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昆明重启2020|传统多年的北市区为何需要大平层？

凤凰网房产昆明站  作者谢婉银

6月28日下午两点半，“昆明重启2020之共话城市竞争力系列论坛第二期”在俊发·龙泉俊园大平层样板间拉开序幕。云南财经大学教授周大研、昆明锐理数据总经理梁彩霞、凤凰网房产昆明公司总经理赖传明、俊发·龙泉俊园大项目营销负责人孔静4位大咖齐聚，以《北市无大平层？看龙泉俊园如何补上这块拼图》为主题，解析昆明目前的改善类产品市场，聚焦北市区标杆项目龙泉俊园，共话北市的美好未来。（点击链接回顾直播精彩内容 ）

论坛现场图

随着昆明城市化进程加快，大平层类刚改或改善类产品也越来越受欢迎。提到昆明目前市场上的大平层，大家可能会想到会展片区的山海湾，想到巫家坝片区的中国铁建·西派国樾，又或是想到位于一环边的俊发·逸天峰，但此时就会发现，北市区似乎是昆明大平层地图上缺失的那块拼图？2020年，谁将会补全这块拼图？ 

大平层是城市里的空中平墅 

提到大平层，赖传明表示自己首先会想到这样一幅画面，透过大大的阳台和落地窗，一城灯火尽收眼底。“以前我们谈到豪宅，大多想到的是别墅，但是别墅大多建在依山傍水的地方，生活不算便利。而大平层一般就会建在城市中心，保证了生活的便利性。”

 凤凰网房产昆明公司总经理 赖传明

他认为，大平层最大的特点就是大，视野比较开阔，空间体验感、舒适感比较好，另外一个特点就是平，大平层就是把别墅几层的空间压缩在一个平面上，减少空间的浪费。 

昆明锐理数据总经理梁彩霞表示，一般面积在160㎡以上的产品称为大平层，事实上，大平层也是别墅的一种，既能有别墅的舒适度，又有属于自己的烟火气。从数据来看，2019年大平层供应量占全年住宅成交量的五分之一，而2019年全年昆明大平层产品供应量大概为180万方，成交量为170万方，也就是说供应的大平层基本都卖完了。大平层产品的火热体现的是，人们对空间舒适度越来越高的需求。 

昆明目前在售项目分析图

90㎡以下的刚需类产品的成交量每年大概以4%~5%的跌幅在下降，而改善型产品的成交量则是以3%左右的涨幅在上升，尤其是疫情之后，人们对房子的需求会越来越高，会更追求舒适性，也会偏向于选择改善类产品。

昆明锐理数据总经理 梁彩霞

周大研则用“高大上”三个字概括了自己对于大平层的理解，他认为，高就是高端，大就是大气，上就是上档次。尤其是“大”，首先体现在面积大，其次是尺度，空间要开阔。大平层实际上就是一个城市里的空中平墅。“远郊别墅是好山好水好寂寞，城市大平层是好商好住好热闹。”大平层的出现让人们回归了，从偏僻清净的地方回到热闹繁华当中，这对城市发展是具有推动作用的。 

云南财经大学教授 周大研

孔静则表示，开发产品一定是根据客户需求来的，随着城市发展，人们对居住环境的要求也越来越高，但是北市区一直都缺乏大平层。针对大家这样一个需求，俊发选择在龙泉路打造这样一个大平层产品。俊发作为城市的更新服务商，不仅保证最好的产品，也会保障齐全的配套。

 俊发·龙泉俊园大项目营销负责人 孔静

昆明向北，改善先行 

对于昆明人居改善的未来，赖传明表示，昆明最近几年提得最多的就是“一路向南”，但是北市区作为昆明传统的住宅区，也是商品房最早开发的区域，不管是商业还是教育配套都比较完善和成熟。而俊发作为北市区的开发大户，做这个大平层产品，既是一个机遇也是一个挑战，也是对片区住品质的提升。 

梁彩霞则认为，不能单从建筑类型来判定一个产品是否属于改善类型，要综合几个方面来看，一个是面积上的改善，一个是品质上的改善，比如精装产品，还要注重地段和配套。买房子更多的是买配套，我们要从多维度来判定它是否属于改善型产品。除了配套外，我们还要关注物业服务、智能家居等影响人们生活幸福感的因素。 

提到心目中最好住的大平层，周大研表示北市区最近几年商业开始繁华起来了，教育方面一直是北市区的优势，北市区人口虽然非常多，但是产品类型相对还是比较单一，大部分都是高层建筑。除了大平层，还缺的就是公寓类型产品，俊发在北市区做这样一个大平层产品，一定是有市场的。 

俊发将如何打造这样一个大平层产品？孔静表示，目前龙泉俊园大平层产品有三个面积段，像157平米户型，就是做的像别墅类的户型，户型比较通透；189平米户型主要是大横厅设计，采光采阳改善得更好，户型方面来说是做了两个套房，双主卧设计，总共有三个卫生间，同时也做了足够的储物空间。 

提到精装标准，孔静如数家珍，比如每一户都做了独立的中央空调，互不干扰；厨房也用了很多智能家居，例如洗碗机、厨余处理器和垃圾分类设施等，另外还有智能插座等等小设计，无一不体现着俊发对产品的用心。 

龙泉俊园大平层，北市区的无限可能 

“北市区随着大型综合体建成，可以说是整个昆明城市化最成熟的片区，我们想打造一个真正舒适的住宅带给北市区。”孔静表示。 

对龙泉俊园之于北市区的意义，周大研表示，一方面填补了北市区缺乏高大上产品的空白，另一方面北市区是老昆明人的记忆，很多人对其有着强烈的回归情结，想在北市区居住，而俊发龙泉俊园就让这类群体有了更多选择，也在城市的升级换代中起了标杆性作用。 

赖传明表示，北市区2000年以前是老牌开发商聚集的地方，那个时候绿化配套各方面都不太好，但是人们总是会偏向于选择有烟火气的地方居住，俊发对北市区的发展具有重要意义。而此次开发的龙泉俊园更是给了想在北市区置业的人们更多选择，而大平层可能会成为“城市精英”们的第一选择。龙泉俊园大平层给北市区高改产品带来一次全新尝试，未来还有很多可能。 

“城市大平层是比较好住的产品，昆明的住宅产品一定会往舒适方面发展，而在高容积率下要追求高舒适度，大平层无疑是最好的选择。从数据来看，疫情以来人们对豪宅的需求直线上升，俊发在北市区打造这样的大平层产品，必定会大受欢迎。”梁彩霞表示。 

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