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雍锦园项目总经理朱林：对于刚需购房者 现在是买房的最好时机

凤凰网房产

2022-04-11 11:30

精彩观点：

1、从2021年到现在，所有的房地产，乃至于整个行业，确实还是比较困难。但是，从宏观的市场和经济的市场来说，中央政府也提出来房地产肯定是一个支柱产业。一方面，有很多人要就业，就要保证经济平稳的发展下去，包括，前段时间五部委的联合发声也是这个道理。现在的整个市场，我觉得有一定的回暖。

2、以后的房地产市场，可能都是存量市场，没有增量市场了。房子是用来住的，这一点我相信（无论）从客户，还是国家的宏观政策（来说），这一条理念，是不会改变了。

3、现在这个市场，我觉得从整个行业来说，就是共同的把这一年乃至于今年，或者明年慢慢的度过去。

4、随着宏观经济和宏观政策的相应刺激下，其实，现在央企和国企，实际上更能看到一定的希望。作为我们国企（南昌建工）来说，很多时候更多考虑的也是回报社会。包括，做一些社会责任上的东西，让整个产品力有保障，做我们客户需要的产品等。我们国企（南昌建工）一直把产品力，作为核心来发展，做一个项目，要成一个项目。这也一定程度上为市场和客户带来了信心。

5、其实，现在银行的首付已经放低了，基准利率也降低了，包括房子是用来住的这个理念，也是不会变的。所以，对于客户来说，如果房子是买来住的（刚需），现阶段应该是买房子最好的时机。

6、从我在房地产从业12年（的经验）来看，房地产市场短期可能是看土地的供应量，中期可能是看一些金融属性，长期肯定是看人口。对于我们昆明来说，作为云南省省会城市，十四五规划也提出了，我们以后将会进入1000万人的特大城市，可以说，未来的前景是远大的，也是美好的。

7、总的来说，对于现在买房确实是用来住的（这部分人），不管是从宏观政策，还是从金融政策，包括贷款利率来说，都有很多利好。同时，如果还能买到像国企或者央企这样，能保证产品力是领先的，对运营管理能力是有精准把握的，能保质保量交付给业主（的房子），我觉得，这个时候（对于他们）应该就是买房的最好时机。

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