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为什么说现在是安家昆明最好的时机？

种种迹象表明，这一轮中国楼市的“大洗牌”正在接近尾声。

2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。近日，继福州放松限购、哈尔滨取消限售后，大连、衢州、秦皇岛纷纷放松楼市政策，稳定房地产市场预期。

可以说，随着3月中央密集出台政策释放购房端活力，和全国多城逐步取消限购限售，楼市的政策底已经完全明确。可以预见的是，新一轮的周期即将开启。

从购房端来看，迎来房贷利率大幅下降，首付降低等利好，置业成本大幅降低，楼市迎来了“抄底”的好时机；从市场端来看，这不是一个普惠式的上升周期，更像是好房企和好项目的时代正式来临。

一季度超60城“松绑” 多地房贷利率下调

从单一政策到综合政策，从三四线城市到以南京、兰州、福州、哈尔滨为代表的省会城市以及苏州、青岛等新一线城市，近期各地房地产政策不断松绑，楼市调控正在步入一个新阶段。

据财联社消息，2022年开年以来，一季度全国超过60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

与此同时，除了政策的“松绑”，多地房贷利率也迎来来普遍下调。据了解，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。

具体到昆明来看，虽然楼市政策暂时还未出台。但在购房端已是大幅松绑，如首付比例的下调和贷款政策的宽松。

据都市时报报道，来自昆明多个银行的消息显示，近期某些楼盘优质客户可低至20%首付，贷款利率更是低至4.6%，为近年来最低利率。同时，从3月22日的统计看，昆明多数银行的首套房贷款利率都已经普遍降至4.9%。

这两项利好简单明了，直接从源头上降低了购房者的置业成本，这对颓靡许久的昆明楼市来说无疑是一剂强心针。

此外，新年伊始，昆明的抢人大战也拉开序幕，对落户昆明的高素质人才给予购房补贴，无疑也将拉动昆明的房地产市场消费需求。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。总的来看，从中央到地方，从金融政策到人才政策，都在为楼市回暖助力。

市场信心逐步恢复 昆明楼市住宅价格企稳

政策效应在市场端的影响也逐渐显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，但涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。

“春江水暖鸭先知”，就在近日，不仅房地产股暴涨，久违的楼市“小阳春”似乎也又回来了。

据“中国基金报”报道，最具代表性的是北京楼市。随着3月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄。

北京市住建委最新数据显示, 北京二手房市场2022年一季度成交约37220套，其中3月份二手房网签17085套，环比激增106.8%，虽同比仍下降超过20%，但与2019年同期比有所上涨。

换句话说，随着政策利好的频繁刺激，楼市迎来了抄底的好时候。

具体到昆明，虽然与一线城市相比反应慢了一些，但也已逐步回暖。据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市26城新建商品住宅价格环比上涨，其中昆明新建住宅环比上涨0.5%。昆明房价历经7个月的连续下滑后，于今年1月首次回涨，目前已连涨3个月。

此外，昆明房协近日也表示，随着3月份气候转暖，昆明不少售楼部的来访量有所回升，购房者开始重返售楼部。

这种暖意也反映在了主城住宅的供求数据上：虽然整个一季度主城商品住宅供应成交量虽仍在低位运行，但同比2020年基本持平，成交面积和住房套数好于全国整体情况，价格明显企稳回升。不难看出，昆明楼市一季度住宅价格已经开始企稳。

实际上，与其他城市横向对比，一季度昆明市场的表现处于全国平均线以上。正如业内人士表示，“感觉一季度的昆明市场，其实并没有想象中那么糟。

昆明指明“十四五”房地产发展方向  后市值得期待

近日，昆明市住房和城乡建设局发布了《昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）》。当中提出，将坚持以住房供给侧结构性改革为主线，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系等一系列有针对性的目标举措，显示了本地对房地产市场合理发展的支持态度。

