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重生｜南亚之门：买二手房的人，和终于搬进去的家

南亚之门·尚义公馆

凤凰网房产 作者蒋冬琼

下午4点多，昆明的日头还高挂在天空，暑气已渐渐散去。

70岁的王奶奶在尚义街一边踱步，一边探头观察着一侧玻璃门内积满尘土的商铺。

走到尚义公馆商业广场门前的空地，她抬头望了望，把帽子摘下来似是感受了一下风力，满意地理了理头发，在广场上慢悠悠转着圈散步。

转过头，我们的视线交汇。仿佛多年老友一般，她冲我招招手，带着东北人惯有的热情，“你也晒太阳呢。”

买了没有房产证的二手房

王奶奶就住在一旁的尚义公馆，她说她是辽宁人，那边的街坊邻里都管她叫“王师傅”。

王奶奶有两个女儿，大女儿在惠州，老伴去世后，她就跟着二女儿和女婿旅居到丽江，在云南一待就是12年。

差不多三年前，有个昆明朋友说起尚义公馆这个楼盘，说虽然烂尾了，但房子已经能住了，而且凭借地理位置和配套优势，“不可能一直烂下去。”

南亚之门实拍

于是他们便买下了一套二手房。“你看，这边儿上是恒隆大商场，那后面还有个金格，这地段老好了！”在这儿住了三年后，她对周边的街巷、商铺，各色风景早已烂熟于心。

尚义公馆是南亚之门的住宅部分。南亚之门位于拓东路和白塔路交叉口，原规划建设用地51.36亩，集商业、商务办公、居住、休闲娱乐于一体，分南、北区进行建设，北区便是尚义公馆。

尚义公馆规划建设为商住综合体，地上1-5层为商业用房，6层及以上为A、B、C、D四栋住宅。A栋和C栋地上共39层（含1至5层商业），B栋和D栋地上共38层（含1至5层商业），可售住宅套数827套。

尚义公馆住宅部分已建成，部分业主入住

现场可以看到住宅部分已建设完成，商业部分未达交付条件。

商场内部堆积着厚厚的落叶尘土和建筑垃圾，还可见曾经的一些商家展板。围绕尚义公馆转了一圈，只在尚义街一侧开了一个单元门供业主出入。

尚义公馆底部商业尚未完工

现在住在这里的业主，都没有房产证。像王奶奶家这样买二手房的，很少。

因为没有房产证，王奶奶女儿是全款付了200多万，买了一套150多平的房子，又交了十几万的装修保证金。

没有房产证这事，要说一点不介意，也不可能。

尚义公馆一楼的拓东公司管理人办公室

王奶奶虽然嘴上劝着女儿，“别老为这事儿烦心，咱们能住进来已经是赶上趟了，你着急也没用，政府会给咱解决好的”，但每次遛弯的时候还是会习惯性走到商场一侧的“拓东公司管理人”门前，看看门口的告示有没有更新了，“这没证心里总还是不太踏实啊。”

住进来，就是一种维权胜利

有王奶奶家这样的二手房买主，自然也就有卖方的存在。

住在A栋的孙先生说，他们楼栋的好几户，都把房子卖了，一套八九十平的，能卖个120万。

孙先生在尚义公馆6层平台（对他们来说是家里的一楼）遛狗，他背对太阳站着，背后是热火朝天施工的恒隆，没被阳光照射的脸，看上去有些寂寥。

从尚义公馆6层平台看恒隆

孙先生是这里的回迁户，十多年前就搬出去了，在外面租房子住。

他回忆，当时前后“乱”了两次。“第一次说一次性给我们安置费45万，就不给回迁房了，那会儿大半数人都同意搬走；后来又有人来闹，这个事就又搁下了，大概一年多以后吧，又加了2万，47万回迁补偿，有些拿了钱的就搬走了，没拿钱的就等回迁。后来不知道怎么搞的，有些拿了钱的又给住进来了。”

在不少和孙先生一样的回迁户看来，47万放在十多年前，出去买房子也是“找着钱了”。

尚义公馆现在住着将近140户回迁户，还有一部分认购户。根据拓东公司管理人贴出的公告，回迁安置过渡费为30元/㎡·月。孙先生说现在还差着1年的没给。

众多孙先生一样的业主，是从维权的漫长道路上一步步走到家的。

南亚之门项目由昆明拓东房地产开发有限公司（云南烟草机械厂持股51%，云南中炬置业集团有限公司持股49%）开发建设，2012年住宅部分就已封顶，多次传出开盘消息但迟迟未获预售。

