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担当者|中国铁建：基建狂魔的地产新玩法

凤凰网房产 作者谢婉银

2018年年底，巫家坝规划出台仅一年多，各大房企开始纷纷入局巫家坝。这一年，有一个项目的出现直接拉高了昆明的豪宅天花板。

这个项目就是中国铁建·西派国樾，365㎡真·大平层、可以放浴缸的阳台、每户单独配置游泳池、15天卖出15亿……每一个点都赚足购房者和市场的眼球。

放在当下项目云集的巫家坝，这个项目也是重量级玩家。而项目的开发商中国铁建，在出场即精品之后，又陆续做了山语桃源和西派城樾两个项目。

“基建狂魔”中国铁建在昆明的这几年，到底表现如何？面对行业变化，作为房地产行业的高端局玩家，中国铁建这两年有什么战略调整？

产品力与交付力并存的高端局玩家

提起中国铁建，就不得不提它的基建成果：成昆铁路、京九铁路、青藏铁路、北京地铁一号线、镜湖高铁……铁道兵出身的中国铁建在中国乃至全球基建版图留下一幅又一幅伟大的作品。

青藏铁路|图源视觉中国

遇山修路，逢水架桥，大基建背景下成立的中国铁建房地产集团自出身就自带“不畏艰险、勇攀高峰”的基因，在10多年的发展过程中，他们把这种基因变成了扎实的产品力和交付力。

中国铁建地产在昆明的布局，可以说是一战成名。

2017年，巫家坝机场迎来百年历史转身，老机场关闭后腾出大量可用土地，巫家坝被规划为昆明的城市新中心，中国铁建、金地、中海等房企纷纷入局，落下了多个总部项目。

中国铁建也很有诚意，一到昆明就带来了高端产品西派系——中国铁建·西派国樾。

昆明西派国樾交付实景

这个项目在当年创造了销售奇迹：

2018年年底三次开盘结束后，中国铁建·西派国樾创下15天卖出15亿的梦幻记录。

2019年中国铁建·西派国樾推出36套建面约360平产品，真·大平层、可以放浴缸的阳台、每户单独配置游泳池，把整个西南地区乃至全国的目光都吸引到了巫家坝片区。

西派国樾360㎡户型大阳台、大衣帽间

有人说，西派城樾的出现刷新了昆明楼市对大平层的认知，也拉高了昆明豪宅的天花板。

西派国樾之后，中国铁建又拿下了呈贡高铁南站旁的土地，打造低密项目中国铁建·山语桃源。

按照规划，山语桃源涵盖合院、洋房等业态，主打公园低密社区。

2021年5月，西派国樾仅剩几套尾货，中国铁建补仓巫家坝，与招商蛇口在同一天高地价拿下了巫家坝和甸营地块，打造西派城樾。

然而拿地后不久市场遇冷，加之项目周边环境嘈杂，西派城樾只能选择暂时蛰伏。

更有业内人士透露，西派城樾精装房一度卖到1.3万/㎡的低价，这个价格已经非常接近拿地时的楼面价。

西派城樾效果图

除了传统住宅，中国铁建也在巫家坝落下了自己的总部大厦——中国铁建西南区域总部大厦，

大厦工程总建筑面积11.67万平方米，地上47层、地下4层，建筑檐高212米，是云南省吸引世界500强企业总部基地建设战略的重点项目之一。

2022年12月初，中国铁建西南总部大厦主体结构顺利封顶，目前已全面转入装饰装修和机电安装阶段。建成后，该项目将与周边世界500强企业形成未来CBD商业核心商圈，有效激活巫家坝片区城市发展动能，为巫家坝建设面向南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心注入新的生机活力。

而作为铁道兵出身的建设类央企，中国铁建的实力还是不容小觑，尤其在交付方面。

就拿西派国樾来说，从2021年5月至今，西派国樾已经进行了三批次交付，且均做到了交房即交证。

西派国樾实景

12月9日，西派国樾·樾秀中心提前交付。从交房现场来看，交付流程有条理、绿化丰富、公区设置合理、精装选材有质感，整体与西派系一直以来的高端定位相匹配，没有出现“卖家秀”与“买家秀”的巨大差距。

位于呈贡高铁南站旁的山语桃源也在今年2月迎来了第一批房源交付，交付时部分配套还未呈现，后续经过一些局部整改，大部分业主已经接房。

山语桃源交付实景

数据显示，中国铁建地产华南公司2022年共交付住宅约3300套，其中就包括昆明的西派国樾和山语桃源。

让房地产回归制造业属性

在北京、成都、重庆等城市，中国铁建已是资深玩家，并且在寻求不断创新。

作为国务院国资委管理、国资委授权从事房地产开发的16家央企之一，中国铁建也是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。

成立至今，中国铁建在建筑领域有着十分突出的成绩，目前已在全国40个城市、4个国家级新区及海外布局186个项目，总建筑面积超6100万㎡。

随着市场更迭变化，中国铁建在近两年提出了创新经营发展战略以及“让房地产回归制造业”的全新要求。

在创新发展战略方面，2012年，中国铁建地产自集团层面提出优化组织架构，创新经营模式。在传统拿地方式之外，积极参与轨道交通开发模式和片区统筹开发，目的是经营、深耕城市，打造开发新模式，搭建创新投资平台。

2022年，中国铁建地产在内部提出了房地产回归制造业属性，持续提升产品和服务品质，提升客户满意度的要求。

与此同时，对产品细节有了更高要求：如示范区，将不仅仅是为了展示而展示，未来将结合更多实景呈现；而在室内呈现上，将更注重空间的功能复合性，重新定义居住场景。通过对空间功能的优化，重视居住空间的全生命周期延展，满足居住者不同阶段的生活需求。

从昆明西派国樾12月9日的这一次提前交付就可以看出，中国铁建正在用一丝不苟的产品力和兑现力让房地产回归制造业属性。

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