其中，在关键的目标项上，规划指出，十四五期间昆明将实现“人均一间房，户均一套房”的基本目标。同时，还计划全力将城镇人均住房面积提高至49平方米，实现真正意义上的住有所居。

也就是说，到2025年，昆明将力争构建“6:3:1”的城镇住房结构，即60%的城镇常住人口购买商品住房，促进昆明置业，结合住房品质的改善提升，持续推动居住品质革新。

值得一提的是，盘活存量用地，解决通勤难、就业远问题，加强银政企合作规避烂尾楼风险，适度提高公积金贷款额度等相关政策也在其中被重点提到。

此外，按照昆明市“十四五”规划，到2025年，人口达到1000万人，GDP要从2020年的6733.79亿突破万亿。

这意味着，未来4年昆明将有近150万的人口增长，以及超3000亿的经济增量空间。

换句话说，随着昆明市经济发展和人口增长，昆明的房地产市场需求还将进一步提升。

更难得的是，长远来看在“一带一路”倡议的强力支持下，中老铁路顺利开通，标志着以昆明为中心向外辐射的泛亚铁路版图初见雏形，昆明在迈向区域性国际中心城市的进程中，再进一步；RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）的生效，昆明在整个澜湄经济圈的影响力冉冉升起，经济地位和影响力随之提高。

总的来说，昆明自身的经济发展态势，以及本地居民的居住需求提升，将是支撑房地产市场长期稳定发展的最大动力之一。而昆明自身的区位、资源、产业优势等，则会成为促使规划兑现的关键。

各项利好下， 整个昆明房地产行业的后市发展，非常值得期待。

品牌房企发力产品力 重塑市场信心

在政策利好的频频出台和市场逐步回暖的同时，一众品牌房企也没有闲着。

房企深度洗牌的当口，面对裁员、违约、交房难等“黑天鹅”降临，公信力崩塌于一个行业而言，是最大的危机。在重塑公信力的同时，众多品牌房企通过" 保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定 " 的 " 五保 " 战略，将企业发展聚焦在产品力上。

据不完全统计，2022年以来，以俊发、万科为首的昆明多个头部房企迎来了多个项目的集中交付。

业内人士指出，在楼市下半场，行业逻辑生变，信心比黄金重要，如何重塑市场信心成为重中之重。

而保障交付的品质，又是一切的底线，其不仅关系国计民生，是国民对于居住空间需求升级的必然要求，更已成为国家强调的核心工作和重点。

2022年3月28日，位于昆明呈贡区的俊发·蓝湖俊园迎来了盛大的交房活动。该项目在6天的时间内把2861户房源全部交付给了业主。据媒体报道，除了小区实景大受业主称赞外，许多业主还当场领到了房产证，蓝湖俊园项目实现了“交房即交证”，给业主交上了一份满分答卷。

可以说，超过2800户的整体交付，在当前市场环境下尤显难得。如此大规模的集中交付，不仅是俊发在产品力和兑现力上的深刻体现，更身体力行表明了俊发看好昆明楼市的信心和长期以来积极引领行业健康有序发展的决心。

2021年，面对市场复杂变化，俊发提出了“三心”品牌主张，对业主、客户、市场喊出了“住的舒心、买的放心、置业更有信心”的“三心”承诺，用开放“未来家”场景体验区、按质按量兑现交房、打造七彩“舒心”服务体系等一系列实际行动持续为美好生活赋能。

重信誉，重交货，高质量，在购房者摇摆之际，俊发以蓝湖俊园交付为契机，启动“三心行动放心交付”活动，进一步深化让购房者“买的放心，住的舒心，置业更有信心”的“三心”品牌主张。这也是俊发在众多房地产企业纷纷被贬的情况下，得到众多机构和大众认可的重要原因。

值得一提的是， 近日凤凰网房产总编辑周翔宇也指出，新一轮的周期正在到来，但并不是普惠性的周期，它有明确的界限和范围，它是好房企的周期，是好房子的利好。

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