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华润置地9.96亿元底价拿下五里片区城改项目84亩地

据昆明市土地和矿业网消息，6月7日下午3点，华润旗下昆明华润置地三联置业有限公司以9.96亿元底价拿下昆明市官渡区吴井街道办事处4宗（约84亩）土地。

公告显示，该4宗地均位于昆明市官渡区吴井街道办事处，地块总面积56089.38㎡，起价约9.96亿元。其中， KCGD2020-7、10、11号地块为城镇住宅用地，宅地总面积46470.06㎡（约69.7亩），容积率在1~5.9之间。

具体来看，KCGD2020-7号地块面积为14989.43㎡（约22.48亩），地块起价4518.48万元，容积率＞1 且≤4.5，起始楼面价约669.876元/㎡；

KCGD2020-10号地块面积为19457.56㎡（约29.19亩），地块起价69530.58万元，容积率＞1 且≤5.9，起始楼面价约为6056.69元/㎡；

KCGD2020-11号地块面积为12023.07㎡（约18.03亩），地块起价22249.02万元，容积率＞＞1 且≤3，起始楼面价约为6168.42元/㎡；

此外，“KCGD2020-8号地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地兼容交通服务场站用地，地块面积为9619.32㎡（约14.43亩），出让年限40/50年，地块起价3347.76万元，容积率≤6.7，起始楼面价约为519.44元/㎡。

根据交易公告，土地竞得人须按照《官渡区五里片区城中村改造项目KCGD2020-7号地块限房价竞地价合同》要求，完成64107.9平方米住宅回迁安置房的建设，在回迁房验收合格后，由官渡区人民政府按不高于3000元/平方米回购以上回迁房用于安置被拆迁居民。

KCGD2020-8、10号地块国有建设用地要求土地竞得人须在KCGD2020-8号地块内建设59877.99平方米非住宅回迁安置房，其中42129.91平方米无偿无条件移交给官渡区人民政府；土地竞得人须在KCGD2020-10号地块配建600平方米的社区服务中心和800平方米的老年人服务站；土地竞得人须在官渡区五里片区城中村改造项目范围内提供51587.53平方米房源无偿无条件移交给官渡区人民政府；土地竞得人须在KCGD2020-8号地块提供3000平方米空地，用于公共交通场站室外停车。

土地竞得人须在KCGD2020-11号地块上配建5004平方米的15班幼儿园。同时，土地竞得人须在官渡区五里片区城中村改造项目范围内指定地块建设一所10212.12平方米18班小学。验收合格后无偿无条件移交给官渡区人民政府。

相关资料显示，五里多片区城改项目启动至今已有10年的时间。早在2010年4月，该项目就已启动改造开发的前期工作，项目原由云南三联置业有限公司（云南建投、云南烟草兴云投资公司、云南省海外投资公司的合资公司）负责实施，但多年来进展不大，直至2016年初，华润置地与三联置业签署五里项目投资开发合作协议，由华润置地持股60%，介入五里多片区城中村改造，才进一步推动了片区城改开发。

华润置地介入五里多片区城改开发后，2016年8月，华润置地竞得片区80.7亩土地；2017年11月，云南建投、华润置地联合竞得片区61.34亩土地；2019年7月12日，昆明华润置地三联置业有限公司以底价23.18亿元竞得昆明市官渡区吴井街道办事处77.1亩城镇住宅用地，目前开发有华润悦府、润府和华润万象城项目。

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