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昆明更新|经开逆袭

主城以东，呈贡以北，长水机场西南方向有这么一个神奇的地方：昆明经济技术开发区（以下简称“经开”）。

长期以来，明明是一个国家级新区，还扼守昆明东南门户的关键位置，但总给人一种籍籍无名的感觉。环境差、交通不发达、配套设施不完善等让这里长期被人诟病。

不过，最近几年这样的情况变了。

告别偏远荒僻的城市“小透明”，现在的经开，是不容忽视的存在。

29年逆袭之路

牛街庄，在很多昆明人眼里，是经开最早的代名词。

这里是滇戏的发源地之一，由牛街庄村民张勇拿出多年积蓄创办的“草根”滇戏博物馆至今还坐落在这里。

1992年，昆明市政府决定在东郊牛街庄建立昆明经济技术开发区。城市边缘一隅在一片荒瘠中动工兴建。8年后，正式晋升为国家级经济技术开发区。

其后经开于2008年完成扩容，开始正式托管官渡区阿拉街道、呈贡区洛羊街道办事处。

整个片区实际管辖面积达156.6平方公里，国家级经济技术开发区的名头开始变得名副其实。

昆船工业园是较早一批落地昆明经开发展的企业。随后几年，经开集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。

2018年，经开交出优秀的“成绩单”：在西部国家级经济技术开发区中，昆明经开排名第3位；在全国219家国家级经济技术开发区中综合发展水平排名第34位，23项指标高于全国平均水平，特别是在科技创新方面，处于全国领先水平……

经开的经济实力，也在默默为片区的发展积蓄着动能。

2019年，经开主营业务收入突破2000亿元。招商引资上，已储备了5个装备制造类项目、4个大健康生物医药类项目、2个新材料项目和5个电子信息类项目即将动工。在产业方面，昆明醋酸纤维厂迁建、普洛斯环普工业产业园、华侨城总部经济、河南保税集团跨境电商、康佳先进制造基地、华为智慧城市、天地汇物流供应链结算中心等16个重点项目相继推进中……

除此之外，教育、医院、交通、商业等配套同样正在补齐经开短板。

教育方面，果林湖东面，呈黄高速路以西位置，规划有30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中，补齐幼儿园到高中的全系教育；医疗方面：规划一个达三级医院标准的新建医院；交通方面，地铁4号线正式开通，石安公路的改造，把清水片区、果林湖一带连成一片；呈荣大道通车，成为连接呈贡与经开的交通要道；针对区域被拥堵路段，已经着手缓解早晚高峰时段春漫桥拥堵问题……

在最新的“十四五”规划中，经开被定位为区域性国际中心城市开放创新高地、制度创新高地和产业创新高地。

从野草丛生的黄土岗，到宜居宜业的产业新城，这一路，经开走了29年。

土地逢拍必抢，房价破万

最能体现片区热度的还是“土拍大战”。

相关资料显示，自2018年3月，碧桂园溢价109%斩获清水片区255亩宅地后，拉开了经开抢地大战的序幕。此后，经开几乎是逢拍必抢，且主要集中在黄土坡片区。

5月，云南博文建筑工程设计有限公司以1313.5万元总价揽入昆明经开大冲工业片区的1宗4.1亩商务金融用地，溢价率137.3%，楼面价约1601元/㎡。

11月，经开黄土坡片区的1宗107.65亩城镇住宅用地网拍，吸引了阳光城、金科、旭辉等6家品牌房企争抢。历经73分钟48轮激烈竞价金科以4.25亿元总价揽入，溢价率52%，楼面价2372元/㎡，这是经开土地该年内第三次溢价成交。

三年时间，经开的楼面价也从两千多涨到了四千多。

近几年，这样“逢拍必抢”的现象在经开一直延续，在火热的土拍下，目前该片区已经汇聚了保利、阳光城、碧桂园、新城、旭辉、富康城、金科、中梁等众多开发商，开发项目包括保利·阳光城·翡丽公园、旭辉·金科·春夏里、新城琅樾、新城云樾、美辰、阳光城·文澜东方等。

2021年2月，据昆明克而瑞数据显示，昆明经开 2月住宅成交均价为10238元/㎡，涨幅25.13%，住宅成交均价冲破了万元大关，正式进军“万元梯队”。

而现在的经开，早不是当年的贫瘠模样。

总建面20万方的果林广场和占地60亩的现代化综合医院昆明市第一人民医院经开医院正在建设中；地铁4号线通车，贯穿整个经开；今年，经开陆续有项目开始交房，如保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、新城琅樾、果林广场等。随着成百上千的业主陆续入驻，片区人居氛围日渐浓厚。

“偏僻”经开，也慢慢拥有了更多可能，“新兴产业”“便捷的交通”“鳞次栉比的住宅”…产业新城就此破土振翅，翱翔长空。

有人说，经开是昆明城建的后起之秀，大器晚成；也有人说，经开一直以来低调发力，直到实现了“屌丝逆袭”，未来可期。

确实，我们可以看到，从赤土贫地，到翻天覆地；从一马平川的“无人区”，到街道横平竖直，高楼林立而起……

经开一路走来，取得了很多骄人的成绩。但不可忽视的是，目前片区也还有很多短板亟待解决。

比如目前开通运营的地铁4号线虽然穿过经开，但距离经开楼盘较为集中的清水、黄土坡片区较远，仅能在一定程度上通过改乘缩短出行时间；又比如，虽然片区已有多个新小区将在今年交付，但对于无车、或者不在经开上班的人来说，真正入住的时间其实还“比较遥远”……

可以说，逆袭之后的经开，未来更加任重而道远，还有很长的一段路要走。

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