2015年项目陷入长期停工，已销售的部分含北区认购户272户、南区塔楼14户、尚义公馆回迁136户、南亚之门融资产品购买4户，共计426户，缴款金额5.4亿元。

当年4月13日，中炬集团总裁兼董事长朱景图在香港坠楼身亡，业主们预感“拓东完了，要拿不到房子了”。

“找开发商、找烟草公司、找街道，当面会谈、砸办公室，把警察都引来了……都没什么实质性作用，但不维权，更住不进来。”

那段四处奔波、求援无果的维权时光，孙先生现在回忆起来依然历历在目。

尚义公馆现状实拍

据他描述，早在2015年，就有业主自行拆除了白塔路上的围挡，十余回迁户提前入室装修。

2016年，中炬承诺业主11月全部可以入住，但隔天开会又让说补交房屋差价才能入住，“当时拓东和中炬各持说法，一个说不让交钱，一个说不交钱不给住，又说2017年4月之前不入住的就没有机会了。”有业主不想交钱，还在向各方讨说法，有的筹到了钱，但没等住进去，10月底房子被昆明市中级人民法院查封，动不了了。

到了2017年4月，尚义公馆通知业主缴纳装修保证金后便可入住，一百多户业主集中进场装修。

入住的基本是回迁户，还有很多交了房款却没法住进去的购房者。

2018年10月，南亚之门百余户业主自发组织签署了《关于南亚之门未入住业主联名——入住南亚之门情况说明》，派业主代表前往云南中烟工业有限责任公司谈判，开始新一轮的维权之战。

业主联合声明

孙先生回忆，“当初有小部分买房的人交了钱，也就住进来了；有的不想交钱，结果维权没后续，现在都没住进来。”

讲到这儿，孙先生唏嘘不已。在他看来，与其在外漂泊，花着高额的租金买等待交付的时间，不如当初把钱交了，能住进来，也算是一种维权胜利。

现在住在这里的人们，基本都集中在A、B栋，C、D栋只住了一两户人家，除了燃气没通，生活基本正常。

C栋装修未完成的房子

据拓东公司管理人透露，目前已有137户回迁户完成登记，未入住的仅3家，认购户入住了百来户，房产证协调推进中；项目债权申报已基本完成，下一步是召开二次债权人会议。

昔日“云南第一高楼”沉入地底

尚义公馆的生活似乎早已平静下来，但拓东公司被裁定破产后，自去年7月开始招募的重整投资人，至今没有着落，超高写字楼“南亚之门”也不见踪迹。

南亚之门是昆明首个超高层城市综合体，2008年年底开工，总建面约55万㎡，总投资42亿元左右，最初流传的规划高度达333米，计划修建为“云南第一高楼”。

南亚之门规划效果示意

人们对CBD这个项目寄予厚望，但南亚之门的进展从一开始就不顺利。先是规划图内地块流拍，再是项目高度多次改动，最终降到260米，痛失“第一高楼”地位。

几年过去，南亚之门百米之隔处，350米的恒隆广场从老市政大楼的地块上拔地而起，成为昆明城市新地标，风光无限。而在它之前规划建设，本该“打开大门，欢迎全世界”的南亚之门，不仅没能拔地而起，反倒挖了个基坑“把自己埋了”。

去年下半年，拓东公司把南亚之门写字楼地块十几米深的基坑填平，变成了停车场。

“南亚之门”高楼变停车场

从拓东公司管理人的回复看，这块地是暂时填平了，找到重整投资人之前，还没有具体的处置方案。

停车场管理员介绍，尚义公馆的地下停车场被物业公司租了出去，每个车位月租金500~600元，按年一次性缴，就5000元。

尚义公馆车库

根据审计报告，截至2020年11月30日，拓东公司资产总额约36.18亿元，负债约39.78 亿元，所有者权益为-3.6亿元。

拓东公司资产情况

从报告来看，拓东公司尚有较多物业可销售，且仍有空地可用于开发，重整资产价值颇高。但接盘方要面临巨额负债、解决历史遗留问题，加上商业开发难度大，定是慎之又慎。

对于重整投资人，无论业主还是周边居民，都做好了长期等待的准备。

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