频道导航

“利润王”中海地产：yyds

8月23日下午，中海地产线上举办了2021年中期业绩交流会。中海集团董事长颜建国、中海行政总裁张智超等管理层出席会议。

“利润王”中海地产保持一贯的稳健。今年上半年，中海地产实现合同销售额约2072.1亿元，同比增长约20.5%；

最大看点在于，最近一年近五成房企净利润率降至10%以内，中海地产今年上半年净利润率仍然达到19.3%，保持行业较高水平。

中海地产副主席、执行副总裁罗亮在业绩会上表示，集团财务稳健，杠杆率低，实现了价值创造，包括控制成本，降本增效，因此有信心保持一个行业领先的利润率。

瞄向下半年，中海集团董事长颜建国表示，“2021年的目标没有变，无论销售目标还是投资目标等等，我们现在还是继续按照这个既定的目标全力完成它。到目前为止我们有信心完成这个目标。”

管理层信心满满，利润王本色不改，中海地产今年的下半场值得期待。

利润王 yyds

2021上半年，中海地产“利润王”依然稳如泰山，营收，利润均实现双位数增长。

财报显示，中海地产实现营业收入约1078.8亿元，同比增长约21.7%；毛利率为28.5%，较上年同期减少2.1个百分点；归母净利润约207.8亿元，同比增长1.2%；扣除税后投资物业公允值变动收益的归母净利润为192.3亿元，同比上升10.9%。

净利润率下滑成为本次业绩会焦点。中海地产今年上半年净利润率19.3%，同比下降3.9%。

中海地产副总裁郭光辉在业绩会上回应，“我们判断行业利润率的下降，会逐渐趋于社会平均利润率”。

中海管理层紧接着从行业角度分析，中海研究过A股整体平均利率率水平，在2020年是7.6%，如若计算2018年及2019年，三年平均是7.66%。“趋势是存在的。”

换句话说，房地产行业利润下滑已成为趋势，企业分化亦会从中显现出来。

对比行业2020年近五成房企净利润率将至10%以内，中海地产依旧今年上半年19.3%的净利润率依旧位居行业前列。

中海管理层提及，一直以来，中海地产更看重的是销售净利润率，它更能反映一个企业核心综合竞争能力。“这里面包含了中海地产在财务费率、销售费率、利息水平等成本支出方面极强的控制力。从运营的效率、周转的效率等方面来看，公司有信心保持行业领先的利润率。”

有组数据可以具象呈现。中海地产加权融资成本 3.6%，处于行业最低区间。

叠加低融资成本，三道红线之下，中海地产的资金优势尤为突出。

截至2021年6月底，中海地产持有现金1174.3亿元，完全覆盖一年内到期债务452.3亿元；资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触碰“三条红线”中的任何一条，继续保持在绿档。

中海管理层强调，房地产金融收紧的态势不变，实体市场下半年销售增速预计走低，全年销售保持平稳增长，不同城市持续分化，土地供应规模继续增加，集中购地热度有望回落。房企发展将更加注重防控风险，高杠杆、高负债的企业面临困境，财务稳健的头部房企将迎来更多机会。

谈及发展机会，颜建国表示，从中长期来看，对房地产行业始终抱有乐观的态度，短期有波动，中长期始终有信心。“中海认为坚守房地产行业，坚守主业，未来公司一定能够得到很好的发展。”

土地投资方法论

房地产的这桩生意依旧具备无限“钱景”，只不过伴随着三道红线、集中供地等游戏规则的增加，想要在这条赛道上继续游戏的难度不断增加。

面对不断新添游戏规则的房地产行业，“利润王”中海地产的对策亦为行业提供了一份指引。

针对集中供地政策，中海地产做出相应调整。颜建国指出，中海会优化完善集中供地政策下的投资决策流程，包括一些产品的标准化，因为如今涉及比如高标准方案等，需要决策过程添加很多技术因素。

关于拿地策略，颜建国表示，中海地产继续坚持三个主流的发展策略，更加重视高能级城市，核心地段的土地获取，我们坚守投资刻度，要求合理的回报。“上半年总的来看拿地比我们预想当中稍微少了一点点，但是投资的纪律比拿地本身更重要，我们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

财报显示，中海地产于内地14个城市共新增土地储备20宗，新增总楼面面积为489万平方米，总地价513.0亿元，新增货值1104.9亿元。截至2021年6月30日，中国海外发展土地储备为5940万平方米，（权益储备4985万平方米）。

期内，主要联营公司中海宏洋新增土地储备604万平方米。截至2021年6月30日，中海宏洋土地储备为3284万平方米（权益储备2892万平方米）。中海集团系列公司合计土地储备达9244万平方米。

管理层在业绩会透露了具体土地投资目标：“将继续保持主动进取，全年新增土地权益投资额预算1650亿元，同比增长25.2%。”

中海地产行政总裁张智超表示，集团会坚持在一线城市按投资策略进行布局和相应的投资比重。“一线城市本身是中海一直深耕的，而从回报率看，一线城市的防守性极其强，因此销售速度和现金流的表现来看是优于二线和强三线的城市。”

面对房地产行业新气象，中海地产已经有了自己的一套方法论，叠加一如既往的稳健经营态势，中海地产在房地产管理红利时代将释放的能量不可估量。

点击查看完整内容