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发力打造15分钟便民生活圈 万科筑牢护城河

家门口一站式配齐、15分钟便民生活圈……在云南、杭州、嘉兴、成都等地，万科持续发力社区商业，力争在交房时同步开业，与业主一起探索“理想的附近”。因兼具服务业主的重要职能，万科在社区商业领域深耕细作，持续创新，已成万科保持领先地位的护城河之一。

（云南万科小篆街招商成果发布会实拍图）

4月12日上午，云南万科小篆街招商成果发布暨品牌签约仪式在万科公园城市举行。小篆街是云南万科首个自持社区商业， “篆”来源昆明“篆新农贸市场”，代表着昆明的烟火气。为更好地运营小篆街，云南万科成立了资产经营部，整合云南万科社区商业、社群以及以存量资产为依托的业务。万科希望以小篆街为平台，围绕社区空间、运营平台、主理人经济、内容营造等维度，为城市社区探索更多可能。

小篆街定位家门口的精致烟火气，致力成为一条让生活转起来的昆明小街。在业态规划上，小篆街以15分钟便民生活圈为核心，以改善与提升生活品质为目的，通过烟火美食、品质配套、生活零售、亲子家庭、家庭乐活等业态，让孩子、家庭、年轻人、长者都可以感受到“理想的附近”。

在空间设计上，小篆街以“七十二番花信风”为主题，打造公园式商业，预留过个公共空间，实现邻里多元社交。目前已引入德克士、茶百道、711等品牌商户，同时也有特色主理人店，如从北京到云南想换个活法的小伙开的“長樂咖啡店”、从个人工作室到多家店铺凭借好食材出圈的“福气手作”烘焙店，以及从不推销办卡的9年社区理发店老炮儿，从“8090”复古理发店升级为二层旗舰店的“理棠理发”等。

（云南万科小篆街实拍图）

不仅在云南，万科在其他城市也在从社区商业的规划、社区商业模式的构建，以及社群与社商结合等方面为业主打造有烟火气的社区商业配套，并为城市的持续发展注入新的活力与动力，与多方共建理想的附近。

藤集，作为杭州万科推出的全新社区商业品牌，以场景+消费创新驱动创造更多美好消费体验，其商业的生命力犹如繁茂大树，用“藤藤向上”的精致烟火气，实现着大家对于美好生活的向往。2023年12月5日天空·藤集的盛大开业，漫游型城市公园商业体”的创新商业形态，为一座城市的商业探索，提供了全新的答案与想象空间。

荟集，嘉兴万科的全新商业品牌，以趋势为指引的社区商业，面向未来的新生活方式集合与新型商业生态。臻境荟以商业街区交融城市烟火，盒子式的通透建筑，聚落式的布局，更新城市地标。

社区商业的重要功能是为业主提供家门口的商业配套，由于其服务业主的特殊定位，很多时候万科会要求社区商业在交房时就能够呈现，服务业主。今年3月30日，位于广州市黄埔区的万科黄埔新城（沙步旧村改造项目）阅海组团817套住宅迎来首次交付，万科自营社区餐厅——乐融餐厅同日正式营业。黄埔新城是万科在广州迄今最大的旧改项目，率先提出“未交付，先体验”，坚持“民生先行，配套先行”，在业主入住前就打造了一座集住宅、商业、公园、教育、酒店、办公等于一体的超级大盘，让丰富美好的生活场景成为自然的生活日常。

而成都万科樟宜星光招商前置启动，截至目前，永辉超市、C+影城、罗森等20多个商家对该项目重点关注；项目配套的约37.2亩小学，同样预计5月底完成基础结构施工，2025年完成验收。

社区商业是万科商业的特殊板块，这些项目的成功落地和运营，既要遵从商业逻辑，更要秉持服务客户的理念和决心，在房子交付时呈现完整的生活状态。

有市场人士表示，随着房地产行业进入新的发展阶段，交付时的兑现力已经成为业主最关注的问题。坚守“保交付”的底线，继续提供产品、好服务、好社区，与业主共建理想的附近，未来万科依旧能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为持续穿越周期的标杆房企。

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