建•山语桃源是中国铁建落地昆明的第二个项目（第一个是巫家坝的中国铁建·西派国樾），项目位于呈贡高铁南站旁，是泛亚高铁抵达云南昆明的出站口，同时邻近地铁1号线。根据置业顾问介绍，项目所在位置为呈贡中央公园最东侧，且在市政府住宅区旁边。项目周边规划有四个市政公园，总面积约200多亩。

项目规划沙盘图

该项目占地面积约630亩，一共有6个地块，目前开发的是A1和A2两个地块。主要产品为洋房和合院，洋房在售面积段为128～230平方米，单价约13500元/平方米，合院在售面积段250～270平方米，总价约500～700万每套。目前合院所剩产品不多，据现场置业顾问介绍，还剩20套左右，主要在售为洋房产品。凤凰网房产到达售楼部时间为周一下午14点30分左右，项目现场有3～5组客户在看房。

项目施工实景图

值得一提的是，该项目售楼部在呈贡白龙潭旁边，项目样板间大阳台上便可以直接看到波光粼粼的湖面景色。但项目住宅地块与白龙潭的距离要比售楼部与白龙台的位置远得多，中间隔着铁路。目前从售楼部到项目工地需从锦绣大街下穿铁路。

据置业顾问介绍，该项目主要购买人群为省内客户，主要因为整个盘属于改善盘，面积偏大，比较适合家庭居住。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内外客户均有，但大部分为省内客户，改善型自住。

第六站：金茂国际新城

金茂国际新城项目紧邻上一个项目，售楼部也和中国铁建·山语桃源的售楼部紧挨着。金茂国际新城项目总占地629亩，一共有7个地块，其中4个住宅地块，3个商业地块。据置业顾问介绍，该项目三面环山一面环水（白龙潭），将打造的是一个“一生之城”。项目距离高铁南站直线距离1.3公里，占位于泛亚高铁到达昆明的第一站。

项目沙盘图

该项目目前开发地块为A6、A7、A9地块，产品包含高层、洋房、合院三种类型。高层建筑面积73~125㎡，均价10000元/㎡左右（毛坯）；洋房产品面积段88~140㎡，均价12000~12500元/㎡（毛坯）；合院价格则需要具体看产品。目前洋房基本售罄，合院也只剩2套，目前还有部分高层在售。而且近期项目退出了10套左右的77㎡两室的高层特价房，成交均价在9500元/㎡左右，折后总价不足70万。

该项目自带7.7万方主题商业街，另外周边还有中铁锦绣家园项目的20万方左右商业综合体。值得一提的是该项目A9地块后教育部门规划有一所小学、一所中学，项目自带3所幼儿园，如果规划正常执行，项目教育配套是很丰富的。

项目售楼部入口

该项目的售楼部位置和楼盘实际位置同中国铁建·山语桃园项目类似，到达项目需从锦绣大街下穿铁路。据置业顾问介绍，该项目省内外客户占比在8比2左右，大部分为省内客户。凤凰网房产到达售楼部时间为周一下午15点30分左右，项目现场有2～3组客户在看房。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内外客户均有，省内外占比约8比2。

第七站：华侨城·花都时区

项目位于兴呈路与彩云路交叉口东南角，属于呈贡老城区，靠近斗南花卉市场。华侨城·花都时区项目净占地面积28.78亩，是一个总建筑面积约11万m²的商业综合体。项目规建4栋塔楼公寓和1栋独立商业，独创约1万方情景式主题商街、约7万方垂直商业体，将打造昆明首例全时态特区轻资产。

项目沙盘图

据了解，该项目属于华侨城三台山城市更新战略的首发产品。华侨城曾在2019年2月与呈贡区签约了三台山城市更新项目，欲在呈贡滇池东岸打造一个上千亩的国家级文旅项目。定位为“呈贡中央休闲区”，将融汇文化体验、形象代言、休闲旅游、消费娱乐、居住配套等功能，打造呈贡文化魅力的集中展示体验地、功能复合、多彩活力的文旅休闲综合体。

项目首推1栋、2栋公寓产品，建面约57㎡、27㎡的LOFT，均价10000-11000元/㎡，建面约31-73㎡的平层公寓，均价约9000元/㎡。 凤凰网房产到达项目时间为16点30分左右，项目现场有2组看房客户。

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，项目客户以投资客为主。

总结：呈贡楼盘热度高，产品类型多样

从地铁1号线最后一站“大学城南站”开始，沿着呈贡各大主干道踩盘至呈贡老城区，凤凰网房产在呈贡踩盘最大的感受是：片区楼盘销售情况较为良好，疫情之下也有看房客户，且整个区域产品类型涵盖高层、小高层、洋房、合院、别墅、公寓、商铺等，产品类型多样，可选择性强。另外，这个片区价格相较于昆明主城而言还比较有优势，在地铁和高铁的加持下，刚需置业和改善置业在片区选择较多。对于省内外投资客户而言，片区环境优势明显，再加上交通方便，以及未来泛亚高铁开通后的增值潜力，片区产品多样性，投资价值明显。

呈贡作为泛亚铁路的重要连接点，在2022年泛亚高铁开通之后，将真正成为一座高铁新城，而昆明也将作为中国连接南亚、东南亚国家的国际性核心城市。而所有人，也都在看好这份城市潜力。

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