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疫期踩盘②晋宁、环湖东路:外省客户扎堆,喜欢小户型 - 凤凰网房产昆明
个别楼盘外省客户占比达5成。 -来自凤凰新闻客户端
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疫期踩盘②晋宁、环湖东路:外省客户扎堆,喜欢小户型

凤凰网房产昆明站
2020-03-26 11:30

2020年,受到开年疫情的影响,春季假期被成倍延长,终于在2月底,云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月,各行各业均已开启上班模式,但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃:“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下,买房的人还会去现场看房吗?售楼部接待量如何?什么样的房子会更受欢迎?凤凰网房产走进售楼部,实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

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近年来,昆明主城区土地供应愈发紧张,2016年国务院提出了“南延北拓”的城市发展规划,昆明城市发展围绕滇池一路向南,由“翠湖时代”进入“滇池时代”,从呈贡新区到大渔片区,一路南下到滇池南岸的晋宁,都在近年来焕发出生机与活力,全国知名房企纷纷入驻,抢夺滇池这一稀缺资源,开发了七彩云南·古滇名城、古滇未来城、古滇水云城、绿地滇池国际健康城、滇池湖岸、昆明北大资源紫境府等项目,凤凰网房产一行人沿着滇池沿线环湖路,实地探访了疫情之下昆明环湖路边各个楼盘的现状。 

第一站:古滇未来城 

第一站我们来到了古滇未来城,正好碰上经纪人培训,售楼部十分热闹。古滇未来城由四川清凤集团和云南城投共同开发建设,也许是公司文化的缘故,售楼部装潢颇有“雕龙画凤”的意味。据置业顾问介绍,古滇未来城占地1171亩,分为六期开发,预计2018年~2023年全部规划完成。现在一期住宅、别墅已经基本售罄,高层均价11500到12500元/㎡,预计2021年6月交付。二期将推出叠墅、公寓等产品,公寓总价38~43万,项目周边旅游配套成熟。小区内部有三甲医院,还有全龄段的教育配套,以及沃尔玛、影城、写字楼等商业配套。目前,一期、二期均在建,凤凰网房产到达项目时间为周四下午14点左右,现场有两三组看房客户。

项目规划沙盘图

从售楼部出来,置业顾问带我们看了最有特色的48平米loft样板间,层高4.8米,样板间做成了两房,厨房、客厅卫生间都齐全,房间宽敞还有大阳台,可以说是麻雀虽小,五脏俱全。据说,这也是最受省外投资客青睐的户型,总价低,户型设计好,用来出租或者偶尔自住都不错。 

样板间实景图

项目置业客户群体:据置业顾问介绍,省内外客户比例为6:4,本地人偏好三房较大户型,外地人偏好两房公寓小户型作为投资。

第二站:七彩云南·古滇名城

七彩云南·古滇名城从2015年开放古滇艺海大码头至今,已经陆续开放运营了湿地公园、活力小镇、古滇温泉山庄、皇冠假日酒店、七彩云南欢乐世界、古滇博物馆、森林公园、朵拉萌宠乐园、博塑健身营地等业态配套,其中七彩云南欢乐世界一定程度上已经成为了昆明甚至云南的打卡新去处,七彩云南古滇温泉山庄也是好评不断,古滇活力小镇的滇池康悦医院也早就在运营,整个园区配套成熟,业主可直接享受。

项目规划沙盘图

据置业顾问介绍,七彩云南·古滇名城一直立足于“四真”:真文旅、真运营、真服务、真康养,与当下众多假文旅地产以地产为实,文旅为概念拿地,在文旅运营、服务更是缺乏真心实意、长期投入形成了鲜明对比。

置业顾问还提到,项目销售情况一直不错,最近疫情有好转,售楼部到访客户也较多,多的时候有上百组。项目目前有春风小院高层板式住宅、大观小院低层板式住宅、 大观小院洋房、云嶺洋房、 大观小院合院别墅、云麓联排别墅、山语溪联排别墅、白鹭洲联排别墅等多种产品在售。 

