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担当者|保利置业：能文能武的实干派

凤凰网房产 作者蒋冬琼

2022年，“保交付”是楼市当之无愧的话题中心，各房企也在“交付力”的比拼上下足了功夫。

12月是今年最后一次集中交付期，多个楼盘正在或准备接受考验，而原定将于近期交房的保利城却“失约”了，将交付提前到了半年前。

这种提前交卷的考生，保利城不是第一个，保利置业亦不是唯一一家房企，但能够做到提前6个月+交房即交证的，确实是极少数。

保利城赚足了交付场上的流量和口碑，也让很多购房者重新注意到保利置业这家入昆15年的央企——除了“军工房企”的标签，保利置业还有什么牛逼之处？

敢开真坦克卖房

有人做过一个比喻：如果说房地产是一个大班级，那么其中最像团支书的是保利。

军贸业务起家，总参装备部背景，以及历任多位主要领导的军旅经历，造就了保利纯正的“红色血统”与军工色彩。

作为保利旗下唯一境外上市房企，也是保利集团地产板块的重要组成部分，保利置业骨子里自然也承袭了其“部队作风”。

入昆15年，保利置业共布局6子，先后在2013、2015、2017、2021年举办了多次国防军工展、国宝展、航天展，业内调侃：

在中国敢开真坦克卖房的也就保利了。

保利置业在昆明部分军工展、国宝展

然而，“硬汉”外表之下，保利置业还有着一副文艺面孔。

官方介绍中，保利置业秉持“专筑文化地产”的理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，主营房地产开发、房地产投资、物业管理三大业务，被列为摩根斯丹利资本国际（MSCI）指数成分股，成为中国高品质文化地产的优秀代表。

保利置业开发的北京保利大厦、上海保利广场、上海保利大剧院、深圳保利文化广场等一众城市地标建筑，均是地产开发与文化建设融合的典范。

上海保利大剧院

出于文化艺术氛围及运营问题考虑，保利置业虽暂未在昆明布局保利大剧院，但在前期保利六合、保利大家等项目宣传中频频出现的文化进社区、文化艺术周、泛艺术会所、钢琴/合唱大赛等文艺活动，以及保利大家项目内设置的艺术中心和保利城，都在一定程度上展示出保利置业“文化地产”的开发属性。

从民族实业起步，到守护国家珍宝，筑就城市地标，打造人居精品，保利置业的身上既有“共和国长子”的央企担当，也在近年的开发中越来越展现出“美好城市运营商”的气质和实力。

兑现力与交付力

保利置业在昆明的项目，乍一看似乎有些低调，说不出什么显著的特色，但结合片区整体发展变化来说，又丝丝入扣，直接或间接影响了生活的诸多方面。

保利云南置业曾提出“保利为城市改变而来”的口号——

希望给昆明带来的不止是城市样貌的改变，还有对生活品质和价值判断的改变。

2007年，保利置业将入滇首作落子在尚是工业重镇的安宁，先后开发保利宁湖峰境及保利宁湖壹号，瞄准中高端客群，开发别墅、洋房、小高层等物业，配套片区首个步行商业街，直接拔高了区域人居品质，也拉高了房价水平。

十年后，安宁提出“美丽县城”规划，从工业迈向宜居，开始得到众多开发商的青眼，而保利置业已“功成身退”，留下不俗口碑。

保利宁湖峰境实景

2012年，保利置业正式开启“昆明时间”。两年时间内先后开发保利六合（保利中心）及保利大家，两项目均采取综合开发思路，包含多元业态。

2019年起，保利置业与昆明交投“央地联动”深耕东市，先后推出方旺片区的综合大盘保利城及凉亭片区的高端“玥”系产品保利·明玥半山，真正让更多人注意到了其央企实力。

其一，是配套的补足与升级。

东市区整体开发较晚，受制于城市界面和配套短板，虽有数家房企入驻，但楼市一直相对平静。

在此背景下，保利城规划住宅、公寓及32万方商业，引入9年一贯制公办教育云大附中星耀喻昭学校，改造提升60亩市政公园“时光PARK”，保利·明玥半山同样规划配建30班公立小学，共同填补东市区教育、商业及市政配套的空缺，提升片区价值热度。

保利城配建的云大附中星耀喻昭学校及市政公园

其二，是交付力与兑现力。

近两年楼市调整，多项目身陷交付困境，对保利置业来说，却是展示央企兑现力的好时机。2021年下半年，保利城先后开放了住宅交付展示区及商业实景展示区；2022年6月，4、8号地块提前半年交付，做到了交房即交证，成为昆明楼市“保交楼”的宣传典范。

保利城实景

此外，保利城在配套上的兑现也是片区最快。去年年初，96班规模的云大附中星耀喻昭学校签约，8月底便迎来开学，市政公园亦提前完成改建并对外开放，切实打消了不少购房者的顾虑。

据项目官方公布的工程进度，保利·明玥半山的建设也相对较快，目前主体结构已全面封顶，整体建设进度完成50%。

可见，行业危机并没有对保利置业的项目开发带来过多影响和阻碍，反而凸显了其央企的兑现力与交付力，强化了市场口碑。

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