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疫期踩盘⑤|抚仙湖、阳宗海：规划中的交通正在逐渐兑现

2020年，受到开年疫情的影响，春季假期被成倍延长，终于在2月底，云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月，各行各业均已开启上班模式，但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃：“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下，买房的人还会去现场看房吗？售楼部接待量如何？什么样的房子会更受欢迎？凤凰网房产走进售楼部，实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

抚仙湖作为全国内陆第二深淡水湖泊，拥有丰富的淡水资源，且湖水澄澈透明，水质极好。抚仙湖周边空气质量指数常年保持在35，负氧离子富集，非常适合度假休闲和度假养生。澄江市地处滇中一小时经济圈核心位置，呈澄高速、昆明绕城高速、澄川高速、澄华高速、环湖公路纵贯东西南北，交通便利，近年来也成为了昆明周边热门发展区域，各大开发商也争相在抚仙湖周围拿地，本次由于时间原因，凤凰网房产实地探访了位于抚仙湖北岸的抚仙湖·广龙小镇和位于抚仙湖东北岸的抚仙湖国际度假小镇。

除了抚仙湖，在昆明周边这么多湖泊中，阳宗海也算是比较早开发的，且位于澄江、呈贡、宜良三地之间，区位特殊，2009年成立了昆明阳宗风景名胜区管理委员会对区域进行统一规划、开发、保护和管理。由于稀缺的湖泊资源，也吸引了一些开发商在此拿地建设，前有华侨城打造的万亩旅游综合大盘，后有富力进军云南布局的第一个项目——昆明富力湾，阳宗海已经被越来越多的人看到。凤凰网房产实地探访了位于阳宗海北岸的昆明富力湾，以下为实地踩盘报告：

第一站：抚仙湖·广龙小镇 

第一站是位于抚仙湖北岸的抚仙湖·广龙小镇，凤凰网房产从昆明主城驱车大概一个小时到达澄江西收费站，刚出收费站大概50米就看到抚仙湖·广龙小镇的大门，而要从澄江西收费站进到抚仙湖基本都要经过广龙小镇，妥妥的“咽喉要道”。 

澄江西收费站实景图

项目占地3500亩，规划有仙湖迷城核心区、康养中心、湿地公园等，凤凰网房产达到时间为周五下午14点30分左右，抚海湿地公园游客较多。项目目前在售产品包括：公寓、商铺、住宅、别墅、LOFT等，一期已于2019年9月交房，二期预计2020年8月交房，据置业顾问介绍，现目前买民宿客栈可享买一送一优惠，买LOFT可享5000抵50000折扣。据观察，项目签约的莎梅温德姆酒店大体建设已经完成，开业之日将近，其他客栈商铺等施工进展也非常快。 

项目施工进度图

据置业顾问介绍，能看到湖的户型大多比其他户型售价高一些，目前还有少量可看湖户型在售。

第二站：抚仙湖国际度假小镇

抚仙湖国际度假小镇占地6618亩，分为三个区域开发，整体规划是三镇（文化小镇、探索小镇、健康小镇）一森林公园，项目规划有两万方的商业配套，据置业顾问介绍，抚仙湖希尔顿酒店也算是项目的商业配套。

目前在售产品有49~79㎡小高层，均价12000元/㎡，120~188㎡宽院联排别墅，均价25000~30000元/㎡，及90~128㎡的退台式平院，均价10000~20000元/㎡。据了解，项目首开在2018年6月，目前叠院已交房。凤凰网房产实地探访样板间及交付标准，项目每个房间都配有超大落地窗，采光极好。而为了让大多数户型都能看到湖景，项目的阳台都设计成了斜角式。

项目交付标准

据置业顾问介绍，抚仙湖国际度假小镇省内外客户占比大概为省内：省外等于6:4。 

抚仙湖实景图

第三站：昆明富力湾

昆明富力湾位于阳宗海北岸，凤凰网房产从昆明主城驱车大概一个小时到达。昆明富力湾也是富力集团2018年进入昆明的第一个项目，后期还开发了丽江富力新天地等项目。

项目占地354亩，分为两期开发，一期规划的产品有27栋双拼别墅，面积为202㎡，总价大概450万-520万元/套，目前一期合院销量已过半。一期除了双拼别墅还规划有24栋合院，面积155㎡，总价250-300万/套。一期另一种产品是小高层，整个项目总共规划了14栋小高层，一期目前在建在售的有G3、G4两栋，面积段76-101㎡，单价14000元/㎡，高层预计于2021年底精装交付，合院和别墅预计于2020年底毛坯交付。

二期规划的产品主要为合院和高层，具体户型和价格未定，二期还规划有一万方的商业街作为整个项目的商业配套。除此之外，还规划有10万方的湿地公园和4栋康养中心。

项目沙盘图

凤凰网房产周三上午11点左右到达项目，现场有两组客户在看房。

我们还了解到，按规划，阳宗海周围要建一条44公里长的环湖公路，类似于昆明的环湖南路、环湖东路，目前还在规划中。

经过凤凰网房产实地查看，项目前方有一片宽阔的草地，据置业顾问介绍，当地政府要在此打造一个10万方的湿地公园，目前还未动工。

项目实景图

据置业顾问介绍，项目省内外客户占比大约为7:3，其中省内的客户大多来自呈贡和昆明市区。  

总结：高原湖附近产品类型丰富，“能看湖”是大卖点 

从探访的几个代表性的高原湖泊项目再结合周围其他项目来看，抚仙湖及阳宗海周边产品类型丰富，基本没有纯住宅项目，而是别墅、洋房、公寓、商铺、高层等多种产品的丰富组合，而坐拥抚仙湖、阳宗海这样的绝佳资源，也让“能看湖”成了周边项目最大的买点，但事实上，并不是所有在湖边的房子都能看到湖，具体还是得看朝向和层高。

除了抚仙湖·广龙小镇、抚仙湖国际度假小镇和昆明富力湾之外，抚仙湖和阳宗海周边还有中国抚仙湖星空小镇国际度假区、抚仙湖寒武纪小镇等热门项目，再搭上澄江“撤县设市”的顺风车，未来抚仙湖片区的发展无疑将会越来越好，而阳宗海也会随着持续开发而变成云南下一个热门高原湖。

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