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2022年1-8月五华区商品房销售面积63.73万方，同比下降44.7%

10月25日，昆明市人民政府官网发布了“五华区2022年1-8月固定资产投资呈正增长趋势”分析。

据了解，2022年1-8月，五华区固定资产投资（不含农户，下同）同比增长3.2%，整体增速较1-7月下降0.1个百分点，但较上半年提高3.2个百分点。增速高于昆明市3.1个百分点。主城五区中，增速上升至第二位，其他区增速分别为：呈贡区15.4%、盘龙区-4.7%、西山区-15.6%、官渡区-19.5%。

2022年1-8月五华区级固定资产投资发展趋势图（％）

从数据来看，今年开年呈现低迷态势，随“稳增长、保民生”政策落地、销售市场持续回暖，区域投资经济复苏态势初现。储备收紧、存量减少、预期转弱三重压力呈缓和趋势。

其中，房地产投资1-8月呈弱趋势，较去年同期降低。房地产项目1-8月投资额同比下降-4.3%,增速较上期回暖0.9个百分点，负拉动全区固定资产投资3.3个百分点。

具体来看，商品房销售同比下行，但回暖趋势初现。2022年1-8月五华区商品房销售面积63.73万平方米，同比下降44.7%,但与去年下半年月均数据相比，本月商品房销售面积增长3%。

此外，该分析还指出了需关注的问题，并分析了商品房销售下行的原因，具体为：

（一）房地产开发投资潜力较低，预期下行压力骤增。

因2021年房地产宏观调控政策、生态环保政策、房企暴雷现象频出，致使2021年我区土地成交量较2020年明显下降。导致我区今年新增房地开发项目骤降，储备房地产项目减少。具体原因有以下三方面：

一是自去年以来国家宏观调控政策实施后，对房地产市场起到了明显的降温作用，市场中的观望态势趋浓，影响到房地产开发单位的投资信心，因而新开工总量相应减少。

二是五华区身处昆明市腹地区域，城区可开发土地较少，且老旧小区，城中村较多，征迁难度大，拆迁成本高，严重影响我区房地产投资潜力。

三是新项目显著减少，增长新动能不足。2022年1-8月新增房地产在库项目仅2个，比去年同期少7个，同比下降77.8%。新项目计划总投资共24.82亿元，同比下降79.3%。难以弥补续建项目带来的投资缺口。

（二）非房在库项目投资库容告急，储备力量减弱。

截止8月底，全区185个项目，有80个为今年新增在库项目。其中：仅10个项目计划投资超亿元，占项目总数的12.5%；62个项目计划总投资不足5000万元，占项目总数的77.5%；整体新增项目“小”、“散”形式明显，投资库存量较低，后续动能不足。

（三）房地产调控政策虽处于利好状态，但商品房销售面积降幅加深，回暖态势呈弱，存在下滑风险。

1-8月五华区域商品房销售面积63.76万平方米，降幅由上半年的43.3%扩大至44.7%，幅度达1.4个百分点。其中，区属商品房销售面积完成61.25万平方米，同比下降44.7%；高新区商品房销售面积完成2.48万平方米，同比下降45.8%。我区商品房销售面积下降的原因主要有以下两方面：

一是当前房地产调控政策虽处于利好状态，但市场观望态度依旧严峻，加之房企暴雷、业主断贷情况频出，消费者信心降低，使房地产销售前行艰难。

二是受银行针对房企开发资金放贷力度降低影响，多个楼盘预售时限持续延后，无法形成净增量。预计下半年商品销售及存量不容乐观。

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