银蛇携瑞至，房协聚贤良。
共筑安居梦，明途岁月长。
回首 2024 年，房地产行业于浪潮中奋勇前行。围绕促进房地产市场止跌回稳，出台推动房地产市场平稳健康发展举措，打出降首付、降利率、契税减免、取消限购限售等“组合拳”，每一项都为行业注入新动力，昆明市房地产市场呈现止跌回稳态势。
2025 年 1 月 16 日，昆明市房地产开发与经纪协会联合广州山水比德设计股份有限公司成功举办《2024 年度昆明房地产行业蓝皮书》发布会暨设计赋能好房子建设分享会。省、市、部分（县）区住建部门领导、以及行业专家和各开发企业与经纪机构负责人等100余位嘉宾参会。
市住建局领导为活动致辞，指出，昆明市经济的良性发展需要房地产市场的平稳健康发展。回顾2024年，房地产行业历经前所未有的挑战与深度调整。在市委、市政府的坚强领导下，全市齐心协力为解决房地产项目资金紧缺问题，通过融资协调机制，104个项目被纳入白名单，获得授信金额 422.88亿元，发放贷款330.03亿元，有效缓解了房企资金紧张局面。新建商品房成交面积连续三个月稳步回升，12月达到了97万平米，市场已经呈现止跌回稳的态势。随着各项政策落地见效，新建商品住宅去化周期为15.75个月，已经回归到合理期间，市场供求关系进一步改善，昆明市房地产市场投资环境得到进一步的提升。
针对新的一年，提出三项重点工作方向：
一是持续发力促进房地产市场止跌回稳，充分运用各类政策，助力市场主体，推动房地产发展新模式构建；
二是坚定市场发展信心，进一步提升我市房地产市场投资环境，持续改善市场供求关系；
三是加大力度推进高品质“好房子”供给，鼓励企业提升产品设计与品质，以契合群众对美好居住环境的需求。目前我市城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑，大家要抓住当前新的发展机遇，共同推进房地产的健康发展和良性循环，为昆明市经济发展做出更大的贡献。
昆明房协常务副秘书长刘践对《2024年度昆明房地产行业蓝皮书》进行了深入解析。回顾了2019-2024年房地产市场的宏观发展及调控政策变化过程，系统梳理了2024年昆明市各级部门为促进房地产市场健康发展的一系列政策措施、“白名单”、信贷政策、税收政策及规范市场秩序的举措。
2024年昆明楼市关键词：
止跌回稳 去化回归合理期间 存量拉动内需
在一系列利好政策的有力推动下，房地产企业对市场前景的预期和信心得到了显著提振。2024年昆明主城区新建商品住宅价格受单盘影响而呈现宽幅震荡现象，总体销量在第四季度连续三个月逐步回升，呈现止跌回稳趋势。住宅库存去化周期降至15.75个月，回归到合理去化周期。购房需求方面，改善性购房群体对住宅产品升级的需求和更青睐于“好房子”，主力购房面积段上升20㎡。商业和办公市场价格逐渐趋于平稳，二手房成交量接近新房成交量的二倍。
2025年重点关注：成交量及产品力
展望2025年，重点关注新房和二手房的成交量及产品力。积极推进“好房子”建设，助力行业高质量发展；推动“以旧换新”一二手联动，促进市场交易活跃度。
设计赋能“好房子”建设
2025年，按照全国住房城乡建设工作会议部署，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。如何高质量的建设好房子，是每位地产人都需要认真思考的课题。
昆明房协特邀请广州山水比德设计股份有限公司总院院长、合伙人邹炯院长，为我们剖析设计如何赋能产品、助力品牌营销、降低综合成本，构建房地产作为城市高质量发展引擎的服务性发展模式，共同推动房地产行业高质量发展之路—设计即战略的专题分享。分享内容结合金沙集团及国内标杆项目案例，深入阐释了设计如何赋能产品、助力品牌营销、降低综合成本，构建房地产作为城市高质量发展引擎的服务性发展模式，为推动行业高品质发展之路指明方向，丰富的分享内容干货满满，引发诸多思考。
设计推动高质量
上海雅思建筑规划设计有限公司总建筑师茅勤，就设计在推动房地产行业向高质量发展过程中的关键地位以及发挥的重要作用，带来的“对话好房子，聚焦高品质”主题分享。从“好房子”打造的角度，解读新趋势下第四代住宅与低密度住宅案例深度剖析以及新规下的户型研发等关键内容，分享紧扣行业脉搏，为行业在产品升级迭代方面提供了前沿思路。
在新时代红利和分化迭代中的创新发展
2025年，我们即将迈向房地产行业发展新阶段。在这充满希望与憧憬的一年，协会将继续携手行业内各方力量，共同推动昆明房地产行业的持续健康发展。我们相信，在政府政策的引导下和行业内各方的共同努力下，昆明房地产行业将在新的一年开启全新篇章，朝着高质量、可持续方向稳健迈进。
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