凤凰网房产昆明站 作者谢婉银
在很多老昆明人心中，黑龙潭公园和植物园就是昆明最北边，出了黑龙潭就是荒山。
后来，黑龙潭向北3公里，石关坡脚下，一座珠宝大城冉冉升起；没过多久，这座大城变成了杂草丛生、人烟稀少的“鬼城”。
这个占地1100余亩的大城就是昆明著名的烂尾楼——昆明玉器城。
搜索引擎输入“昆明玉器城”会发现，2015年是它的分水岭。
2015年之前，“中国最大珠宝玉石集散中心”“云南最大旅游文化综合体”“盛大开盘，引爆全城”这些华丽辞藻和昆明玉器城如影随形，当时盛况可见一斑。
2015年之后，这些措辞都变成了停工、烂尾、破产、鬼城、废城、拍卖…
世事沧桑，琼瑶易碎，昆明最北边的大城，到底是如何一步步走到这步田地的？人们口中的“鬼城”现状如何？
光辉蓝图，一朝倾颓
2008年，云南珠宝传奇人物马罗矶进军地产板块，意欲在昆明打造中国最大珠宝玉石集散中心。
项目规划分4期进行，一期占地面积约270亩，商业总建筑面积约23万平方米。根据当时的规划，项目建成后，将重振云南珠宝玉石产业的品牌，并将打造成为“珠宝玉石之都”，并将搭建销展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。
昆明玉器城规划效果图
按照当年的媒体报道，1500余家珠宝商户将入驻商业园区。餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等商户数量也将达2500余家，将解决数万人的就业问题。
杨丽萍也在2012年12月高调召开新闻发布会，“云南映象村”签约入驻昆明玉器城。这一桩高调“联姻”，让昆明玉器城名气大增。
不过，项目仅开发了三期，上基地产便陷入债务危机，规划中的四期以及云南映象村等均已泡汤，成为烂尾楼。
因为项目位置偏远，人迹罕至，在近几年的报道中，昆明玉器城被称为“鬼城”“废城”。
废城与生机
2022年7月中旬，凤凰网房产昆明站去到了项目现场。
整个项目被饮玉路分隔开，西边是商业区，东边是住宅区。
别墅住宅区依山而建，为台地式建筑，结构主体基本建成，内部道路荒草丛生，泥泞不堪，部分住宅外立面经过风吹日晒已经掉落，有的房屋内部和四周还堆放着废弃建筑材料。
荒废的住宅区
绕着住宅区走一圈，几乎没见到业主，但是从绳子上晾晒着的衣物来看，这里是有业主常住的，我们的猜想也得到了修剪杂草的工人证实，“有人住呢，只是不多”。
除了零零散散的住户外，玉器城内还分布着几家装饰公司和汽车配件厂、修理厂，或许是因为玉器城场地大，租金便宜。
玉器城内的装饰公司
几栋住宅之间的空地和道路两边都被业主开辟出来种上了时令蔬菜，玉米、辣椒、茄子长得正好。
玉器城业主正在摘菜
临近饭点，一家快餐店锅炉运转的声音和饭菜香味在一片寂静的住宅区格外引人注目，这是玉器城难得的烟火气。从快餐店老板口中，我们得知，他们的快餐主要是供给对面旧货市场的商家、工人和司机。
住宅区的快餐店
2021年4月，麦溪村旧货市场因城改拆迁搬到昆明玉器城，商家们在商业地块继续卖起了旧家具、旧家电。
“这边租金不算高，五六万一年，只是地方太偏人少。”一个卖二手餐桌的老板跟我们介绍道。
玉器城旧货市场
这个市场还经营着古玩、五金、建材、灯具、百货及其他生活用具，东西堆得满满当当，颇有“淘宝”感觉。随着旧货市场的人流聚集，旁边的小吃街零零散散开了几家餐馆，供旧货市场的商家和顾客用餐。
玉器城旧货市场
旧货市场以南就是原本的珠宝玉石批发区，几乎没有商铺营业，很多商铺连装修过的痕迹也没有，招商中心门可罗雀，门口的招牌已经掉了色，依稀可以看见“中国珠宝桥头堡”字样。
玉器城招商中心
商业区的大门依然巍峨气派，精雕细琢的“昆明玉器城”清晰可辨。
玉器城商业区大门
大门对面，有一家小超市和一个快递点，为业主保障了日常生活所需。“旧货市场搬过来以后人稍微多一点了，以前真的安静得害怕，晚上都不敢出去”，超市老板告诉我们。
玉器城超市
饮玉路上，不时有旧货市场的货车呼啸而过，为寂静的玉器城带来一丝生机。
无自来水，无房产证
2021年9月，云南省烂尾楼清理整治工作督导组到盘龙区开展第三次烂尾楼清理整治调研督导工作，昆明玉器城就在调研行列中。
随后，阿里司法拍卖平台发布昆明玉器城房产拍卖信息，将昆明玉器城665套商铺、45个车位，估值9亿，后因收到法院暂缓拍卖函，致使本次拍卖无果。
玉器城拍卖信息
可以说，昆明玉器城的盘活再一次陷入困境，而与业主们生活息息相关的问题也没有得到有效解决。
一方面是自来水用水问题，2021年，有业主曾在人民网留言：昆明玉器城小区无自来水，长年饮用地下水，或对生态环境造成破坏。
业主多次在地方领导留言板反映自来水供水问题
官方回复，玉器城区域未纳入市政管网供水范围，周边无市政自来水管网，小区接通自来水问题，需等待统一规划市政道路设施、输配管网及配套加压设施，才能解决该片区自来水接通问题。
7月26日，凤凰网房产昆明站致电12345昆明市长热线咨询该问题时，得到的回复也是：昆明玉器城目前还未接通自来水。
待解决的还有另一个问题，业主的房产证。
业主多次在地方领导留言板反映房产证无法办理的问题，后得到官方回复：昆明玉器城项目A4住宅地块涉及规划整改问题，因规划核实后涉及需要整改事项，现昆明玉器城项目未达到综合验收条件，故未能办理不动产权证。
经盘龙区政府高位统筹，统一安排部署，已将A4住宅地块涉及办证问题纳入不动产办理历史遗留问题清单，以此化解昆明玉器城业主不动产办证问题。
经过多方努力，2022年5月9日，昆明玉器城A4地块业主终于接到了可办理不动产权证的通知，然而新的问题又出现了。
业主在地方领导留言板反映房产证办理问题
据业主反映，昆明玉器城开发商或存在与云南方圆测绘公司相互勾结，滥收费现象；又因土地存在查封、抵押情况，业主只能拿到“残缺”不动产权证……
（“残缺”不动产权证是指：因昆明玉器城土地存在查封、抵押情况，业主及其他相对权利人需知悉存在的问题，故需在不动产权证书附记栏记载“该不动产存在土地查封、土地未分摊情况”字样）
总的一句话，办理房产证的过程仍旧困难重重。
12345昆明市长热线也同样对昆明玉器城房产证问题给了我们最新回复：因项目办理资料、手续不齐全，目前暂时无法办理。
这样看下来，一轮化解“完成”了，昆明玉器城业主的问题仍旧未得到解决：自来水仍旧用不上，房产证办理遥遥无期。
烂尾10余年，曾经的“中国珠宝桥头堡”已经失去光泽与活力，新迁入的旧货市场却给这座“废城”带来一丝生机，这座大城的盘活之路还很远很难。
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