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云南标的额最大法拍地将亮相双十一,就在巫家坝中央公园旁 - 凤凰网房产昆明
这是第四次拍卖,起拍价约22亿。 -来自凤凰新闻客户端
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云南标的额最大法拍地将亮相双十一,就在巫家坝中央公园旁

凤凰网房产昆明站
2020-10-28 15:51

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

近日,据昆明铁路运输中级法院消息,位于官渡区小板桥街道的3宗国有土地使用权将于11月10日拍卖,据“阿里拍卖”信息显示,目前已有1200余人对该宗土地有兴趣。

根据标的信息,该3宗土地为位于巫家坝东侧的云青花园二期项目用地,标的所有人为云南青峰房地产开发有限责任公司。标的地块总面积约171亩(含39亩商业用地、132亩住宅用地),起拍价约21.96亿元,意向竞拍者需缴纳3亿元保证金,拍卖加价幅度为1000万元。

据昆铁中院相关负责人介绍,该宗拍卖是目前云南省标的额最大的一宗土地司法拍卖。

据悉,云青花园项目最早源于2008年11月青海省政协向云南省政府呈递的一份公函,其公函希望在昆明做一个养老疗养项目,为长期在青藏高原工作的离退休老同志创造一个良好的养老环境。

2011年3月,青海省政协与昆明市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,青海省政协老干部昆明疗养小区(云青花园)正式落户昆明,总占地300亩,共A1~A5五个地块。

2012年4月,云青花园通过行政审批公示,拟落户昆明市官渡区六甲宝象河两侧,开发商为云南青峰房地产开发有限责任公司。根据规划信息,项目位于云南省昆明市官渡区六甲宝象河两侧,东至云溪三组,南至永中路,西至金刚村,北至昌宏路,整个用地成L型,用地被城市规划道路和六甲宝象河自然划分为大小不等的五块用地。根据规划,项目占地面积297亩,总建筑面积109万平米,容积率3.25,绿地率A42.73%,绿地率B(含运动场)44.06%。

项目大致地块

至2015年6月,云青花园因资金不足爆出了停工危机。2016年1月,项目A1、A2、A4地块过规,随后A1、A2地块先后获得预售许可证,但未开盘销售。

至2019年6月,青海省政协办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同签署《合作框架协议书》,该项目由绿城接手代建。2020年,绿城完成云青花园一期A1、A2两个地块工程,一期实现交付。

从标的介绍信息看,目前云青花园项目二期A3、A4、A5地块存在抵押,其中,A3地块抵押于平安银行股份有限公司昆明分行,A4、A5地块抵押于富滇银行股份有限公司昆明东风路支行据悉。

根据地块位置来看,云青花园二期A3、A4、A5地块位置条件十分优越,紧邻巫家坝中央公园,南侧则为海伦国际商业中心。

地块信息

据悉,早在2018年,云青花园二期3宗用地曾进行过一次司法拍卖,但因案外人对拍卖财产提出异议而拍卖暂缓。彼时,地块拍卖起价为13.47亿。

今年8月,该标的再次进行司法拍卖,标的起价调整为21.96亿,相较于上一次挂牌,起价上涨约8.49亿。但本次拍卖由于当事人、案外人提出执行异议,拍卖暂缓。至今年10月,该项目第三次挂牌,却再次因故调整拍卖时间。

调整后的拍卖时间为11月10日上午10点至11日上午10点,时值“双十一”,昆铁中院再次对该标的进行拍卖。

据昆铁中院提醒,法院已委托“来拍法服”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。

巫家坝片区作为昆明近年来开发火热的区域,区域内新房项目在售均价约20000元/㎡,同时不乏单价30000元/㎡的豪宅。而就在本月,巫家坝上架的2宗纯住宅用地,以14425元/㎡的起始楼面价引起市场热议。

云青花园项目二期地块作为紧邻巫家坝的地块,周边一定距离内有云南中德骨科医院、官渡区小板桥海伦堡时光花园社区卫生服务站,实惠多超市、轩轩超市、鼎富超市、海伦菜篮子超市,恒丰银行、昆明官渡农村合作银行、中国建设银行、上海浦东发展银行、中国农业银行24小时自助银行、中国邮政储蓄;学校有昆海二十六期中学、官渡区中闸中心学校(海伦分校)、官渡区南站幼儿园海伦国际校区等生活配套,地块价值明显。(部分信息参考:昆明日报)

 


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标签: 巫家坝 云青花园 昆明 【责编】 杨春兰(P0253)
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