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重生|汇都国际三期：昆明一环香饽饽已定“接盘”方

位于盘龙区尚义街的汇都国际三期，是昆明一环内的“著名”烂尾楼。这个项目背后是昆明的恒隆广场，一街之隔就是拓东体育馆，寸土寸金。

但从2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水后，该项目一直未取得实质性进展。此前，为了能住进新房，数十名业主曾搭帐篷在毛坯房里住了三天三夜。

业主曾搭帐篷住进烂尾楼三天三夜

凤凰网房产7月19日在现场看到，汇都国际三期两栋楼体4楼以上的外墙已经粉刷，大部分窗户已安装玻璃；不过4楼以下还是水泥外墙，且外墙仍有脚手架和工程绿网未拆除。项目大门紧闭，异常寂静，尚未完工的外墙已经有斑驳剥落情况，钢筋生锈，与周边热闹的街区形成鲜明对比。

从旁边高楼往围挡里看，一楼未完工的商铺内，地上有多处积水，废弃的木板、建筑垃圾和此前施工人员居住的板房随处可见。

相关资料显示，该项目仅占地21.38亩，主要有两栋建筑，1号楼为超高层住宅，高44层，是商品房项目；2号楼为高层住宅，高30层，是回迁房项目（涉及回迁安置187户）。其中，地上1-4楼与地下负1楼被规划为商铺，原计划打造为汇集云南地州特色美食的商业街区。

汇都国际三期于2014年5月开建，2018年6月1、2号楼主体封顶断水，后因资金链断裂停工烂尾。项目除了回迁户，还有购买和租赁住宅、商铺的业主，涉及上千人。2019年7月，数十名业主曾在已停工的工地搭起帐篷“入住”。

近30个小型帐篷紧挨着排在一起，维权的业主代表们在这里“坚守”了三天三夜。

同年，7月23日下午，盘龙区政府相关部门就此事召集业主代表进行协商，会议持续三个多小时，但双方没有达成一致意见。

在当时媒体的报道里，业主唯一的诉求就是房子能完工，而政府代表提出了让项目公司驰久房地产开发有限公司破产重整的方案，业主们却并不同意此方案。

母公司金马源集团已遭查封

相关资料显示，汇都国际三期项目开发商为云南驰久房地产有限公司，其母公司即早年名声在外的云南金马源房地产开发（集团）有限公司。

公开资料显示，金马源集团曾在昆明风光无限，这家成立于1997年的房企曾被评为“昆明市私营企业50强（名列第5）”“中国房地产百强企业”。过去的10多年里，其布局的项目主要集中在西昌路与白塔路，开发的汇都国际（一期、二期）、汇都首誉、新迎金马源温泉花园、东昌花园、东昌大厦等项目，在昆明家喻户晓。

2004年，金马源集团在白塔路开始了唐家营城中村改造，推出了汇都国际一期。同时引入金格中心、云南地矿珠宝等商业，让白塔路商圈一度成为昆明的高端商业区。随后推出了汇都国际二期汇都中心，汇都国际三期为唐家营城中村改造项目B地块，规划了2栋住宅，其中一栋为回迁安置房，当时计划2017年中交房。

该项目曾为“香饽饽”。据了解，2016年7月，项目住宅售罄前，其高层住宅售价在15000-16000元/㎡之间，商铺均价24000元/㎡。而据58安居客显示，2016年7月，昆明新房均价约7114元/㎡，为该项目一半不到。

但进入2018年后项目还未交房，且官司不断。母公司金马源集团也举步维艰，背负外债数十亿元。2018年6月，该项目停工烂尾。

2019年7月15日，盘龙区法院执行局对金马源及其关联公司云南汇都商场管理有限公司突击搜查，公司法定代表人周某某被拘传。

执行干警对公司进行搜查发现，金马源集团多个办公室都有保险柜，但里面除了一些公司资料文件之外，只有几千块钱现金。执行法官对该公司名下的几辆车进行了暂扣，对公司名下的其他房产逐一进行了清查。

盘龙区法院执行法官介绍，金马源集团所欠债务不但多，而且涉及面广，涉及的领域也很多，这几年来有关公司经济纠纷案确实不少，光在盘龙法院的就有50多个，涉及的执行金额高达3000多万。加上其他法院有关的案子，估计有上百个，涉案金额高达数十亿元，其中涉及银行的欠债居多，还有一大部分属于民间借贷。

在当时，由于老板周某某拒不履行法院生效判决，所欠债务难以偿还，按照法律有关规定，法院执行局将对周某某进行司法拘留。

独家：项目已确定“接盘”方

2021年12月，有网民在人民网领导留言板上反映称，“盘龙区汇都国际三期烂尾破产问题多”。

对此，盘龙区拓东街道办事处在今年2月10日回复称，该项目2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水，后因开发商资金断链停工烂尾。后经区委、区政府多次会议研究，市、区各相关职能部门共同努力开展工作，盘龙区人民法院按照相关法律规定于2020年5月7日正式受理项目开发企业的破产重整申请，并指定云南驰久房地产清算组为云南驰久房地产开发有限公司的管理人，将通过法律程序解决汇都国际三期历史遗留问题。

大约半年后，2022年6月，云南驰久管理人发布重整案共益债投资人公告。

公告显示，2020年5月7日，盘龙区法院裁定受理驰久公司的破产重整申请，并指定驰久公司清算组为驰久公司管理人。

公告显示，截止2021年12月31日，共有1364家债权人申报，总额约10.8亿，目前驰久公司的负债率为163.32%，尚有少部分债权正审计核查中。

此外，公告还提到，项目共益债投资方式很灵活，可采取债权投资，垫资、代建（含销售等），也可采取两种以上方式组合等形式。

特别值得一提的是，7月21日，凤凰网房产致电12345市长热线时获得了关于项目的最新消息：项目于6月13日确定由展锦建设接手复工续建，目前正在协调项目用电事宜和现场垃圾清运准备。

据天眼查显示，云南展锦建设有限公司，成立于2018-08-10，注册资本为2000万人民币，法定代表人为周信礼，工商注册号为530600000036142，注册地址为中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区春城时光花园1座9层901室，经营范围包括建筑工程；公路工程；输变电工程；电力工程；室内外装饰装修工程；环保工程；工程勘察设计；电讯器材、机电设备、建材的销售。

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