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深圳CBD之王的昆明阳谋

魅力深圳|VCG

凤凰网房产  作者付永正

41年前，中国做出了建设经济特区的创举。原先不起眼的南方渔村，几乎在一夜间，成了改革开放的窗口和试验场。

“来了就是深圳人 ，卓越属于创新者”的口号响彻大街小巷。41年后，深圳仍以“特区速度”引领全国，而最早的一批到来者也成为了卓越者。

它们开始开疆拓土，追求卓越，敢为人先。如深圳CBD之王卓越集团一样，用卓越的品质和产品筑就了卓越人生。

现在，“深圳CBD之王”入滇，又将如何继续走出一条“卓越之路”？

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深圳CBD之王

1996年，卓越集团在深圳成立，两年后，卓越集团的首秀之作“卓越蔚蓝海岸”于南山问世，开创了中国大社区住宅品牌的先河，也掀起了全国范围内的“蔚蓝冲击波”。

在深圳卓越是无人不知的，仅在福田中心区，卓越集团就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店，卓越开发的4栋200多米的塔楼，成为代表深圳出镜最多的高楼。

从空中俯瞰深圳福田核心区，鳞次栉比的高楼中，到处都是卓越的logo。因此也有了业内一句话：在深圳，有CBD的地方（福田、后海、前海、宝安）就有卓越的写字楼！如此实力房企，在任何一座城市，都十分少见。

卓越“承包”的深圳天际线

在深圳的大本营里，相较于其他发家于此的开发商来说，卓越具备更丰富的土地储备，面积超5000万平方米。并连续16年入选“中国房地产百强企业”，连续16年入选“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。

在建国70周年的深圳灯光秀里，就有卓越的建筑。卓越的建筑已经代表了一座城市的符号，更是一座城市的骄傲。

在众多的成绩中，“深圳CBD之王”往往是外界给卓越贴上的“第一”标签，但事实上卓越在物业服务上的表现也极其“出圈”。它不像地标有强烈的标识性，却让卓越有了走出去的底气。

卓越蔚蓝海岸实景

早在2007年，卓越就成为深圳第一家加盟世界“金钥匙”物业联盟的企业；一年后， 卓越物业与国际金钥匙组织共同成立了金钥匙物业联盟学院，后者是世界上唯一的服务行业品牌——在目前的成都高端市场，也仅有四个项目采用这一级别的服务。

如今的卓越，已然成为多元化城市运营商，从超甲级写字楼到城市综合体，从标杆大社区到城市豪宅定制，卓越始终以“商务美学、住宅美学”引领商务与人居标杆。

在住宅领域，已经形成 “卓系、悦系、蔚蓝系、晴翠系”四大产品线。其中，蔚蓝系——蔚蓝海岸，是后海的标志性项目，如今，二手房单价已经突破12万元/㎡；悦系——卓越皇后道，深圳城市住宅的品质豪宅典范；卓系——深圳卓越维港时至今日还是全国“十大经典住宅案例” 之一；晴翠系——东莞晴熙云翠至今都是美学标杆示范区。

可以看到，在豪宅系列开发方面，卓越精益求精，早已形成了自己独特的品质符号。

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双子星闪耀云南

尽管被誉为深圳CBD之王，但卓越的版图早已涵盖多个业态，在全国四处开花，与多个城市共卓越。

卓越是做精品的，选择一个城市，就会扎根这个城市。因此每进入一座新的城市，总会备受瞩目。

在选址上，卓越坚持1+1+X战略布局，只选择高增长一线城市，每次择址都是选择城市核心地段，不为扩张规模而拿地，只精选符合这个城市发展脉络，符合这个时代人居需求的土地。

所以这一次，卓越入昆首作选择了环湖东路的大渔片区，从一开始就起点不凡。

春城昆明|VCG

早在2003年，昆明就提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明，并确定了向南发展的基调。

仿佛一夜之间，双向八车道的滇池路贯通了昆明南市区，规划已久的官南立交开工，市民热议的南三环启动了，环湖路、高海公路、东绕城线……以滇池为中心，各大基础设施纷纷上马，南市区的发展进入了快车道，建设“现代新昆明”的大幕徐徐拉开。

随后，昆明迎来了新滇池时代。2016年前后，众多一线品牌房企不约而同落子昆明之南，比如滇池半岛、大渔、巫家坝、新螺蛳湾、环湖东路，直到今天，依然热度不减。

滇池湿地|VCG

在这其中，大渔片区又是环境最为优美的地方之一，这里有著名的捞鱼河公园，“四围香稻，万顷晴沙，九夏芙蓉，三春杨柳”美景是这里的常态。

它既是开发商最憧憬之地，也早已是昆明人的终极向往。

“经济看巫家坝，居住看滇池。”早已是昆明楼市购房者奉为真理的至理名言。因此，在区域内成交楼面地价不断的刷新区域新高、地王频现时，更多的业内人士也认为价有所值。

这样的土地配置，观滇景观，珍贵无比，卖一块少一块，每一块都是绝版。不得不说，卓越集团在项目选址上，眼光独到，也为昆明首战抢得了先机。

具体来看，卓越入滇首作定名为滇池晴翠，面对直线距离约一公里的滇池以及五大湿地公园的稀缺自然资源，这个项目从整体规划到产品设计，贯彻了尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念，打破固有印象，用集合现代建筑元素的手法，创造了滇池畔的全新生活形态。

卓越·滇池晴翠项目效果图

此外，卓越·滇池晴翠还联合阿里云将“智慧”注入生活中的各个场景中：回到家中，门禁系统人脸识别、智能访客、可视对讲等多种先进技术为你开启便利、高效的美好生活场景；还有阿里云人工智能算法加持，隐患识别，确保了业主的隐私和安全…

这不仅符合目前昆明市场上主流高端项目的优化趋势和品位潮流，而且这样具备前瞻性的社区规划，也恰巧迎合了这次疫情过后客户购房的逻辑和择居观念。

值得一提的是，在高规格落子昆明滇池边的同时，卓越还曲线进入了玉溪，于玉溪北城片区的科教创新区核心地块打造了卓越华著项目，该项目定位城市中央低密改善类住区，在寸土寸金的土地之上排布稀缺类的小高层产品，仅2.29的容积率使得社区楼位排布更加合理，更大的楼间距得以保证各楼栋的采光和通风条件更加优越。

卓越华著效果图

同时，该项目还遵循卓越科学筑居的理念，结合风光定位系统，充分考虑社区内各建筑物的采光和通风性能，通过多种科学模拟，最大化提高社区内每一户的采光。项目整体建筑设计理念以卓越建筑美学为基础，以及卓越对国际现代建筑风格的理解，深刻思考玉溪浓厚的生态文化属性，将卓越美学融入卓越华著的每一处细节中，打造简约时尚的现代中式建筑风格。

深耕深圳25年后，现在的卓越，又将前瞻性的眼光投向了中国西南发展的高地——云南。2020年首次入滇，正式进军昆明和极具发展潜力的玉溪。卓越云南公司连下二盘，同时落地“晴翠系”和“蔚蓝系”两大产品系，两大项目如同“双子星”闪耀在西南大地，与深圳的数栋高楼遥遥相望。

不难看出，2021年，更卓越的昆明和云南正在到来。

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