凤凰网房产昆明站 作者付永正
2020年，昆明共成交269宗约13565.55亩土地，土地月度成交面积整体呈现“前低后高”的态势，卖地收入共689.12亿元。
具体来看，2020年，万科、恒大、融创、阳光城、绿地香港、新城、恒大、龙湖、保利发展、海伦堡等品牌房企均在昆明出手拿地，其中融创（含融创置地）拿地面积和花钱最多。
相关资料显示，融创虽然2016年才进入昆明市场，但短短四年时间里，销售业绩已冲到第二名（据克而瑞数据）。2020年，融创共花费约72.5亿元，拿下昆明（含安宁、晋宁）70余万平米土地，大手笔布局昆明。据了解，融创目前在昆明还有融创春风十里、昆明融创文旅城、融创·雁来湖小镇、融创·春城書院等多个项目在售/待售。
万科算是老昆明了，早在2010年入昆，先后在昆明布局20子。2020年，万科共花费约42亿元，拿下昆明28.7万平米土地。目前，随着万科金域缇香、万科白沙润园、万科金域国际、万科学府等项目的售罄，目前还有8个项目在售。
俊发地产作为本土龙头房企，多年蝉联昆明销售榜第一。2020年，俊发集团以约41亿元，拿下昆明约30.7万平米土地，作为“城改大户”，俊发除在安宁继续布局外，在官渡区、盘龙区拿下了宏仁片区、马家营等城改项目，加上巫家坝晓东片区改造，俊发在2021年或将有多个新项目入市。
金地集团于2014年入昆，打造了金地悦天下、中交金地中央公园、金地云海一号、金地商置昆悦等项目。2020年12月30日，金地又联合空港投资、平安不动产以12.25亿元底价摘得空港片区471亩土地，进军滇中新区。
新城控股则于2016年入昆，四年间，在昆明布局9子。值得注意的是，今年新城在昆明土拍市场活跃度很高，曾多次现身土拍市场，并两次溢价拿地。其中，3月份，新城经过23轮竞价，击败金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉5位买家，溢价23.97%竞得昆明经济技术开发区黄土坡片区107亩地。目前，该项目对外推广案名为新城·和樾；8月份，又历经46轮竞价，击败7位买家，溢价54%竞得经开区1宗约69亩居住用地，这是新城控股在经开区的第三子。
绿地香港自2013入昆以来已布局了10个项目，包括早年开发的盛高大城、海珀澜庭等，2020年上半年，绿地香港2次出手揽入昆明呈贡斗南片区与度假区大渔片区共4宗土地，面积合计223020.14㎡（约334.53亩），成交金额约11.87亿元。其中2月18日，昆明呈贡区斗南片区西南区2宗约152.43亩城镇住宅用地网上拍卖，共吸引了5位竞买人争抢。历经41分钟40轮竞价，绿地香港旗下公司昆明绿辉置业有限公司以3.85亿元总价揽入，溢价率39.6%，开发为绿地·海之城项目。
值得一提的是，除了昆明主城区，绿地香港还于5月21日揽入晋宁区晋城镇石碑片区6宗约287.8亩土地，成交价约5.02亿元，该地块打造为绿地·观云山项目。目前，绿地香港开发足迹遍布草海、西北新城、巫家坝、呈贡、滇池度假区。
2009年入昆的海伦堡，已在昆明开发了海伦国际、海伦堡·中央广场、海伦堡·大城小院、海伦中心等十余个项目。在2020年最后一天，海伦堡又斩获安宁金方街道118亩住宅用地，成功在安宁落下第二子。
主打高端的龙湖2020年也把目光放向了双塔片区。4月23日，昆明西山区双塔片区2宗约125.94亩土地在网上拍卖，吸引了龙湖、绿城、中铁建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交共9家房企争抢。历经36分钟36轮竞价，龙湖旗下公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入，楼面价约9636~13853元/㎡，土地单价约2955万元/亩，溢价率37.44%。
该批宅地成交楼面价达13853元/㎡，含外挂实际楼面价达14411元/平，仅次于2019年草海片区宝能滇池九玺项目的宅地楼面价15922元/㎡；土地单价2955万元/亩，仅次于2011年昆明恒隆广场的土地单价4163万元/亩。其37.22亿元的成交总价也妥妥成为上半年昆明总价最贵土地。目前，该地块由龙湖携手新希望共同开发为锦粼天序项目。
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