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昆明楼市周报（6.23-6.29） | 商品住宅供应大幅增长，成交量价齐升

为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

昆明房地产市场研究周报——2025.6.23-6.29（数据源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交，无土地流拍。

规划审批方面，上周无项目通过规划审批。

预售新增方面，上周有6个项目发放预售许可证，预售面积15.61万方。项目分别为呈贡区的卓越滇池晴翠、西山区的邦泰观云、西山区的筑友双河湾，西山区的龙湖峯萃、盘龙区的旭辉广场铂森林语、官渡区的金地学府名著。

住宅成交情况方面，商品住宅市场，上周供应大幅增长，成交量价齐升。

上周新增供应14.75万方，环比增长521.82%，筑友双河湾、金地学府名著、旭辉广场铂森林语等项目主力供应；

上周成交面积6.74万方，环比增长29.53%，邦泰悦九章、新希望锦官府、长粼天境等项目为成交主力；

上周成交均价12519元/㎡，环比增长2.05%，受邦泰观云、邦泰璟和、璞域ONE等项目成交影响，上周整体均价环比上涨；

成交区域来看，官渡区在新希望锦官府、万科公园城市、万科桂语东方等项目备案带动下成为上周榜首区域。

西山区主力供应11.24万方，占比76%，供应项目为筑友双河湾、龙湖峯萃、邦泰观云；成交主力为官渡区，其成交总量占主城区成交量30.46%；其次为西山区和盘龙区，成交量分别占主城区成交量的23.87%和21.68%。

成交板块来看，上周滇池板块主力供应11.24万方，占比76%，供应项目为筑友双河湾、龙湖峯萃、邦泰观云；上周成交主力为官南板块，其成交总量占板块成交量的20.80%，其次为呈贡和东市板块，成交量占板块成交量的15.63%和14.30%；上周中心板块成交均价最高，为19329元/㎡，受春城玖號、义承丹霞翠屿、翠湖一品项目成交影响，拉高了板块的整体均价。

高层业态，官南板块在邦泰璟和、万科公园城市、万科桂语东方等项目备案带动下成为上周榜首板块；洋房业态，呈贡板块在绿地滇池国际健康城、卓越滇池晴翠项目备案带动下成为本周榜首板块；别墅业态，东南板块在美的顺城府、中海云麓九里等项目备案带动下成为本周榜首板块。

商业成交方面，上周少量底商供应，成交量价齐升。

办公成交方面，办公市场，上周无供应，成交量涨价跌；写字楼市场，上周无供应，成交量价齐跌。公寓市场：上周无供应，成交量涨价跌。

新盘动态方面，上周旭辉广场铂森林语项目开盘，推出住宅194套，开盘当天成交62套，认购率32%。

旭辉广场铂森林语项目位于北市区旭辉商业广场旁，周边多个新建小区，居住氛围较浓，医院、商圈较为成熟，生活便利性高，临近北京路和地铁2号线，交通便捷；项目有双明通校区和昆十中教育资源加持，具有一定的竞争优势。且项目为北市区首个综合体低密低容积率四代住宅，容积率2.5，得房率高达130%，使用效率更高居住更舒适，周边客户关注度较高。但因总价较高，期房交付等因素加剧了客户观望情绪，此次开盘去化一般。

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