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绿地香港2021年年报：全年净有息负债率39%，流动性充裕

业绩摘要(截至2021年12月31日止)

2022年3月29日晚，绿地香港控股有限公司（00337.HK）公布2021年业绩。年报数据显示，绿地香港2021年实现营业收入339亿元，毛利润85亿，毛利率达25%，全年归属于本公司拥有人净利润达人民币22亿元，每股收益人民币0.78元，董事会建议派息0.3港元/股。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，2021年面对国内外经济压力和行业的深度调控，绿地香港凝心聚力、主动作为，积极调整经营策略，坚决把防风险、守底线放在首位，狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应，在行业深度变革的大环境下，公司经营保持了持续稳健。

财务稳健安全，流动性充裕

年报显示，绿地香港全年合约销售约330亿元，回款约440亿元，同期回销比超130%；在业绩保持持续稳定的同时，公司净有息负债率仅为39%，同比大幅下降10个百分点，持续保持行业低位，有效利息成本5.7%。同时，得益于高质量回款，公司现金余额106亿元，现金短债比约1.14，流动性充裕，完全覆盖短期有息负债，展现了公司良好的经营能力和抗风险能力。

土地储备优质，可持续发展潜力巨大

绿地香港聚焦长三角和粤港澳大湾区，深耕经济发达、人口持续大量导入的核心都市圈。年报显示，全年新增项目11个，新增土储约197万方，新增货值约360亿元，其中89%为住宅。截止2021年末，绿地香港合计土地储备达2,400万方，约63%集中于长三角和粤港澳大湾区以及西南省会城市。充足优质的土地储备及高能级的城市布局，为公司新一轮的发展奠定坚实基础。

专注产品力提升，溢价效应显著

绿地香港始终秉持“创造美好生活”的初心，以超越行业标准的苛求，倾注匠心打磨每一个作品。持续研发推出檀系、琥珀系、风华系、理想系四条住宅产品线，围绕“促销、降本、提质”等核心需求，助力去库存、降成本、保交付，持续提升产品力。2021年公司在建项目共荣获行业奖项93项，包括国际级奖项22项，国家级奖项52项，其中，义乌朝阳门获评 “中国住宅十大作品”，无锡西水东檀宫荣膺“全国十大高端产品”，多个项目售价高于同区域同类竞品，溢价效应显著。

长租业务进入发展快车道

在深耕房地产主业的同时，绿地香港还围绕“做政府所想、为市场所需”的经营理念，积极进军长租公寓领域。旗下长租公寓品牌“菁舍”，通过“租赁+互联网+X”的创新商业模式，不仅用科技改变长租公寓传统经营方式，优化提升运营效率，还构建了以线下社群为核心的线上会员体系，重新定义年轻人租房生活方式，不断为客户创造增量价值。2021年，已开业门店齐头并进，整体经营质量稳中有升，实现管理房间数 4160 间，全年稳定期门店平均出租率达95%以上。未来，长租业务将聚焦北上广深杭等重点一线城市，辐射南京、苏州、武汉、成都、厦门等高校聚集度较高的准一线城市，目标5年实现总规模8万间，累计开业房间数超6万间。

主动革新，打造组织核心竞争力

为应对地产行业变局，2021年绿地香港坚持自我革新、主动作为，积极推进企业从过去追求规模发展向聚焦效益的模式转变，回归行业本质。不断优化顶层设计，积极与行业变革趋势同步,优化精简组织架构和团队结构,持续提升组织内在动力、活力和竞争力。同时，快速推进与经营模式转变相适应的经营机制、授权决策体系、考核评价机制、激励机制等一系列改革措施，进一步提升公司决策效率，完善公司治理结构，致力于将绿地香港打造成为市场化、专业化、精英化的优秀公众型公司。

展望2022年，陈军主席表示随着“两会”中“房住不炒、稳字当头”的定调，和近期多部委的集中表态，相信行业良性发展的春天即将到来。2022年，绿地香港有效可售货源达541亿元，约63%为住宅，且约77%集中在一二线及省会城市，绿地香港将继续秉承“创造美好生活”的初心，永葆对行业的敬畏，栉风沐雨、勇毅前行，在推动企业可持续健康发展的同时，不断践行绿地香港对美好生活的承诺。

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