项目施工进度图

项目置业客户群体:据置业顾问介绍,省内外客户差不多各占50%,省外客户在片区内相对较多。

第三站:古滇水云城

古滇水云城也位于古滇片区,具体位置在七彩云南·古滇名城的回迁安置房对面,是一个纯住宅项目。售楼部整体为中式园林风格,古典大气。

售楼部实景图

项目占地425亩,有高层和洋房两种产品,高层75㎡、102㎡两种户型在售,精装修,均价11500~12500元/㎡,洋房为121㎡的毛坯,均价16000~16500,项目2019年11月底首次开盘,目前高层处于顺销状态,预计今年年中和年底有两波房源交房。据置业顾问介绍,内部配建有一个9班幼儿园和一个15班幼儿园。值得注意的是,项目首付比例最低30%。

项目规划沙盘图

凤凰网房产在工作日下午三点左右到达售楼部,现场有一组客户在看房。 

项目置业客户群体:据置业顾问介绍,省内外客户比例为7:3。

沿着环湖路一路向北,我们来到了大渔片区。 

第四站:绿地滇池国际健康城

项目位于呈贡大渔分区渔浦路与古滇路交汇处,项目售楼部经过多次搬迁,我们一行人开车饶了好几圈才到达,凤凰网房产达到时间为工作日下午四点左右,售楼部看房客户较多。

项目规划沙盘图

绿地滇池国际健康城占地4650亩,其中包含30万方康养配套,108万方商业配套,建有两所三甲医院,还有从幼儿园到中学的全龄段教育配套,目前已签约学校包括财大附小、财大附中、宋庆龄幼儿园、满天星幼儿园等。项目在售产品有山体板块洋房、别墅小高层,已售的小高层预计今年6月底交付,商业板块预计2021年投入使用。目前98平米、117平米、138平米精装小高层在售,均价13000元/㎡,据置业顾问介绍,首付比例最低30%。

项目施工进度图

第五站:滇池湖岸

滇池湖岸位于捞渔河湿地公园正对面,进到售楼部最大的感受是凉快,体温都比车内低了1℃,可能跟售楼部处在水杉林中有关系。站在售楼部顶楼,可以俯瞰整个大渔片区,春天是绿油油的水杉林,到了秋冬就变得五彩斑澜了。

项目周围实景图

项目占地166亩,总的规划有48栋公寓产品,总户数106户,项目容积率极低,仅1.1,自然环境较好,泰国帕塔拉集团入驻项目。项目在2019年12月12日首次开盘,均价11000~12000元/㎡,据置业顾问介绍,目前所有楼栋均在建,预计今年年中会推出新产品。

项目施工进度图

从区位上来说,滇池湖岸地理位置非常不错,自然环境优秀,令一部分客户犹豫的可能就是项目规划的全部为40年产权的公寓产品,凤凰网房产也就产权相关问题咨询了置业顾问,置业顾问表示是大渔片区规划的原因。

据置业顾问介绍,滇池湖岸省内外客户占比大约为省内:省外=7:3。 

总结:片区环境较好,文旅康养项目占主导 

从滇池最南岸的晋宁沿着环湖路一路北上,凤凰网房产最大的感受是片区自然环境是真的优秀,丰富的湿地生态资源,巨大的水杉林,一切都让人心旷神怡,所以周围的项目也大多以文旅康养为主,例如自带丰富配套的七彩云南·古滇名城,自带30万方康养配套的绿地滇池国际健康城以及与泰国帕塔拉集团合作的滇池湖岸,可以说是致力于把片区自然资源运用到最大化,像售楼部还未建成的昆明北大资源紫境府自身也规划了国际康养中心、医院、社区康养中心等。其他两个偏住宅的古滇未来城和古滇水云城也规划了医院等配套,可以想象未来几年,片区整体的医疗康养水平将会有一个较大提升。而因为处在滇池这一稀缺资源周围,人们或许还会赋予这个片区更多的可能性。

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标签: 房产 容积率 地产 【责编】 谢婉银(PO416)
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