2025 年 11 月 9 日，万科・都会半岛南市区新规首作样板间盛大开放。作为云南万科深耕滇池板块的战略级作品，此次开放的 90㎡、100㎡、126㎡新规实体样板，并非简单的“户型展示”，而是以“高实得+高可改造性+高空间利用率”为核心主张，将“全生命周期好房”的理念转化为可触摸的生活场景。活动当天，主流媒体、自媒体大咖、行业领袖等齐聚，共同见证这一重要时刻。这不仅是一次产品亮相，更是昆明改善型人居标准的一次重要迭代。
自我内卷的产品革命：从“面积竞赛”到“功能越级”的人居突破
在昆明楼市“得房率竞争”日趋白热化的背景下，根据克而瑞2025年上半年的数据，创新性、高得房率产品正逐渐成为市场成交主流。万科・都会半岛此次开放的南市区新规首作样板，正是以“自我迭代” 的产品思维回应了这一市场趋势 —— 相较于一批次产品，二批次实得直接从约95%-101%提升至 约101%-105%，最高增幅达4个百分点，以高实得实现“小面积大空间全功能”的越级体验。
这种突破并非“偷面积”的数字游戏，而是基于家庭全周期需求的系统性设计。项目团队深入调研昆明200 余户家庭后发现，从二人世界到多代同堂，家庭对空间的需求会经历“兴趣分区→亲子互动→长辈照料” 的三重转变。为此，新规产品以“高可改造性 + 高空间利用率”为双引擎，构建起灵活适配的空间体系：全系户型承重墙占比不超15%，意味着约85%的墙体可根据需求调整 ——比如大横厅生活、开放式厨房、酒店豪华套房主卧皆可轻松实现。90㎡户型在实现三房两卫双阳台全功能格局的同时，6.3米大阳台呈现惊艳，针对喜爱社交的家庭，100户型更配备了约4.7米宽厅与5.7米宽景餐厅，营造开阔的聚会空间。
收纳设计同样细致入微，创新采用S墙内嵌冰箱布局，释放厨房操作面积；结合独立玄关的隐藏式储物，整体空间利用率较同类产品提升78%。126户型在玄关处设置“800库”收纳系统，进深达800mm，可轻松收纳行李箱、儿童玩具车，甚至钓鱼竿、滑雪板等超长物品，整个户型储物容量约等于4辆五菱宏光的装载能力，彻底解决家庭杂物堆积的痛点。
大屋檐下价值矩阵：从“资源占有”到“场景构建”的生活升维
如果说产品力是“半岛生活”的内核，那么对滇池会展东核心资源的极致整合，则是其打动购房者的深层逻辑。万科・都会半岛并非简单“堆砌配套”，而是以“大屋檐下的完整生活体”为理念，将生态、教育、商业、交通等资源转化为可感知的日常场景，为样板间中的美好画面提供坚实支撑。
生态基底：优越的滇池第三半岛
昆明人对“滇池畔生活 的向往，早已超越“观景”的表层需求，而是对“低密、通透、与自然共生”的深度追求。万科・都会半岛所在的滇池第三半岛，区域限高 24-100 米，容积率仅 1.6-3.2，约50%土地规划为生态公园湿地，西亮塘、五甲塘、宝象河等十大湿地公园环绕，3 公里范围内 58 座公园编织成 “城市绿肺”，向南约 2.3 公里即可抵达滇池岸边，生态价值不言而喻。
社区内部以约2.8的低容积率，搭配二批次55-94米的超宽楼间距，保障底层住户日均享有4-8小时的充沛日照，有效规避传统社区因楼距过近导致的采光与隐私困扰，部分楼栋40米以上业主在家中即可眺望滇池浩渺风光。园林设计复刻中科院昆明植物园“扶荔宫”的景观质感，打造约3.2万㎡南洋法式园林——团队远赴1500公里外移栽造型冬青，引入“植物活化石”笔筒树，搭配旅人蕉、天堂鸟等热带植栽，汇集100余种珍稀植物。为寻一棵契合社区入口的80年野生朴树，景观团队深入滇中山区驻点一月，终将这株形韵舒展的树木移植归家，成为业主归途中的精神地标。
