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重生|奥宸广福路双子星：一边复工一边仍荒，种菜还要种多久

凤凰网房产昆明站 作者谢婉银

2021年8月26日，前卫西路和广福路两条主干道交汇处，挡路7年多的围挡终于拆了。

骑电动车路过的年轻小伙说，以后不会再摔跤了；日常开车上班的打工人说，“魔鬼路口”终于不用每次都等三个红绿灯了。

围挡后面的烂尾楼，在过去很多年似乎被众人熟视无睹，但总还是不断地提醒着他们这里曾发生些什么。

全面的记忆恢复，直到楼盘复工。

奥宸财富广场二期复工

2022年8月8日下午4点左右，太阳还毒得很，阳光刺得人睁不开眼睛，尽管如此，我们还是在老远就看到奥宸财富广场二期复工了。

远远看去，前卫西路上重新立起了项目门头，上面写着“云南正浩建设工程有限公司奥宸财富广场2#地块复工续建工程项目部”，裸露已久的钢筋水泥外立面穿上了崭新的防护网。奥宸财富广场二期已经复工

工地门口安装了门禁系统，不时有工人和运送建筑材料的货车进出，在围墙外能明显听到施工声响。

奥宸财富广场二期实拍

在与保安大叔的交谈中我们得知，项目从7月份就开始陆续准备复工，8月份正式复工，由于当时烂尾的时候建筑主体基本已经建好，接下来主要是翻新外立面和完成内部消防、水电、装修等工作。

奥宸财富广场二期实拍

围挡上的工程概况牌显示，财富广场二期的建设单位仍为云南奥宸房地产开发有限公司，工程面积约15万方，此外还粘贴了工程鸟瞰效果图、十项安全技术措施等必要文件。

奥宸财富广场二期实拍

对于具体的接盘方和工程计划，保安表示，暂时不清楚，他是施工方的人。

从项目出来，前卫西路和广福路仍然车水马龙，这个几乎被人遗忘的项目正在新生。

云南首家百强房企的“光辉蓝图”

故事的开始，总是充斥着美好与野心。

看着如今破败的烂尾楼，很多人都忘了，成立于1996年的奥宸地产在2009年就已经成长为全国百强房企，是云南首家中国房地产百强企业，比本土龙头房企俊发入选的时间还要早上一年。

奥宸地产在2010年曾经有过一段十盘联动的极盛时期，之后的三四年时间里，它都一直保持着多盘联动的开发格局。

其中，广福路沿线就有好几个，包括已经交付入住的世纪半岛苹果谷、橄榄谷、奥宸财富广场一期和烂尾的奥宸财富广场二期、奥宸中心，就连市中心的棕树营城改最初也是奥宸的项目。

奥宸早些年开发的世纪半岛苹果谷

在那些年代，奥宸风光无两。

本次我们所探的奥宸财富广场二期和奥宸中心都是那个时候的项目。

奥宸财富广场从2009年开始开发，最初计划打造集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合体项目。

按照规划，奥宸财富广场共分三期开发，一期为高端住宅、SOHO公寓、快捷式商务酒店、风情商业街等已经顺利交房，业主也已入住。奥宸财富广场一期实拍

以商业为主的项目二期，规划有中高档商业购物广场、大型综合商业购物中心、超五A写字楼、精品住宅等，三期则将打造五星级酒店、甲级写字楼等。

2013年8月17日，奥宸财富广场二期商铺小范围开售，并打出“商铺5年可享30%超高回报，5年原价回购”的销售噱头。

2014年底，因为资金链断裂，工款款项无法结清，奥宸财富广场二期工程停摆，三期的开工建设更是遥遥无期。

奥宸财富广场二期在车流如织的广福路上一停就是8年，直到2019年，昆明市中级人民法院发布破产重整公告，再经过三年的梳理后，终于在今年迎来复工。奥宸财富广场二期实拍

而关于奥宸财富广场二期真正的接盘者是否为奥宸地产，我们就此问题咨询了昆明12345市长热线，截至发稿，对方还未回复。

奥宸中心目前仍为荒地

奥宸在广福路上的另一个项目奥宸中心，也是在那两年停工的。

2014年4月，奥宸地产旗下香缇玫瑰地产获得红庙社区63亩土地，开工建设奥宸中心一期香缇玫瑰和回迁安置房。香缇玫瑰回迁房实拍图

同年底，项目陷入停工。2015年7月，奥宸中心A2-2地块获得预售许可证，但没有开盘。

2017年3月，西山区22号城改项目二期（奥宸中心二期）约194亩地公开招土地一级开发社会投资人，云南中建投资中标，接手奥宸中心二期开发。

2019年4月，深圳中院发布奥宸中心一期拍卖公告，2宗面积约63亩的土地使用权及地上在建工程，整体拍卖，起拍价约6.2亿元，最终无人问津。

2021年2月，义承置业关联公司出资6000万，收购云南中建投资60%股权，其余40%股权为融创所有。在义承置业的品牌发布会上，义承也表示已接手奥宸城市更新项目（奥宸中心）。

云南中建投资开发有限公司股权结构

然而一年多过去，该项目仍没有动静。

8月8日，凤凰网房产昆明站在项目现场看到，奥宸中心一期回迁房香缇玫瑰目前已经交付入住，而一期的几栋商品房虽已封顶，但外立面裸露、内部装修等仍未完成，整个项目处于烂尾状态。奥宸中心一期实拍

一期旁边是二期用地，看样子已经荒废多年，地面坑坑洼洼，堆了些建筑材料，平坦的地方被附近的业主开辟出来种上了蔬菜。广福路上看过去，二期地块被高高的围挡围起来，百度地图搜索“奥宸中心”出来的也只有门牌。奥宸中心二期用地实拍

时隔多年，全国品牌房企纷纷进入昆明，本地开发商经过一轮又一轮洗牌，奥宸已经查无此人，而它旗下的几个项目的命运亦是曲折离奇。

奥宸财富广场二期虽迎来正式复工，建成交房指日可待，然而在商圈云集的南市区，财富广场建成后该如何自立仍值得思考。

与商业相比，相信更多的业主关注的是旁边的奥宸中心，毕竟他们还想着能住进去。

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