频道导航

2025上半年昆明楼市：商品住宅供小于求，供应量同比增62%，均价降近10%

为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

昆明房地产市场研究报告——2025年上半年（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，2025年上半年土地市场供销量价同比上涨，供应土地539.15亩，成交土地619.02亩，成交单价483万元/亩，成交楼面地价2864元/㎡，成交金额29.93亿元。

具体来看，今年上半年，位于呈贡片区的1宗纯住宅土地被邦泰集团溢价33%获取；中通地产获取呈贡3 宗纯住宅用地，均为溢价成交，整体溢价率为15%；云南建投溢价9%获取莲华街道豹子头村城改项目。2025年上半年共计供应18宗土地，流拍2宗，流拍率11.11%。

从2021年开始，政府推地节奏放缓，土地市场持续低迷，2025年上半年土地市场供销量价同比上涨，成交地块以小规模和纯住宅用地为主，2宗土地流拍，流拍率11.11%，中通地产、邦泰• 土地市场 集团和云南建投都有土地溢价成交。

物业市场方面，2025上半年，昆明主城商品住宅市场整体供小于求，新增供应143.80万方，同比增长 62.38%，销售163.14万方，同比增长24.88%，月均流速约27万方，成交均价为12181元/㎡，同比下降9.66%。

分区域来看，2025上半年，各板块住宅市场中除世博、高新、滇池和空港新区外，其余板块成交量均同比明显上涨；官南、东市和呈贡板块主力支撑成交；中心、滇池和次中心板块依托区域优势，成交均价保持高位。

从产品端来看，2025上半年，住宅市场高层产品仍是市场的主力，高层供应占比95%，成交占比91%，价格同比下降9.13%；所有类型产品均供小于求，去库存为主。

住宅市场供销同比增长，均价下跌，整体供小于求，存量下降，去化周期缩短，成交产品仍以三房、四房（刚需/刚改）为主，140-160 ㎡成交占比逐年增长，市场，结构向改善端倾斜。

公寓市场无新增供应，整体以去库存为主，销售16.89万㎡，同比下降 29.27%，销售月均流速2.8万方，成交均价为6492元/㎡，同比下降9.92%。

就公寓成交类型而言，LOFT成交量偏高，占比69%，成交均价相对较高；相较LOFT公寓，SOHO可拓展性有限，居住体验感略低，虽价格偏低于LOFT公寓，但也去化缓慢，存量占比高达66%。

写字楼市场供小于求，供应量4.21万㎡，同比下降31.80%，成交量 11.24万㎡，同比下降14.69%；成交均价7475元/㎡，同比增长9.78%。但租赁市场需求较低，投资受抑制，整体去化缓慢。

商业市场整体供小于求，新增供应9.44万㎡，同比下降43.33%，销售19.36万㎡，同比增长23.64%，成交均价为8341元/㎡，同比下降26.72%。分析来看，商业市场上半年供小于求，存量下降，去化周期缩短，但去化压力仍较大；相较而言，小面积、低总价投资型底商受客户青睐。

点击查看完整内容