正如景观设计师所言：“松弛感并非刻意放缓节奏，而是空间不局促、阳光无遮挡、视线皆舒展的自然状态——在这里，每一次漫步都是与植物的对话，每一扇窗外都是与滇池的相望。”
教育顶配：9 年公立公办优教圈，护航成长每一步
对于家庭而言，教育资源的确定性至关重要。万科·都会半岛以“星耀龙马小学+官渡一中云秀书院”构建9年一站式优质教育生态。出小区约 500 米即达星耀龙马小学，实行集团化办学模式，本部直管教学、统一考试培训，79 名教职工全员带编上岗，27.84% 为区级以上骨干教师，开设20 +特色课程，助力孩子多元成长。
初中无缝对接官渡一中云秀书院，作为云南省一级一等完中，2025 年高考一本率达 约90%。学校拥有312 名教职工，中高级教师占比超 72%，约58% 为省市区级骨干教师，硬件设施涵盖智慧教室、AI 实验室、400 米田径场等。双名校护航，为孩子的成长之路提供确定性保障。
生活配套：10分钟生活圈，万千繁华尽在脚下
成熟的配套是理想生活的基石。万科・都会半岛以 "大十字中轴" 布局，将交通、生态、商业、文化、教育等城市精粹与自然诗意，为当代年轻人编织了便捷高效的十分钟理想生活圈。
交通方面，广福路、南绕城、珥季路等城市主干道环伺，约5分钟即达南绕城高速入口，约15分钟畅抵昆明火车站，约25分钟速达长水机场；地铁5号线近在咫尺，轻松实现自然静谧与都市繁华无缝衔接。
商业配套则兼顾 “烟火气” 与 “品质感”：外部有王府井・滇池小镇、海乐世界、新亚洲体育城、银海清溪渡购物公园四大醇熟商圈，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮美食等多元需求；内部则引入万科自持社区自营商业品牌“半岛小篆街” 定位“精致城市烟火街区”，以大屋檐设计串联独立商铺，外摆区与绿植交融，营造晴雨无忧的漫步体验。
目前，小篆街已开业的漫咖啡，凭借“熊主题设计+弧形玻璃景观座”成为抖音官渡区热销榜TOP1的网红门店。这里不仅是休憩空间，更成为社区客厅，还定期举办沙龙、写生、手作等活动，让业主在咖啡香中寻获邻里温情。除漫咖啡外，鲜花烘焙坊、茶陶文化空间、万逸之家便利店也已正式营业。二批次约800㎡商业计划于2026年上半年开街，届时将引入餐饮主力店，形成“对街商业”布局，满足业主“下楼即享”的日常所需。
文化滋养与健康守护在此达成完美平衡。云南省博物馆、云南大剧院、云南文学艺术馆、云南考古体验馆、昆明规划馆、官渡古镇、昆明滇池国际会展中心等十大文体构建起步行可达的人文磁场。更有云南省中医医院、市第一人民医院星耀医院以及即将投用的云南省妇女儿童医院等城市二/三甲医院在旁，24小时守护家人健康。
此次南市区新规首作样板间的开放，是将“所见即所得”的承诺付诸实践的关键一步——从户型图的尺寸到样板间的真实体感，从园林的规划蓝图到已成型的盎然绿意，每一处实景都在诉说着对品质的坚守。没有华丽的致辞，无需刻意的造势，万科・都会半岛凭借南市区新规首作样板间的真实力，给出了“大屋檐下半岛新生活”的最佳答案。
目前，万科・都会半岛南市区新规首作样板间已正式对外开放，诚邀全城莅临品鉴。在滇池畔的大屋檐下，你期待的生活模样，都能在这里找到真实回响。
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