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昆明楼市周报（7.07-7.13）| 上周商品住宅供应下降，成交量价齐跌

为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

昆明房地产市场研究周报——2025.7.07-7.13（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地流拍。

上周共计1宗纯住宅用地成交，成交面积43.03亩，被云南祥泽置业有限公司（云南建投）以51024.24万元摘得，溢价率17.6%，成交楼面地价7115元/㎡。

规划审批方面，上周共计2项目通过规划审批，过规总建面17.66万方。具体为都会半岛小区（KCGD2022-7-A1号地块）二期，过规总建筑面积8.92万方；映月湾小区（KCGD2020-12-A1号地块），过规总建筑面积8.74万方。

预售新增方面，上周有2个项目发放3张预售许可证，预售面积5.95万方。项目分别为呈贡区的邦泰映悦（映悦花园III、映悦花园IV）、华夏金地世博一号。

住宅成交情况方面，商品住宅市场，上周供应下降，成交量价齐跌。

上周新增供应5.59万方，环比下降40.01%，供应项目为华夏金地世博一号、邦泰映悦；

上周成交面积5.87万方，环比下降8.65%，邦泰映悦、碧鸡名城、中铁时代央著等项目为成交主力；

上周成交均价12588元/㎡，环比下降5.28%，受邦泰映悦、中铁时代央著、邦泰悦九章等项目成交影响，本周整体均价环比下跌。

商业市场方面，少量底商供应，成交量涨价跌。上周成交面积0.81万方，环比增长206.64%，置信银河广场、中海寰宇天下、锦艺昆明之光等项目为成交主力；上周成交均价4698元/㎡，环比下降66.18%，受置信银河广场、锦艺昆明之光等项目集中备案影响，整体均价环比下跌。

办公市场方面，上周无供应，成交量涨价跌；上周成交面积1.39万方，环比增长7.95%，中海寰宇天下、置信银河广场、欣都龙城等项目为成交主力；上周成交均价4318元/㎡，环比下降25.22%，受中海寰宇天下、中海寰宇天下等项目成交影响，本周整体均价环比下跌。

新盘动态方面，上周无项目集中开盘。

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